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商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一,各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时,由于种种原因,商业银行也遇到了一些特殊问题,如按揭购买的房屋因购买者遇突发事项而要求退房,银行如何制定合理的收回贷款程序;银行如何处理好与保险公司的关系;如何帮助购房者选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响到该项业务的正常运作。 相似文献
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商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一,各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时,由于种种原因,商业银行也遇到了一些特殊问题,如按揭购买的房屋因购买遏突发事项而要求退房,银行如何制定合理的收回贷款程序;银行如何处理好与保险公司的关系;如何帮助购房选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响该项业务的正常运作。 相似文献
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本文对传统还贷方式进行深入研究,并根据技术经济学资金等值的概念,提出关于按揭购房柔性还贷的构想。这种方式提供了贷款人向银行还款在时间和数量上的柔性空间,从一定程度上解决了贷款人由于特殊原因在每月不能按时还款的问题。 相似文献
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本文运用资金时间价值,以案例的形式探讨在不同贷款产品、还款方式下的计算方法,以及不同贷款产品、还款方式和资金运用方式的比较分析。进一步探讨借款人如何根据自身经济状况,运用资金时间价值,选择适合的贷款产品和还款方式,合理安排个人住房按揭贷款,为借款人节省利息支出和减轻还款压力。 相似文献
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目前我国按揭贷款还款的主要方式,尽管在利率及还款方式方面还不具备很灵活的自主性,但目的在于为普通购房者提供基本的理论知识,从总体上概括我国还款主要方式及提前还款方式,推导还款月供中的利息额与本金额的通项,这是解决各种提前还款要求的核心问题,在此基础上提出多样性还款方式,满足不同人群的需求。关于利息及本金的通项推导利用数学中杨辉三角定律。 相似文献
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购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上,对两者进行比较,并分析其各自适用对象,最后提出可变更还款制度的设想. 相似文献
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住房按揭贷款是商业银行的一项优质资产,它的提前偿还给商业银行带来了风险。商业银行对提前还贷收取违约金的做法并非住房信贷市场发展的方向。因此,商业银行应该发行住房按揭贷款提前偿还期权、推行多样化的还款方式、建立提前还款数据库主动地防范提前还贷风险。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2015,(7)
住房贷款的还款方式不同,所支付的利息总额是有差别的。目前,我国常见的个人住房贷款还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法、到期一次还本付息法、等比或等额递增还款法、等比或等额递减还款法,各有优缺点。贷款人应根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素合理选择还款方式。同时,银行应提供多种多样的还款方式和还款间隔期,给贷款人在还款前提供展期的选择,以不断完善个人住房贷款的还款方式。 相似文献
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当你和银行做按揭贷款时,如果银行不再强制你从财险公司购买房贷综合保险,但你自己又担心今后的还款缺乏必要的保障,那么为了寻求一份安心,为了让家人“安居”,或许到时候你可以向寿险公司购买一份房贷保险。 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2019,(11):43-44
我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。 相似文献
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日前,中国银行业协会专职副会长杨再平表示,银行业协会已向相关部门提出请求,妥善解决地震灾区损毁房屋的按揭贷款问题;部分银行主要负责人也对该问题进行了表态,即采取了贷款延期、还款宽限期、不予罚息等宽限措施。 相似文献
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建立基于城镇居民可支配收入、消费结构,购房支付方式等动态房贷还款能力模型,对天津市城镇居民住房按揭贷款可承受的房贷利率进行实证研究。结果表明,2007年天津市城镇居民,如果购房采用公积金贷款不会出现房贷危机;如果购房采用商业银行按揭贷款,只要适当的还款模式也不会出现房贷危机;当房贷利率调至9%时,如果没有代际首付支付以及年代际支付,则会出现还贷危机。 相似文献
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购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上,对两者进行比较,并分析其各自适用对象,最后提出可变更还款制度的设想。 相似文献
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商品房按揭贷款是我国房地产融资的一条重要渠道,但由于存在着购房人违约、开发商资质以及银行内部管理不到位等方面原因,银行在进行商品房按揭贷款中存在着相当大的风险。文章就银行在进行商品房按揭贷款所存在的风险进行了较为深刻的分析,并提出相应的防范措施。 相似文献
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本文从住房按揭贷款的模式包括对信托模式和真实出售性质的分析,以及银行实施住房按揭证券化的目的等方面,系统论述了银行不能为投资机构提供担保,反驳了一些学者持有的投资机构对发起机构持有追索权这一观点,以期为我国住房按揭证券化提供借鉴。 相似文献