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手中有房,好不容易在现今不是很景气的市道找到了买家,可房产有按揭在身,没还清之前,银行可不会同意让你买卖,所以只能先提前还清在银行的按揭贷款才能顺利买卖,而在未拿到房款前就要先拿出一大笔钱来还清按揭贷款对绝大多数业主来说却不是一件容易的事情。那是否有办法解决这些问题,使有按揭在身的房产也可以转让呢?一般情况下,中介对这种情况采取的措施是用买家的首付款来还卖家的按揭贷款,但大多数情况下都是买家的首付款要少于卖家在银行的按揭贷款,而且很多买家也不同意卖家用首付款先于归还按揭贷款,然后才进行过户手续办理,如此操作… 相似文献
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案例1自行支付,30万定金拿不回2018年6月,买家王先生看中了卖家刘先生位于北京海淀的一套房产,并联系刘先生双方约定见面时间沟通价格的问题。刘先生表示由于资金周转不开,现在着急卖房,如果王先生看好房子的话可以尽快交易,并表示可以低价出售. 相似文献
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首先,中介风险的降低。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几种类型:一是冒充买房者以现金收房。一些中介机构为争抢房源。赚取高额差价.不惜让员工伪装成急需购房者,编造“刚参加工作钱不多”“婚用房先过渡”“看中房屋的地点”等理由.现金买房。在取得卖房者信任后,同卖房者一起去公证处办理房屋出售全权委托公证.并让卖房者在预先拟好的委托公证书上签字.再让卖房者交出房屋产权证或公有住房租赁证,然后将房屋快速高价出租或出售,从中渔利。二是不让交易双方见面.赚取高额差价。在房屋买卖交易中.买卖双方所产生-的税费绝大多数都是由购房者来承担的。 相似文献
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按揭制度在居民置业中的普及使得二手房的买卖一般要经历卖方先还清银行按揭余款,买房人办理按揭贷款购买二手房两个阶段,于是银行转按揭便顺理成章地存在于存量房屋买卖之中。转按揭制度对于二手房市场的发展和繁荣具有重大的意义,但同时,其又具有一定的风险和不完善之处。基于现存转按揭制度存在的缺陷,提出了一些建议,试图完善转按揭制度在理论和实践上的不足之处。 相似文献
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二手房市场近年来无论在规模上还是增速上都有着明显的发展,市场份额不断扩大,高速发展背后存在的风险与隐患也逐渐浮出水面。本文在分析二手房市场交易存在风险的基础上,从交易双方、经纪机构、政府政策执行力度及监管等角度提出相应的风险规避措施,以期为二手房市场的健康发展提供一些建议。 相似文献
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如今“投资房产”已是不少市民津津乐道的话题,这是因为大家看到近几年江城的房价成倍上涨,都在后悔当初没有投资房产。毫无疑问“投资房产”是一种较有市场前景的投资方式。但投资前,一家要对地段,价格,供求关系等整个市场形势进行仔细分析,切莫“人云亦云”。 相似文献
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买下的二手房突然冒出 20 年租客,是单纯的单方欺瞒,还是原房东、房客因债务问题联手欺骗?在诚信买卖的前提下,购房者还得多留个心眼。 相似文献
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本文从方法、视角、效率三个维度,通过对基层央行内审风险提示机制状况、面临的主要问题以及问题原因的分析,提出了重建内审风险提示机制的设想,同时建议加快信息化建设、完善审计定位、强化风险提示,有效实现内审风险提示作用. 相似文献
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买卖合同是《合同法》的支柱和范本,买卖合同体现了民法所有制度的价值和精神。《合同法》第九章130条-175条46个条款对于买卖合同涉及的买卖标的物所有权的转移、标的物的交付和风险承担、买受人检验标的物的期间和效力、分期付款买卖、凭样品买卖、试用买卖等问题作了规定。无论是买方抑或是卖方,为了避免企业由于签约不慎给企业造成经济损失,我们有必要了解买卖合一般条款之外的相关条款风险利弊。 相似文献
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好友小吴这些天愁眉不展,四处张罗着向亲朋好友借钱,原来他想把手中的一套二手房出售,但由于该房产在银行仍有30万元贷款尚未还清,中介公司建议他先自筹30万将贷款还清然后就能过户了。30万元不是个小数目,正当小吴一筹莫展时,一位银行工作的朋友告诉他:“你可以试试转按揭嘛!”“转按揭?”小吴一脸茫然:“什么是转按揭?该怎 相似文献
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