浅析保障房建设在促进房地产业健康发展中的作用——以北京为例

城市商品性住房价格问题凸显了中央政府与地方政府以及金融机构、房地产商之间的利益博弈。近来,学界和业界对于行政指令性干预与调控在遏制房地产市场投资和投机、促进住房价格合理回归中的作用有所反思。本文以最具有典型性的北京商品性住房市场为例,借鉴博弈论的观点分析了保障性住房建设在平抑市场、促进房地产业健康发展中的作用,提出了提高地方政府投资保障性住房建设的积极性,加强对保障性住房建设的行政问责等意见建议。     

完善保障房信贷扶持推进城镇化金融服务——以海南省保障房信贷市场为例

城镇化建设是我国经济发展的引擎,而农村劳动力的市民化对保障房建设形成了强大的推动作用,对银行业而言是机遇和挑战并存.本文分析了保障房信贷的制约因素,提出了激活保障房信贷市场的核心在于实现银行社会责任和资金收益的平衡,关键在于相关部门统筹协调,凝聚合力.     

金融支持山西保障房建设的调查与研究——以临汾市为例

本文以金融支持保障房建设为出发点,以临汾市保障房建设为例,探讨了保障房资金瓶颈问题及原因.首先通过一系列调查研究分析了临汾保障房建设的现状,最主要的是从金融支持的方式、力度和效果方面分析了金融如何支持保障房建设,结合调查结果进行分析,然后对调查数据进行分析总结指出了保障房建设中政策方面、建设方面以及金融支持方面存在的问题,最后根据这些问题提出相关对策建议.     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定.住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标.我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨.因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定。住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标。我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨。因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议。     

保险资金参与地方保障房建设制度设计的探讨——以浙江省保障性住房建设为例

保障房建设所具有的低风险和收益稳定的特点,符合当前保险资金资产负债配置的需要。保险资金介入地方保障房建设有助于降低保险资金投资收益对资本市场的依赖程度,规避因资本市场的波动所带来的风险。出于对投保人利益以及保险资金安全的考虑,监管机构应加强对保险公司投资保障性住房的引导和规整。保险公司应建立健全保险资金投资保障房建设的风险管理机制,加强保险公司介入保障房建设融资资金的退出机制构建。     

商品房开发项目的经济分析——以某房地产开发项目为例

房地产业作为中国经济的支柱产业之一,是不是暴利行业已成为民众关注的焦点问题。可以结合一个实际开发的高层住宅楼盘,在分析商品房开发项目成本构成的基础上,详细分析房地产业的实际成本和利润率及影响其利润率的各种因素。分析表明,销售收入和总成本决定了开发项目的利润率,但容积率和房产销售单价决定销售收入,土地价格、建筑安装成本及开发配套成本影响总成本,其中土地价格对总成本的影响尤其明显;房产售价受市场供求情况及国家有关调控政策影响较大,在市场供求情况及国家调控政策一定的情况下,容积率成为影响房地产行业利润率的最关键因素,容积率越高,利润率就越高,但两者不是线性关系。     

生猪利润保险在生猪市场调控中的作用研究——以四川省为例

非洲猪瘟发生后,在一系列稳定生猪市场供应的政策支持下,我国生猪生产逐步恢复到常年水平,但长期困扰生猪产业发展的“猪周期”问题尚未破解。政府部门为破解“猪周期”问题,自2007年起便陆续出台多种生猪市场调控政策,但现行生猪市场调控存在补贴交叉重叠、政策调控时机不清晰、政策稳定性不足和市场化调控政策有限等问题。通过比较生猪利润保险与现行生猪市场调控政策的运作机制,本文发现,生猪利润保险是一种市场化的生猪生产逆周期调控补贴政策,作为生猪价格指数保险与饲料成本保险的替代,能够显著降低保险公司的经营费用,且与政府猪肉储备调节政策相比,具有不破坏生猪市场供求平衡、财政资金使用规模较小及效率较高的优点,能够化解现行生猪市场调控的多种困境。进一步地,本文从政府、保险公司、生猪养殖户与生猪市场四个方面,阐述并模拟计算生猪利润保险在生猪市场调控中的作用,认为生猪利润保险在生猪市场调控中具有可减轻政府的财政负担、扩大保险公司业务规模、增加养殖户收益、稳定生猪市场供应的作用。     

政策决策中的博弈分析——以成都市出租车价格调整听证会为例

近年来,我国价格听证制度在探索中不断发展。而很多听证会的结果并不被大众认可破认为是涨价会。这主要源于特定制度下各个利益集团博弈的结果。本文以成都市出租车价格调整为例分析政策决策过程中的利益博弈。     

从制度建设入手 促进住宅市场健康发展

指出住宅市场结构、供给的缺陷和相关制度建设滞后对房价的影响,提出了具体的建议。     

以科学发展观为指导 促进小企业业务健康发展

小企业作为国民经济的重要组成部分，对拉动经济增长，繁荣县域经济，扩大社会就业，推进社会主义新农村与和谐社会建设具有重要意义，受到政府和社会的广泛关注。农业银行是国内最久的小企业贷款银行之一，小企业信贷业务一直是农业银行业务的重要组成部分。正确认识小企业信贷市场的变化，敏锐捕捉新时期小企业信贷市场蕴藏的巨大商机，发挥共域传统优势，树立巩固在小企业信贷市场的领导行地位，是农业银行当前需要认真研究的重要课题。     

以燃油税改革为例试论社会政策制定中的利益博弈

本文是在梳理燃油税改革制度过程中分析相关利益群体,并折射出社会政策制定过程中既得群体的利益博弈,并分析面对强大的利益群体政府应如何保证社会政策的有效制定。     

我国房地产市场现状及运行特点——以大连市房地产市场为例

2010年4月国务院出台的针对房地产市场的国10条,可以说是近几年实施房地产调控政策以来最严厉的政策组合,包括政府政策、金融监管、交易税费、土地交易等多方面。在我国当前形势下、房地产走势已不再是一个单纯的经济现象,它已经和很多社会、民生问题甚至国家的经济、金融体系安全问题紧密地联结在一起。     

金融如何支持保障性住房建设——以苏州市保障房建设为例

近年来,保障性住房建设已成为百姓关心、社会关注、国家重视的民生焦点问题。2011年,苏州市保障性住房建设成绩斐然。本文基于“十二五”期间苏州市保障房建设的任务、政策、进度等情况,分析了当前银行“徘徊”于保障房建设之外的原因,提出了银行应实行差别化信贷政策,大力支持保障房建设的建议。     

能源短缺对房地产业的影响分析及对策——以石油为例

分析了油价上涨通过价格传导机制影响股票、债券等资本市场以及房地产等资产价格，对我国自，宏观经济和房地产行业造成了一些不利影响，在此基础上提出了如何调控和应对能源短缺这一间接但是重要因素影响的措施和建议。     

土地及税收制度在房地产调控政策中的作用——以大连市为例

近年来部分城市房地产业产生的收入已经占地方财政收入一半以上,地方政府严重依赖房地产业发展对经济的拉动作用。本文对土地制度和房地产税收制度进行剖析,研究房地产业税收、土地出让收入与宏观调控政策的相关关系,借鉴德国房地产的税收制度、土地交易制度和房地产价格评估体系等方面经验,对我国下一步宏观调控提出政策建议。     

中小企业信用体系建设的案例解析——以湖南永州为例

中小企业信用体系建设是一项系统工程,部门博弈导致中小企业信用体系建设进程缓慢.本文以湖南永州市案例解析,阐述中小企业信用体系建设的初步成效,分析当前存在的企业信用信息采集、更新困难,信息难以共享、流转等不足.笔者在分析研究的基础上,为了打破企业信息垄断,实现信息共享,发挥系统作用,建设和完善区域性中小企业信用体系,提出...     

多种形式促房地产市场健康发展

"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。",这是2011年12月9日中央政治局会议和今年中央经济工作会议对房地产业发展的     

浅析房地产市场经济秩序在房地产行业发展中的作用

从分析我国房地产业市场经济秩序的现状着手，提出了营造和完善我国房地产市场经济秩序的途径。