对宏观调控下我国房价上涨的思考

2010年,国家对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策,但是房价依然没有得到有效的控制,一线城市的房价持续上涨,严重影响了我国宏观经济的稳定运行。供需不平衡、投资渠道少、地区差异都是影响房价的原因,为此提出解决对策与建议。     

房价上涨的原因分析

房地产业是国民经济的基础性、先导性和支柱性产业部门,它的发展、变化及运行情况,直接影响相关产业部门的发展和人民的生活质量。因此,对住宅产业的宏观调控就成为政府对整个国民经济实施宏观调控和提高国民生活水平的重要组成部分。而了解中国城市住宅价格波动的原因是政府施行宏观调控措施的前提。影响一种商品价格的有许多因素,但是成本、供给、需求是最重要的三种因素。住房也是一种商品,它的价格也是在这三种主要因素影响下形成的。     

我国房价持续上涨的根本原因及合理性建议

住房是居民赖以生存的安居场所,房价则是打开房门的关键钥匙。随着中国经济实力的快速增长,房屋价格也呈现出上升趋势,造成了中国人买不起房的现象。本文针对这种现象,总结了房价持续上涨的根本原因并提出了几点合理性建议。     

部分地区房价过快上涨的分析及调控建议

近期，各项宏观调控政策措施对房地产业的发展特别是房地产供给产生了明显影响。房地产投资快速膨胀的势头得到遏制，土地和商品房供应增速大幅回落。但同时，房地产需求持续旺盛，房地产价格快速上涨，部分地区房屋销售价格和土地交易价格升势明显，需要引起高度重视，并采取切实有效的措施加以解决。     

上海市房价逐年上涨的形成原因及实证研究

文章通过实证分析从商品房基本成本、预期、供求、利率和汇率、政府调控等角度透视了上海房价不断上涨的形成原因和商品房的定价机制,得出的基本结论是:商品房基本成本、预期、人民币升值预期、单位供给需求与上海房价正相关,而政府制定的一系列调控房价的法律政策减缓了上海平均房价的增长,与房价负相关;这些因素的变动对房价的影响程度按从大到小依次为:单位供给需求、人民币升值预期、政府制定的相关法律政策、预期、基本成本;根据弹性分析,房价对基本成本的反应敏感程度最高,对单位供给需求的反应敏感程度次之,对预期的反应敏感程度较小。     

调控房价应注意的几个问题

国家信息中心有关人士发表文章认为调控房价要处理好三个方面的矛盾。并提出了宏观调控应从控制供给转向抑制需求。     

对当前中国房价过快上涨的研究

房地产市场是社会主义市场经济的重要组成部分,其发展能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨,就表明其出现了问题,已引起社会各界重视。探讨近几年房价变化过程,分析房价过快上涨原因及其不利因素,认为应限制购房需求、分散异地购房需求。     

我国城市房价上涨的深层原因与对策

2004年以来,我国城市房价成倍上涨、房价租售比差距加大、房价收入比严重失衡。究其原因,主要是由于房地产市场流动性过多、家庭联合购房倾向的普遍化、地方政府土地财政要求、部分政府官员的权力寻租行为、政府政策不配套等。必须合理疏导流动性,强化住房市场需求管理,优化财政结构,完善房地产调控政策,以有效抑制投机性需求、促进房地产市场价格的理性回归和市场的正常发展。     

对抑制当前中国房价过快上涨的研究

房地产市场是中国市场经济中的一个很重要的市场,它能够满足人们各种需要,但是房价上涨过快,引起社会各界重视,就表明出现了问题。文章探讨了近几年房价变化过程,分析房价过快上涨原因及其不利因素,提出了限制购房需求、控制信贷等建议。     

我国房价上涨的原因及对策分析

本文依据我国"房价——收入比"、商品房空置率和房地产市场的融资结构三方面情况,判断我国的房地产市场存在泡沫,并深入分析了泡沫产生的原因,进而针对原因提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

房产信贷、房价上涨的互助性与宏观调控

房地产信贷金融风险与房价上涨,是当前我国房地产市场宏观调控面临的突出问题。这一问题的解决,有助于房地产市场金融风险的防范,有助于房地产市场调控措施的落实和房地产市场的健康发展。文章从房地产信贷与房价上涨的互助性入手,就房地产市场宏观调控方法的选择及其应当注意的问题给予阐述。     

限购令对房价的影响

限购令是在特定的社会经济背景下出台的,短期内会带来房价的下跌,中期内对房价的影响不明朗,房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡.限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓长期影响因素的作用来减缓房价上涨的速度,对房价的长期影响几乎可以忽略.     

我国楼市房价过高的原因及对策

文章从供给侧与需求侧求两个角度分析了我国房价过高的原因.经过逻辑推理以及相关的数据论证,文章认为,土地垄断是推高房价的根本原因;刚性需求对房价起到了基本的支撑作用;投资性需求主导了房地产市场的行情.本文认为,通过地票制度,盘活存量的工业用地,可打破现有的土地供给瓶颈进而可以缓解目前我国房价过高的问题.     

新一轮房价上涨对消费需求的影响

自2015年以来我国又经历了新一轮的房价上涨,来自房价上涨的需求侧冲击会对当前宏观经济产生重要影响.为此,本文构建了包括居民部门、房地产企业部门、非房地产企业部门和政府部门在内的四部门动态随机一般均衡模型,主要分析了居民对房地产需求增加的背景下,房价、居民消费行为以及其他宏观经济变量的变动情况.通过模拟发现,居民对房地产需求的增加将会快速拉动房价上涨并显著降低居民对非房地产产品的消费需求,从而使整个非房地产产品市场的需求大幅萎缩,非房地产企业部门的发展也将面临严重的需求不足.在当前经济下行压力不断增大,非房地产企业部门市场有效需求严重不足的背景下,新一轮房价上涨将导致我国后期消费需求乏力,影响未来经济增长.     

我国房价上涨的原因及对策研究

随着我国经济的快速发展。房地产市场迎来了兴旺发达时期,并由此造成国内各地房价飙井,严重影响了人民生活的稳定。本文对我国房价上涨的原因进行了分析,并有针对性的提出了一些改革措施,以期能为房地产市场走向正规。实现人人有房住的和谐社会发展提供参考。     

我国房价持续上涨的流动性过剩因素分析与对策

流动性过剩是我国当前经济运行中的突出问题。流动性过剩突出表现为大量货币资金追逐有限的资产,从而引发短期内资产价格的迅速上升,在我国,流动性过剩导致银行信贷扩张,推动房地产投资增加,价格上涨。缓解流动性过剩对房地产市场影响的方法是拓展投资渠道,发展资本市场,建立多层次住房供应体系。     

武汉房价上涨诸因素分析

房屋销售价格的上涨已经成为影响国民经济发展的重要因素。本文阐述近年来武汉房价上涨的现状及其影响;分析了影响武汉房价上涨的因素,说明了这些因素影响武汉房价的具体机制;并提出控制武汉房价的可行性建议。     

当前房价上涨与我国金融市场的关系

自2002年来，中国的房地产业进入了新一轮快速成长期，整个行业规模迅速扩大，随之而来的是房价的不断攀升。除了供求失衡、建设成本增加、地方政府的开发热情外，利率、银行及股市也对房价的高企起到了推波助澜的作用。本文试图从房地产市场与金融间的互动关系，来对当前房价普遍上涨的现象进行解读。     

供给刚性、市场结构与金融——关于房价的Carey(1990)模型扩展

房地产市场是一个非常复杂的市场,其价格决定较一般商品更为复杂,同时房地产又与金融的关系十分密切,因而房价的决定一直是理论界比较关心的问题.本文根据Carey(1990)模型,考虑了不完全竞争市场结构与短期供给刚性等房地产市场的特殊性质,构建了一个房地产价格的模型.我们发现在不同的供给条件下,市场结构和金融资源的政策含义是截然不同的.本文还运用中国的数据对模型进行实证检验,并利用该模型对最近我国宏观调控下房地产市场一些典型性事实进行了解释.     

房价调控失效的原因分析

2006年以来,我国出现了房价的全国性上涨,其上涨幅度之大、范围之宽,是近几年来少有的。而这几年里,国家出台了许多宏观调控政策,以抑制房价的上涨,为何这些政策没能取得预期的效果?本文从宏观调控政策本身的政策效应、推动房价上涨的因素等几个方面进行了探讨,说明宏观调控政策没能抑制房价上涨的原因,并提出了相应的对策。