物业管理缘何收费难

物业管理作为一个新兴行业,在发展过程中遇到很多困难,其中最为突出的就是物业管理收费难的问题。目前我国一方面物业管理费欠缴率高达25％以上,企业亏损面高达60％,另一方面70％以上的受访业主认为目前的物业管理质量偏低,收费偏高。物业管理收费问题既是业主所关注的热点,也是物业管理企业经营的难点,更是政府主管部门立法和工作的重点。如何解决收费难的问题,真正做到既能保护业主的合法权益,又能     

浅析物业管理收费难之原由及化解

<正>物业管理收费难一直是长期困扰物业管理公司的老大难问题,尤其是居住物业的管理费收缴率低,欠交、拒交管理费在整个物业管理行业已成为     

物业管理收费纠纷初探

<正>赢利,是每一个企业生存和发展的最基本条件。而物业管理是一个微利的服务性行业,企业是否能够正常运作,为业主提供高质量的服务,很大程度上依赖于向业主收取的物业管理费。目前,不少物业管理公司却因收费难而处于亏损状态,并直接影响到整个行业的健康发展。     

物业管理“低收费，零收费”模式反思

《深圳法制报》于2005年9月5日报道了《深圳封杀物管“零收费”》的新闻,刊登了深圳市物业管理协会对深圳花样年物业管理公司“零收费、低收费”理念与尝试的批评。据报道,6月下旬,深圳花样年物业管理公司签约拿下与龙岗区“左庭右院”楼盘前期物业管理权,管理费为1.58元/平米,创下深圳物管低收费的新纪录。该公司大胆预言,物管“零收费”也是可能的。尽管该公司的“零收费、低收费”论还只是一种理想、一种尝试,甚至不无炒作的因素,但是,这种新模式得到开发商和业主的基本认可,虽然可能搅“乱”深圳目前在全国物业管理收费标准最高的一潭死…     

解决物业收费难的出路

物业公司的服务要加强主动、及时性,不要事后"亡羊补牢","未雨绸缪"总归要好一点。作为物业公司要听得进意见,并且要多多换位思考,站在业主的角度想一想问题,同时严格自律,规范自身行为,坚持以人为本,为广大业主提供优质的物业管理服务,这样,一旦和业主在收取物业费上发生纠纷,处理的时候也才能“底气十足”。     

物业管理企业化解收费难的关键

<正>截至2005年底,天津市共有物业管理企业764家。其中国家一级企业10家、二级企业38家。据天津市的有关调查统计,天津市目前的物业管理费收缴率平均为68．34％。对于如何化解物业管理收费难的问题,     

如何催缴物业管理费？

物业管理中,个别业主拖欠或不缴物业管理费已成为一个较为突出的问题。若采取诉讼方法解决,一则诉讼标的太小,二则诉讼程序繁杂,成本高。而完善立法、制定业主公约、发挥业主委员会的主导作用,是一个行之有效的解决办法和途径,其具体做法可归纳为以下四个方面: 一是完善立法,从法律的角度规范和约束个别业主的不自觉行为,促     

业主组织缺位与重建——关于物业服务收费难的法律思考

<正>业主维权难的问题仍在继续, 如影随形的是物业服务公司收费难的问题。面对后一问题,论者当然可以归咎于物业管理公司一方收费标准过高,服务质量与收费之间质价不符;也可以归咎于业主一方履约不及时,法律意识不浓。本文认为,     

物业收费大家谈

<正>让交费成为自觉行为北京龙城物业管理公司经理王庆丰:现在的社区里有一种不好的倾向: 不交管理费的人成了“维权英雄”,并号召其他业主也不交费,这样心里就平衡了,即便有对物业不满意的地方, 也因自己没有交物业费而不提了——     

业主称她：“百事通”——记慧忠里物业处收费组组长郝云霞

慧忠里物业处收费组组长郝云霞被住户们称为“百事通”,我带着一份好奇走访了她。刚一见面,她就主动招呼我：“今天可真够冷的,让你跑一趟真是不好意思,来,先喝点热茶暖和暖和。”我们之间好像一下子就近了许多,不管谈什么也都变得顺理成章了。     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业服务收费难是物业管理行业存在的较为普遍的问题,对此,笔者就物业收费难及解决此问题的对策谈一点粗浅的认识。     

如何妥善解决物业管理收费难问题

物业管理收费难一直是困扰物业管理的一大难题,本文对物业管理收费难产生的根源及其解决措施做了探讨,对于因开发商遗留问题、能源公摊不明晰、业主对物业服务合同不了解和业主的物业服务意识未树立等四大原因引起的收费难问题,提出了若干解决意见和建议.     

应对物业管理收费难的11招

<正>目前,收费难可以说是一种物业管理顽疾,但也不必视之为不治之症,只要多管齐下,多方协力,有效的解决策略还是能够找到的。业主认识存在偏差→解决策略:树立正确认识     

他山之石可以攻玉——国内外物业服务收费模式比较探析

国外物业服务行业起步早、发展成熟,有许多先进经验值得学习和借鉴。本文通过分析美国、日本、英国、新加坡以及香港等国家和地区的物业服务收费模式及其特点,找到国内物业服务行业收费模式的差距,为改进国内物业管理收费模式提供一些参考。     

物管收费“雾里看花”

在有关部门公布“深圳70％物业公司处于亏损”时，八成市民却认为大多数物业公司是赢利的，九成市民认为物管费偏高物业管理公司合理收费是多少?依据的法规是什么?一直很难有各方都能接受的说法，有人戏称“说不清的物业收费”     

加速推行物业管理“五化”

经过20多年的发展,我国物业管理行业已发展成为拥有1.5万多家企业、150多万从业人员、管理面积10多亿平方米、年经营总收入超1000多亿元的新兴产业。但同时也存在相当大的问题:2002年全国物业管理行业亏损面高达60％以上,物业管理费欠缴率高达20％以上,业主投诉率高居     

物业服务收费难的症结在哪

物业服务收费难,确切说是指住宅物业服务收费这一块儿,其他类型的物业服务收费好像不那么难。那么,物业服务收费难的症结在哪？有人怨业主素质低、缺乏共同体意识,有人怨物业服务差、诚信度比较低,结论是服务与收费的恶性循环。我认为,如此分析问题,犯了循环论证的错误,没有找到问题的根本原因。物业服务收费难的症结在于普遍实行的“包干制”收费模式不合情、不合理。     

我国物业管理各方关系与立法的探讨

随着住房制度改革的深入，人们对物业管理的关注程度日益提高，不仅成为人们选择购房的重要标准之一，而且成为规范城市管理加强民主意识、保障业主权益的重点。为了进一步提高物业管理水平，我们对我国现有物业管理的法规制度作一简要回顾和剖析，目的是为呼吁政府和社会有关各界进一步关注、支持。探索完善物业管理的法规制度框架和加强其执法的力度。