华丰、丁桥 房源供应充足,或成后市热点

2009年1—4月该板块共成交269套,新增919套,新增面积93981平方米。由于其中大部分新增房源在3月底4月初面市,因此短期内成交数据方面还未能显现。而均价方面,总体维持在8029元/平方米左右。对于该板块而言,价格虽有调整,但力度并不大。     

拱北、桥西 新增房源不多,均价回调明显

2009年1—4月该板块共成交1020套,新增套数477套,新增面积50570平方米。前4个月该板块新增房源并不多,基本以消化前期存量为主。而均价方面,总体维持在12101元/平方米左右。对于该板块而言,价格虽有调整,但范围并不大,多集中在某几个楼盘上。大部分楼盘并没有相应作出大幅度价格调整,他们都期待进入5月,趁着回暖的势头跳过价格调整这一步。     

九堡、乔司 销量持续上升 后市境况有别

2009年1—4月九堡共成交房源697套,新增套数723套,成交均价为9930元/平方米。2009年1—4月乔司共成交房源534套,在此期间没有新增房源,成交均价为6563元/平方米。     

主城区 高价房坚冰被破 成交不断放量

2009年1—4月该板块共成交1486套,新增房源不多,基本以消化前期存量房为主。价格方面,2月初由于受郊区楼盘促销打折活动的影响,主城区的房价开始出现较大幅度的调整,从而导致成交均价直接由1月下半月的20216元/平方米下跌至18848元/平方米。价格出现调整后,该区域的成交量不断放大,所以之后的几个月价格一直保持在这个水平,基本维持在18000元/平方米左右。     

拱北 桥西 房源供应充足,高端公寓领跑板块

目前该板块内房源供应充足。据记者统计,新年板块潜在新增供应量为137.44万平方米,仅次于主城区的140万平方米。各大房地产开发商竞相入驻,新盘争奇斗艳,名城·拉斐     

钱江新城 房源供应趋缓 林风·御树一路高歌

2009年1—4月该板块共成交485套,4月上半月新增房源100套,应该说前三个月完全是在消化存量房源。价格方面,由于板块内不同楼盘的定价差距较大,导致价格波动幅度显著。     

湘湖、闻堰 价格相对平稳 成交小有起色

闻堰板块自3月火热的销售形势之后,4月再次回复平静,之前大卖的金域三江一期房源已经销售完毕,预推二期房源,推盘时间预计在今年6月。本期奥兰多小镇实行了一些优惠让利措施,购房者在5月1日前购房可以以8400元/平方米的优惠价格买到新的房源,而5月1日后,价格将再次恢复到9000元/平方米以上。纵观整个区域,今年闻堰板块约有2000多套的房源交付,算是该板块的一个交付高峰。交付量最大的楼盘是三水一生,其次是江南摩卡,今年年底,该楼盘将交付700多套房源。     

三墩 申花 供应放量,市场成交走淡

近期,板块内供应量加大,多楼盘推出新增房源。据悉,金地·自在城预计4月底将推出100套左右花园洋房,开盘均价将在30000元/平方米左右;而YOU盘时代已于3月27日推3号楼,共161套房源,主力户型为48平方米LOFT,并有少量37平方米LOFT,目前仅剩     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

下沙 成交量略有下降,折扣潮再现

楼市遭遇清明小长假,成交量略有下降。据透明售房网成交数据显示,3月28日—4月8日,板块内成交房源共33套。据了解,目前本区域内在售楼盘共12个,房源成交均价在13000元/平方米左右。值得一提的是,4月,板块内房源继续大吹"打折风",最低折扣达到8.3折。据悉,世茂·江滨花园在售的135平方米房源可享受"存3万元抵25万元",89平方米房源则可享受"存3万元抵20万元",一次性付款还可在此基础上享受9.4折,宋都·晨光国际,89平方米户型"存2万元抵10万元",138平方米户型"存2万元抵12万元"。另外金隅·观澜时代、名城·湖左岸、龙湖·滟澜山等在售楼盘均有优惠活动。     

主城区 新推房源速度趋缓 东方红街“火”势惊人

随着杭州楼市整体回暖及5月人居展效应,本期主城区的成交量不断放大,且增幅惊人。据透明售房网成交数据显示,5月下半月主城区包括文教、市中心、城东等区域共实现销量557套,环比5月上半月的155套足足增加了3倍之多,涨幅更是达到了99.6%之高。从具体成交区域分析,本期城东板块表现最为抢眼,先前一直遭人抢购的东方红街在5月中旬又推新房391套后,再度激起购房者买房热情,排队抢房情形再现售楼处。据统计,本期东方红街的销量居然越过300套大关,达到了301套。成交价格方面也是有增无减,15996元/平方米的均价环比上期的15621元/平方米上涨了近400元/平方米,可见其"火"势的确很惊人。此外,本期市中心板块的成交量也不可小视,现代景苑以18110元/平方米的价格成交了162套,遥遥领先于板块的其他楼盘。而文教板块本期的表现则逊色不少,由于近段时间没有任何新增房源,所以原先支撑其销售的主力楼盘在疯狂表现后剩余房源寥寥无几,除了城市芯宇、今日嘉园、枫华府第这三个楼盘外,其余楼盘的成交量都仅为个位数。     

钱江新城 成交平稳,东方君悦独领风骚

本期,钱江新城板块成交平稳,板块内高端酒店式公寓东方君悦几乎每日都有稳定的成交量或预定量。据透明售房网数据显示,截至10月28日晚6时,东方君悦成交83套,预定29套。此次,东方君悦开盘放量较大,共推出862套房源,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。除大批酒店式公寓在售外,板块内仍有部分住宅项目在售,东润枫华三期房源1、2、5号楼以准现房的形式销售,目前项目已结顶,外立面也已经呈现,该批房源户型面积为89—186平方米,折后均价31500元/平方米。滨江·城市之星预计于明年推出住宅楼王,具体信息待定。     

富阳 银湖 东洲 高层房源供应为主,年底现推盘高峰

不同于主城的小户型供应,富阳银湖东洲板块的在售物业多为大户型高层公寓。据了解,绿城·富春和园、中大·西郊半岛、泊金湾、飞虹·丁香花园、新山水御园等在售楼盘的主力户型均在115平方米以上,均价基本维持在12000—18000元/平方米之间。具体到该板块内各区域商品房销售情况,富春街道的成交套数遥遥领先其他板块,其中以绿城·富春和园的销售情况最为理想。此外,东洲区域的中大·西郊半岛、鹿山街道的新山水御园也取得了不错成绩。后续供应上,绿城·富春玫瑰园、野风·山、莱蒙·水榭山、鸿茂·八墅等高端物业也将于年底陆续放量,预计新增房源量可达300余套。     

拱北 桥西 可售房源充足,两大新盘陆续推出

目前,板块在售房源相对充足,德信·臻园在售中心花园西侧的点式楼3号楼和5号楼精装修房源,户型面积为160平方米和200平方米,均价33000元/平方米。凯德·龙湾项目在售核心景观区6号楼,共84套精装房源,主力户型为205平方米与214平方米的四房,起价     

富阳 银湖 东洲 板块沉寂多时 高端物业年底放量

调控持续,富阳银湖东洲板块沉寂多时。目前,本板块以库存房源去化为主,无论从开盘量、预定量还是成交量来看,板块都已提前入冬。当下,绿城·富春和园在售户型面积143—235平方米房源,中大·杭州西郊半岛在售户型面积136—212平方米房源,泊金湾在售户型面积133—140平方米房源,新山水御园在售户型面积115—140平方米房源,均价基本维持在     

中区 房源供应少 消化速度快

10月无房可售现象最严重的依然是中区,城中和城东没有新的房源推出,本来浅草名苑预计在10月20日前推出100多套的房源,后来开发商表示预售证没拿出,将此次开盘推迟到11月中旬再开。目前,这两个板块在售的房源也只有清泰南苑、西湖8号公馆和华润西子中心等个别楼盘,房源量非常有限。复兴板块和钱江新城板块要相对活跃一些,10月推出房源不少,不过消化速度也异常惊人。金基·晓庐10月9日推出200多套房源,当天被预定一空。截至31日,成交了185套,居于10月住宅成交量的第四位。新绿园应该算是10月钱江新城最抢眼的明星了。10月两次开盘分别推出2#、4#和1#、3#楼共350多套房源都被预定一空。东方润园10月的销售情况也非常不错,40套豪宅,32694元/平方米的销售均价应该算是个不错的成绩。目前,这两个区域可供购房者选择的房源并不多,凤凰城算得上可供房源的大户了。200多套酒店式公寓,均价18000元/平方米。     

九堡 乔司 德信·泊林印象成交量领跑,后续供应充足

本期,板块内房源成交量略有回升,表现最好的是3月27日推出的德信·泊林印象,共成交19套,领跑板块。供应方面,板块内房源较充裕,以中小户型为主力,均价在17000元/平方米左右。后续供应上主要有郡原·相江公寓,预计4月下旬推出嘉木苑3号楼房源;东冠·逸景花苑预计4月推出80—90平方米的两房和110—120平方米的三房;康恒·悦麒美寓预计四五月份推出90—130平方米房源共188套。加上目前在售的德信·泊林印象4号楼、5号楼,天阳·九筑的"宽邸"2号楼、3号楼、4号楼,郡原·九润公寓一期1号楼和12号楼,绿城·丽江公寓及宋都·阳光国际等,板块供应可谓充沛。     

中心区 板块销售趋稳 秋涛雅苑一举夺冠

本期的中区由于没有任何新增供应房源,所以各板块的销量也相对平稳,没有多大的起伏。从具体成交板块分析,文教区热度依旧不减,63套的总成交量稳站各板块     

下沙 热点频现,高性价比带来高成交量

该板块今年1月至4月上半月共成交2051套,这一成绩在各区域中名列前茅,曾出现如保利·东湾、观澜时代等多个成交热点。其中新增套数为1457套,新增面积157906平方米,这4个月里该板块供应量相对较为充足,成交势头也较为迅猛。在均价方面,下沙区域4个月的成交均价在6531元/平方米,从1月开始几个楼盘通过打折等方式对价格进行调整,其低价也吸引了不少购房者前来置业。     

新盘导购 虹口

近两周来虹口的房源供应”大户”四川北路和北外滩两个板块的房源也渐渐售完。四川北路板块的凯润金城目前剩余房源不足60套．主要是178平方米的三房，总价较高。大城小室的销售速度比前期有所放缓．目前剩余约100套房源，主要为44、47平方米的一房．均价仍然稳定在10000元／平方米。近两周来，北外滩房源的消化速度开始加快。耀江国际广场普通住宅部分进行销售扫尾工作，目前只剩15层以上的30多套房源，剩余房源面积较大、