住宅融资体系的国际经验及启示

世界各国根据自身情况,建立不同的住宅金融模式,对中国而言,独立运行、专业经营和广泛参与是我国住宅金融体系的发展方向,包括:建立商业性和福利性相结合的金融支持体系,明确商业银行在住房融资中的地位和作用,完善融资保险和担保体系建设等。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

试论启动住宅消费需求的金融支持

从国外住宅金融发展的模式来看 ,住宅消费的启动 ,离不开完善的住宅金融体系支持。同样 ,我国住宅消费潜在需求的启动 ,也必须建立健全住宅金融服务体系。总体来讲 ,我国住宅金融的目标模式应该是建立以市场为基础的 ,政府适当调节的政府金融服务体系 ,形成一个政策性住宅金融机构和商业性住宅金融机构并存 ,以抵押为基础 ,包括住宅储蓄、住房信贷、抵押、信托、保险等在内的多渠道、多层次的广泛的住宅金融市场。具体来说 ,为了将我国住宅消费的潜在需求转化为有效需求 ,在住宅金融方面 ,建议今后采取以下对策 :一、尽快建立政策性住宅银行…     

美国抵押贷款证券化的兴起与发展

在当今美国住宅抵押市场上．住宅融资与传统的以存款金融机构为主的间接融资机制已大不相同,大量非存款金融机构,如抵押银行、养老基金、保险公司、共同基金等崛起,金融创新及电子信息技术的发展,为美国住宅金融日趋证券化、市场化和全球化提供了新的发展机遇。     

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。     

美国的住宅抵押保险机制

美国拥有世界上最为发达的住宅金融市场,以其多样化的融资渠道、丰富的抵押工具,为广大居民建房、购房提供了充足的资金支持,使美国的住宅自有率一直稳定地保持在66％以上。然而,美国住宅金融业的发展也决非“纯市场经济”的产物,研究美国住宅抵押保险机制的形成与发展,政府干预与市场机制的结合,对我国住宅金融及整个住宅业的发展,无疑有着重要的借鉴意义。     

金融危机背景下国际住宅金融体系的新发展及启示

美国和日本的住宅金融体系都曾经为其住宅市场的发展起到了非常巨大的作用。然而,无论是日本泡沫经济的爆发,还是美国次贷危机的爆发,都表明其原有住宅金融体系存在弊端。在金融危机的刺激下,美国和日本的住宅金融体系都有了新的发展。借鉴金融危机背景下住宅金融体系的国际经验,对于在后金融危机时代健全和完善我国住宅金融体系具有重要的实践意义。     

住宅金融体系的国际比较

世界各国住宅金融体系基本上有三种类型，一种是抵押式住宅金融体系：一种是互助储蓄式住宅金融体系；还有一种是强制性储蓄的住宅金融模式。这三种体系存在着千差万别，但也具有许多共同的特点，分析和研究各国住宅金缸的这种共性与特色，对于我们建立具有中国特色的住宅金融体系有着十分重要的意义。     

美国住宅抵押二级市场及其启示

住宅抵押二级市场是住宅抵押贷款债权形成后，转移、流通这些已形成的抵押贷款债权的市场。对我国而言，作为住宅业将成为新的消费热点和经济增长点的现实需要，拓展融资渠道，开辟抵押贷款二级市场是一种必然趋势。本文就是基于这种趋势，而对当今世界发展最为成熟的美国住宅抵押二级市场进行研究，深入探讨它的发展历程、运作内容、方式和特点，并结合我国国情，提出可行的发展战略及相应的具体措施。     

北京市住宅市场运行趋势及金融对策选择

住宅建设成为国民经济新的增长点和消费热点，各方对此已形成共识。住宅制度改革的整体推进，使得北京市住宅市场的运行呈现明显的市场化特征。如何在新形势下更好的发挥金融业的支持作用，有效利用金融资本，推动北京住宅市场健康、有序发展，已成为国有商业银行的重要研究课题，迫切需要结合当前住宅市场运行特点，探寻金融支持对策。     

建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

以建立完整的住房金融体系为主题,提出住房金融应是多方位、多品种互为补充的金融服务体系,这也是住房金融发展的必然要求。分三个部分加以阐述：⑴大力发展消费信贷,建立符合中国国情的住宅金融体系。⑵发达国家住宅金融体系的基本框架。⑶如何建立、完善我国的住宅金融体系。     

浅析建设银行商业性个凡住房贷款业务的发展对策

住房储蓄及个人住房贷款业务是房地产金融的重要组成部分．早在80年代,建设银行为适应住房制度改革的需要就颁布了《国建设银行住宅储蓄和住宅借款暂行办法》向社会推出了个人住房贷款业务,以后又陆续颁布了《工住房抵押贷款暂行办法》、《国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》等。中央做出的把住宅建设作为新的经济增长点和消费热点的战略决策．提出了住宅金融要向个人消费信贷转移的目标,为了促进这项业务的发展,1997年专门下达了40亿个人住房担保贷款计划。几年来建设银行不仅制定了个人住房贷款业务的发展目标．也在贷款规模等方面作了安排。     

美国德国新加坡的住房融资模式及其借鉴

我国的住房制度改革已经进行了十多年，住房融资已初具规模，住房融资的迅速发展对于支持住宅建设，促进国民经济快速、健康发展起了重大作用，但是也存在着诸多问题，因此如何借鉴世界上成功国家的经验，完善我国的住房融资模式，并以此建立我国的房地产金融体系，已经成为目前需要迫切解决的问题。     

对绿色金融与县域循环经济的思考——以民乐县为例

循环经济作为政府科学发展观所倡导的发展模式,是我国县域经济社会发展的重要引擎。县域循环经济的发展,绿色金融承担着无可取代的作用。文以甘肃省民乐县为例,对绿色金融体系促进县域循环经济发展的现状进行分析,结合当前现状,阐述绿色金融支持县域循环经济发展存在的问题,提出相应的意见建议。     

利率市场化对金融体系稳定影响

利率的市场化是促进金融体系的稳定健康发展的一个最重要的措施,是社会主义市场经济进一步发展向国际经济一体化进发的必要趋势。我国的经济体制实行了多年的国家宏观调控的方式,在调节社会分配、协调供求关系的方面,利率的市场化是市场经济运行的客观需要。在经济全球化的大背景下,利率市场化对于金融体系的稳定的影响已不容小觑,利率市场化已是大势所趋。     

利率市场化对金融体系稳定影响

利率的市场化是促进金融体系的稳定健康发展的一个最重要的措施,是社会主义市场经济进一步发展向国际经济一体化进发的必要趋势。我国的经济体制实行了多年的国家宏观调控的方式,在调节社会分配、协调供求关系的方面,利率的市场化是市场经济运行的客观需要。在经济全球化的大背景下,利率市场化对于金融体系的稳定的影响已不容小觑,利率市场化已是大势所趋。     

"十四五"时期我国现代金融体系建设的重点展望

金融体系的建设是和社会经济的发展相辅相成的,社会经济的发展决定了金融体系的建设,金融体系的建设又进一步促进了社会经济的发展.从金融体系的形成角度来看,我国的金融体系属于外生金融体系,是我国经济在从计划转向市场化过程中由政府计划成立的金融机构所构成.纵观金融发展的历史,无论哪一种金融体系,都在社会经济发展中发挥了重要作用...     

加快推进区域金融体系建设 全方位推动高质量发展超越

"十四五"时期是福建省全方位推进高质量发展超越的关键时期。金融市场是要素市场化定价的核心,是推进要素市场化改革的重点领域,具有牵一发而动全身的作用,加快推进区域金融体系建设对于推动福建省要素市场化改革意义重大。深化金融改革的宗旨是促进金融更好地服务实体经济,建设完备高效的区域金融体系,有利于为福建省经济社会发展提供有力支持。福建省金融行业发展在前一阶段取得了长足进步,我国经济正在加快形成新的发展格局,这是区域金融体系建设的重要历史机遇。但在金融行业加快高水平开放背景下,外资机构进入将加剧行业竞争,金融行业将愈加呈现头部集中的趋势,行业竞争不进则退。加快推动区域金融体系建设,促进金融体系高质量发展和竞争力提升,能够为全方位推动高质量发展超越提供有力金融支撑,具有重要而迫切的现实意义。     

淡马锡模式对我国国企改革的启示与局限研究

成立40余年的新加坡淡马锡国有资本投资公司凭借其政府控股、市场化运营的模式极大促进了新加坡的经济繁荣和持续发展,其产权分离、独立董事会制度以及高度专业化的运营方式是我国国资监管和国企改革应当借鉴的重要经验,但是由于我国经济发展阶段、市场化程度等均与新加坡存在差异,应当辩证地对待淡马锡模式,克服其局限性,将我国国情与淡马锡模式结合起来走出一条适合中国国有企业发展的道路,这是本文旨在探索的目标。     

略论西方发达国家和我国港台地区住宅政策与立法精神及对我国的借鉴

《住宅法》是构建一国或地区住房制度尤其是住房保障制度的基础,住宅权属于基本人权范畴。而随着商品住房房价持续看涨,广大普通居民中低收入群体的住房保障问题日益突出。西方发达国家及我国香港台湾地区住宅政策立法具有保障性、层次多样性、时代性、市场化与国家干预性等特点,对我国住宅立法的制定有充分的借鉴意义。