一月金融

中国人民银行、银监会决定完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求 为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,9月29日,人民银行、银监会决定,完善差别化的住房信贷政策：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;对贷款购买商品住房,     

新“国十条”出台后的贵州房市“情绪”

2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新‘国十条’”）。新“国十条”出台1个月后，贵州省房地产市场“情绪”如何？一项涉及全省22家房地产开发公司、12家房地产中介机构、5家银行、3600位城镇居民，以及4个政府部门的调查给出了一个大致的结论：社会各界普遍认为房价难以下跌；房地产市场出现观望情况；银行普遍收紧了房地产开发贷款，并提高了住房按揭贷款条件。     

楼市调控需支持首套购房

住建部部长姜伟新2011年12月23日在全国住房和城乡建设工作会议上说：“2012年将继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展。要继续落实地方政府对房价调控的责任。将严格实施差别化住房信贷、税收政策。支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。”     

关于召开“中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛”的通知

各房地产企业、各相关单位：当前,受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。2008年12）320日,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）,提出了六个方面的政策和措施。其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资需求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。     

货币政策影响房地产价格的区域差异研究

利用2001～2012年的相关季度数据,通过构建VAR模型以及脉冲响应分析,研究了不同区域的房价对货币政策冲击的响应。为我国房地产市场的健康发展、房地产企业的合理投资开发以及居民住房消费的理性预期提供一定的借鉴作用。     

多种形式促房地产市场健康发展

"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。",这是2011年12月9日中央政治局会议和今年中央经济工作会议对房地产业发展的     

基于合理房价水平的房地产调控框架研究

本文选择住房销售额与销售面积之比作为衡量住房实际价格的指标。在住房合理价格方面,选择了包括房价收入比、房地产企业利润、租售比等若干指标判断了历年宁波住房的合理价格。在此基础上,本文构建了基于合理房价水平的房地产调控框架,即通过建立住房合理价格指标体系来综合判断其合理价格,并通过比较实际价格和合理价格来制定房地产市场的调控措施。在此调控框架下,本文提出了完善房地产调控制度的政策建议。     

山东省房地产市场走势分析及预测

本文结合山东省房地产市场运行状况和全省7个重点城市的房地产开发企业、典型楼盘及居民的抽样调查结果,对全省房地产市场进行了深入剖析,结果显示:房地产调控政策成效初显,房地产市场运行出现积极变化,投资增速平稳回落,住房供求结构趋于合理,市场预期持续向好。但房地产供求矛盾加剧、房地产贷款集中、境外资金流入加快、房价地价波浪式上涨、有效住房需求者购房负担增加等问题需要引起关注。     

房地产宏观调控下的银行对策

当前房地产宏观调控日趋严格,2012年温家宝总理5次谈到要宏观调控房地产价格,打击投资投机性住房需求,2012年2月6日至10日,温家宝在中南海主持召开座谈会,听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》时说,房地产宏观调控目标有2个：一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。7月7日,温家宝在江苏省常州市调研时说,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。他强调,“房地产宏观调控要长期下去”。可以看到,温总理对房地产的宏观调控态度非常坚决。那么中央政府为什么要进行房地产宏观调控呢？笔者认为有2点原因。一是房地产自身的价格原因。自1999年房地产市场化改革以来,住房价格绝大多数城市上涨了好几倍。我们可以看到,现在大多数城市无论从房价收入比看,还是从租售比看,或从消费结构看,     

新国五条介绍及解读

新国五条,是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,即发布的《关于国务院常务会议研究部署加强房地产市场调控的通知》。国务院常务会议出台五项调控政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房     

呼伦贝尔市房地产市场运行情况的调查

近几年来，呼伦贝尔市政府认真贯彻落实房地产市场的调控政策，依法合规地加强房地产行业管理工作，完善制度和办法，调控市场体系，使房地产开发投资稳步增长，住房结构逐渐合理，房价走势平缓上升，居民住房条件有了较大改善，房地产业呈现出持续、健康、快速发展的良好态势，对促进全市经济增长发挥着积极作用。     

山东省房地产市场走势分析及预测

本文结合山东省房地产市场运行状况和全省7个重点城市的房地产开发企业、典型楼盘及居民的抽样调查结果,对全省房地产市场进行了深入剖析: 调控政策成效初显,房地产市场运行出现积极变化,投资增速平稳回落,住房求结构趋于合理,市场预期持续向好.但房地产供求矛盾加剧、房地产货款集中、境外资金流入加快、房价地价波浪式上涨、有效住房需求者购房负担增加等问题需要引起关注.     

央行报告预警北京房贷风险

近日,央行发布了《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》,提醒金融机构密切关注三类房贷风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升;二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加;三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。     

温家宝:促使房价合理回归不动摇,巩固调控成果不放松

(本刊记者:王志强)2月6～10日,温家宝总理在中南海召开的座谈会上强调,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。保障性住房     

构建基本住房合理的房价形成机制防范金融风险

我国多层次的房地产市场,包含了经济适用房、普通民众的基本住房、享受型高档住房、酒店、别墅、商业用房等.由于无序开发及结构性失衡等问题.使可持续发展面临挑战.本文着重剖析中低收入者基本住房,金融危机的影响,居民收入预期不确定,增加了房地产金融风险,构建基本住房合理的房价形成机制--政府引导的市场定价,化解危机,势在必行.     

房贷新政策的特点分析与效应评价

2007年9月27日,中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。该政策旨在合理引导个人住房消费行为,控制开发商囤积土地,打击房地产市场投机行为。从目前情况看,该政策在防范房贷风险,遏制房价虚高、维护经济平稳运行方面发挥了积极作用。最后,本文就进一步引导我国房地产市场健康发展提出要完善配套经济改革、改革土地供给制度、建立多层次住房供应体系等建议。     

对县域民间资本流入房地产有关情况的调查——以阿荣旗为例

近年来,阿荣旗房地产开发投资稳步增长,市场供需总量不断加大,住房结构逐渐合理、房价走势平缓上升,居民住房条件有了较大改善,房地产呈现出持续健康快速发展的良好态势,对促进全旗经济增长发挥着积极作用。但另一方面,随着房地产快速发展的同时,民间资本流入房地产现象愈发普遍,本文针对这一情况展开调查,并提出相关建议。     

房贷新政策的特点分析与效应评价

2007年9月27日,中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。该政策旨在合理引导个人住房消费行为,控制开发商囤积土地,打击房地产市场投机行为。从目前情况看,该政策在防范房贷风险,遏制房价虚高、维护经济平稳运行方面发挥了积极作用。最后,本文就进一步引导我国房地产市场健康发展提出要完善配套经济改革、改革土地供给制度、建立多层次住房供应体系等建议。     

天下

国务院将采取六措施促房地产市场健康发展 1月6日，在国务院新闻办记者招待会上，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部及中国人民银行负责人向新闻媒体介绍国务院有关部门为促进房地产市场健康发展，近期将采取的六个方面的政策措施：加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方政府稳定房地产市场的责任、加强房地产市场监测和积极营造良好的舆论氛围。     

解读房地产新政及对策

2010年4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议主要精神是研究在今年元月初实施《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知》的背景下,对部分城市房价、地价出现过快上涨势头的进行平抑,在住房供需及住房供给二方面进行调控。4月17日,《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）下发。这是个重大的利好,