城市居民住房满意度及其影响因素分析——基于佛山市兴业新村小区的调研

本论文以佛山市兴业新村为研究对象,通过上门面访对居民发放调查问卷,从三级指标共计十项来衡量居民对住房的满意度。首先对数据分组加权平均确定总体满意度;接着对二级指标和三级指标进行图表描述以及因子分析、方差分析;最后结合分析的结果得出主要影响居民满意度的因素以及居民对兴业新村最满意和最不满意的因素,以便有针对性地进行改进,共同营造更好的居住氛围。     

我国城市居民购房支付能力研究——基于对上海市房价收入比科学测算的分析

面对"居高难下"的房价,上海城市居民是否还有足够的住房支付能力来满足自身的刚性需求值得探究。及时了解上海城市居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障政策,改善上海城市居民的居住条件。本文通过分析、计算上海居民的实际购买力来确定适用于上海的房价收入比取值范围,并在当前收入水平、住房价格条件下,计算上海城市居民的房价收入比,从而对上海城市居民住房支付能力的现状进行深入的剖析。     

北部湾经济区城市居民生活质量主观满意度调查

在对北部湾经济区南宁、北海、钦州、防城港四个城市居民进行的生活质量主观满意度抽样问卷调查的基础上,运用因素分析法分析了影响北部湾经济区城市居民生活质量满意度的主要因素。研究发现,工作收入仍然是影响城市居民生活质量主管满意度的最主要因素,工作收入通过影响消费能力、居住条件等进而影响居民对生活质量的主观感受。研究也反映出,政府提供的公共服务和公共政策也成为影响人们生活满意度的另一重要因素,国家权力资源的分配与再分配、经济体制改革、社会转型等等都与居民的个人生活存在着极其密切的联系。     

公积金制度对住房市场量价关系的研究——基于上海市住房公积金制度对住房市场的影响

住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。     

上海房价收入比的合理取值范围研究

上海房价日益攀升,城市居民的住房压力日趋增大,没有得到"安居"的上海居民无法"乐业".房价收入比长期作为衡量居民住房支付能力的一个指标,能够从中得到居民对于房价的承受能力.了解上海居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障性政策,改善上海居民的居住条件.本文构造了存款购房函数与贷款购房函数来计算当前市场条件...     

住房公积金提取控制模式创新研究

住房公积金制度的实施对居民改善居住条件提供重要了资金保障，在住房公积金各项管理模式优化的过程中，需要对提取模式进行全面创新，实现提取的综合性管理，为住房公积金提取策略的全面实施创造良好的条件。在新的环境下实现全面的优化提取，可以提高住房公积金的利用效率，为社会经济发展提供重要的投资管理环境，对公积金的综合管理模式创新具有积极意义。     

城镇居民住房统计指标探讨

<正> 近几年来,随着我国经济实力的增长和人民生活水平的不断提高,住宅建设取得了巨大成就,反映城镇居民住房面积的指标也受到关注。当前城镇居民的住房水平究竟是怎么样的?现有住房统计指标能否全面、准确地反映居民住房水平?是大家十分关心的问题,本文就此作一探讨。 一、人均居住面积反映居民住房情况存在严重缺陷 由于居住面积是住房建筑面积中的重要部分,居住面积的增加,直接关系到居民居住条件的改善。因此,长期以来全国统计系统一直以人均居住面     

长春市居民住房满意度调查报告

近年来,长春市加快了住房开发建设的步伐,通过旧城改造,经济适用房建设,商品房开发,相继改建或新建了许多环境优美的现代化居民住宅小区,使长春市住房发生了很大的变化。许多居民住房条件得到不同程度的改善,居住条件显著改善,住房消费逐渐成为居民家庭消费的新亮点。     

城镇居民住房额补贴的法律建构

自然人的居住以对住宅的实质需求体现,我国现有的住房调节机制解决的方式并没有解决我国居民特殊的实质性居住的需要,要从根本上解决城镇居民的住宅需求问题,单以保障住房制度恐难奏效,应从我国居民对住房的真实理解的角度出发来解决居住、住房的问题。住房额补贴以农村宅基地制度为提示点,结合社会保障制度和财产分配制度,以人为归结点,建构一项新的住房保障制度。其不同于传统的以货币支持的方式的保障制度,提出以住房面积支持为基准,配合其他相关制度,以期解决城镇居民的居住需求问题。     

大城市青年保障性租赁住房居住满意度及其影响因素研究——基于天津市保障性住房租赁居住满意度调查数据的分析

保障性租赁住房是破解大城市新市民、青年人等群体住房难题的突破口。以天津市为例,在实地调研的基础上,研究分析影响大城市青年人群体保障性租赁住房居住满意度的关键因素,以期为更好地发展保障性租赁住房提供政策参考。研究发现：天津市青年保障性租赁住房的满意度级别为“一般满意”,青年租赁住户对设施配置与服务、政策感知的满意度较高。针对青年租赁住户满意度较低的几个指标,应通过优选建筑材料、优化住房选址、适度开发较大面积住房、优化户型设计、合理定价以及加强社区治理等多方式提升城市青年对保障性租赁住房居住满意度。     

自有住宅者与租赁住宅者居住满意度影响因素的实证研究:以杭州市为例

本文主要探讨居民居住满意度影响因素及其作用规律,实证检验预期因素、家庭及个体特征、住宅特征、小区环境、迁移因素及住宅权属对居住满意度的影响效果。基于杭州市的调查数据并采用有序logit模型的主要结果发现:(1)自有住宅者比租赁者具有更高的居住满意度;(2)住宅、小区及其配套设施便利的预期满意度越高,居住满意度越高;(3)男性与年长者的居住满意度较高;(4)就近入学方便、环境卫生好、交通便利小区能导致居民更高的居住满意度;(5)住宅面积、采光、隔音对居住满意度具有正效应;(6)预期迁移性与居住满意度负相关。     

推进我国中低收入群体保障性住房建设的思考

当前,我国对于中低收入群体保障性住房建设体系政策方面,主要有廉租房、经济适用房和公共租赁房等,旨在改善居民的居住条件,特别是中低收入这一群体的居住条件。然而,其在建设方面却不尽如人意,远远跟不上社会发展的速度。我国政府应从加大资金投入,拓宽住房保障资金渠道,完善住房法律法规体系,成立专门的运行与监督机构等方面入手,完善保障性住房建设体系,改善我国城镇居民住房条件,使更多老百姓住得起房,住得好房。     

浅谈城市中低收入居民住房保障制度

从住房制度改革的1998年到住房保障制度回归的2009年,中国房地产市场走入了特殊而关键的时期,百姓住房无小事,"保障"正在成为中国住房政策的关键词.本文从城市住房保障制度出发,分析了其发展历程,居民居住现状以及中低收入居民住房保障制度实施情况,针对中低收入居民住房保障制度中存在的问题,提出了完善城市中低收入居民住房保障制度的对策.     

景德镇房地产业发展状况分析

近年来,景德镇市委、市政府认真贯彻落实国家一系列鼓励居民扩大住房消费,培育新的经济增长点的政策,积极支持房地产发展,改善了居民居住条件,带动了相关产业发展,为景德镇的建设做出了重要贡献.     

基于“三元到四维”视角下的我国住房政策及资源优化

住房保障政策的一个重要目标就是使国民"居者有其屋",合理的住房保障供应就应该基于人的现实住房需要兼顾未来的住房需求。本文从"三元到四维"的视角出发,对我国住房保障政策目前存在的问题进行研究。研究表明,我国住房保障体系存在住房困难的居民规模大、保障性住房供不应求、供应主体单一、分配不公现象严重、住房管理困难、住房保障地区发展不均衡等问题,保障重点应该放在第一元群体上,保障方式应主要通过以公租房为主的租赁方式实现;鉴于我国公租房制度并未完善,因此应该大力发展公共租赁房。研究公租房为主的新住房策略对于合理优化住房资源配置、改善居民居住条件、促进城市化和社会和谐发展具有重要意义。     

全国住房普查的必要性研究

主要阐述了由于多年来没有进行全国住房普查,所导致的房地产行业内一些诸如住房数量、住房状况、以及居民的居住水平等等,基础数据不完整的现状,直接影响到政府住房调控政策的针对性和有效性。     

郑州市居民生活质量的调查与研究

随着社会经济的不断发展,人们的基本生活需求已经得到满足,如何提高人们的生活质量及促进人的全面发展已经社会发展的新目标。本文主要针对郑州市的居民生活质量,从收入、消费、居住情况、基础设施及生活满意度方面进行了调查研究,分析了影响郑州居民生活质量的主要因素,并针对这些因素给出了提升郑州居民生活质量的相关策略。     

城市化进程中固定资产配置与居民消费行为分析——以居民住房资产为主要研究对象

随着制度变革和城市化驱动住房需求释放,居民的财富管理和资产配置持续投向住房,现如今住房已成为中国居民家庭的主要资产,居民住房资产配置支出对城镇居民的其他消费产生挤占。随着人均收入和城市化率的提高,消费结构从食品等生存性需求转变到居住、教育等改善性和发展性需求,北京、上海、深圳等大城市的居住消费占比均明显高于全国均值。居民的住房资产显著正向影响家庭消费支出,但财富效应较小,不同收入水平家庭的住房资产对消费影响效应存在差异,可以预期,随着中国城市化进程向大都市化迈进,大城市的消费成长空间巨大,并将继续保持增长态势。     

以物业管理为视角看“弃管楼”的形成

住房是人类生存的基本条件,是人民安居乐业和社会稳定的关键所在.改革开放以来我国居民的居住条件和居住水平有了翻天覆地的变化,但现阶段,住宅小区物业弃管问题的出现严重影响了社会的和谐稳定.如何在民有所居的基础上真正实现居有所安是摆在政府面前亟待解决的问题.     

资本异质性与居民收入分配公平满意度——基于人力资本、物质资本、政治资本与社会资本的微观证据

文章提出理论假设,构建Ordered Logit模型,基于收入分配公平满意度问卷调查数据,对资本异质性与收入分配公平满意度关系进行了实证研究。研究结果表明：(1)人力资本对分配公平满意度有显著的影响。其中,居民受教育年限越长、健康状况和职业技能越好,其分配公平满意度越高;与城镇居民、男性相比,农村居民、女性受教育年限越长,其分配公平满意度越高。(2)物质资本对分配公平满意度有显著的影响。其中,住房拥有完全产权的居民,其分配公平满意度显著高于住房无完全产权的居民。(3)政治资本对分配公平满意度有显著的正向影响。其中,职务等级越高,居民分配公平满意度越高;党派成员、乡村干部的分配公平满意度显著高于非党派成员和普通农民。(4)社会资本对分配公平满意度有显著的正向影响。其中,在外就餐频率越高,对同事与朋友的信任程度越高,居民的分配公平满意度越高;组织成员的分配公平满意度显著高于非组织成员。此外,相对收入、社会保险对分配公平满意度有显著的正向影响。这一研究结果提供了重要的政策启示。