2009房地产政策展望和建议

2008年,在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下以及行业自身调整的内部推动下,全国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应,房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。纵观2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方？政策的制订和实施又有哪些方面需要完善？     

土地及税收制度在房地产调控政策中的作用——以大连市为例

近年来部分城市房地产业产生的收入已经占地方财政收入一半以上,地方政府严重依赖房地产业发展对经济的拉动作用。本文对土地制度和房地产税收制度进行剖析,研究房地产业税收、土地出让收入与宏观调控政策的相关关系,借鉴德国房地产的税收制度、土地交易制度和房地产价格评估体系等方面经验,对我国下一步宏观调控提出政策建议。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想.本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议.     

基于FAVAR模型的房地产市场调控政策有效性研究

通过建立因子增广向量的自回归模型（FAVAR）体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明：我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

试论“卡住需求,放开供应”的房地产市场调控政策组合

1当前房地产市场调控政策组合的"双卡"效应当前我国房地产市场调控政策组合可用两个字概括"卡住需求","限制供应"。所谓"卡",就是限购政策,是我国房地产市场调控政策中最严     

2012房地产“畅想曲”

2012年房地产崩溃发生的概率很小,但中国房地产业由此不得不进入转型期却是大概率事件,毕竟支撑房地产疯狂做多的政策环境和市场环境已经发生了根本改变年末有个行业很特殊——一边收缩裁员,一边开年会继续发年终奖,这就是寒冬里受调控的房地产行业。某     

房地产市场调控继续“下猛药”

中央有持续的房价调控政策．但更希望地方有坚决的持续执行态度和力度,政策就可以得到贯彻执行,有关房价的调控问题就可以得到好的解决。     

房地产调控升级楼市政策“组曲”奏响

在12月14日召开的国务院常务会议上,中央就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。分析人士指出,对于当前深陷“高烧”的楼市来说,“国四条”释放了清晰信号,这一剂“退烧药”有望为搂市清热去火,但能否“药到病除”还需观察。     

我国房地产调控政策分析

自2003年以来,我国房地产价格开始急剧攀升,尤其是金融危机之后,房价上涨的速度更是惊人。国家统计局公布的数字显示,2009年全国商品房平均销售价格比2008年上涨了23%,同时,2009年下     

浅谈当今房地产调控政策

当前国内房地产调整已经进行到一个关键时期。本文首先对房地产宏观调控政策对国民经济产生的影响进行分析,然后找出当今房地产调控的具体措施,以便为国内房地产调控营造量的环境支持和氛围。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

欠发达地区房地产市场“繁荣”现象简析

2010年以来的房地产调控,给欠发达地区带来了资金和先进开发模式,促进了这些地区的繁荣。但是,欠发达地区房地产市场开始出现价格上涨过快、入住率低、信贷风险暴露等一线城市曾经出现的问题。本文以陕西汉中为样本,对房地产调控政策下欠发达地区的这些现象进行分析,并提出应对策略。     

加快构建“稳定可预期”的房地产市场调控政策体系

在楼市调控任务艰巨的情况下,2013年房地产调控成效的判断标准应从追求“抑制冉价”这一短期目标,逐渐过渡到追求市场长期平稳健康发展这一长期目标,政策措施也要作相应调整。要构建“稳定可预期”的晦地产市场调控政策体系,关键是要在完善住冉市场帆制的层面下功夫。     

金融政策与房地产市场调控的冲突

当前，金融政策已成为我国调控房地产市场的重要手段。从2003年“121文件”开始，国家出台了一些重要的文件，金融政策参与房地产调控的力度不断加大。然而，金融政策作为调控国民经济的主要宏观变量，与房地产市场微观运行机制间在政策目标、传导机制和作用效应等方面存在着冲突之处。     

我国房地产市场金融调控的政策效应与对策

面对房地产市场的持续升温,国家对其实施宏观金融调控.本文对1993和2003年以来的两次房地产市场金融调控进行了比较.分析了2003年以来这一轮房地产市场金融调控的政策效应,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议.     

房地产税收调控政策分析

当前房地产市场出现的问题是我国经济社会发展中各种矛盾和问题的集中反映,在未来的房地产市场调控中,除了将税收调控政策的着力点从抑制需求转向调节供给方面以外,还需要从房地产税制建设、相关产业税收调整等方面进行改革,最终建立房地产调控的长效机制。     

房地产政策调整对三明市地方财政收入的影响

为了促进房地产市场的健康发展,近年来国家出台了一系列调控政策,对房地产市场和地方财政收入均产生了一定影响。本文基于2007-2012年数据,从房地产开发投资额、商品房销售面积、商品房销售额以及房地产相关税费收入的变化特点等方面,分析房地产调控政策对三明市房地产市场及地方财政收入的影响,并提出相关建议。     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

新时期房地产市场平稳发展的政策及建议

<正>2021年三季度以来,房地产市场遇冷,土地市场、房地产投资和房地产销售均出现下滑。本文从房地产政策角度,分析"集中供地""二手房参考价""限跌令"等政策的影响及房地产调控政策的逻辑,建议从健全房地产长效机制以及发挥商业银行的作用两个方面,不断完善政策体系,促进房地产市场平稳发展。