房产投资在房市泡沫中的作用分析和政策建议

一、房产投资的特点 购置房产不外居住、出租和增值三种目的。 居住购房是基本消费，是房产实际需求。购房人将房产作为耐用消费品，看重的是房产的居住功能。居住购房主要取决于收入、房价、房租和房价预期。房价看涨，迟买价更高，需求会提前释放；房价看跌，迟买价更低，需求会后推。     

房租与房价的比价关系——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之二

一、房屋租售比价的概念房屋是特殊商品。它的使用价值区别于其他商品的,还包括消耗期限长。恩格斯指出,对消耗期限很长的商品就有可能把使用价值零星出卖,即出租。因此,房屋的流通就有售与租两种交换形式。这两种交换形式都是所有者交出商品的使用价值,实现其交换价值,区别只在于出售是一次性实现交换价值;出租是分期逐渐实现其交换价值。房价和房租都是房屋价值的货币表现形式,都是房屋的价格形式,都应该反映房屋的价值。房屋价值是联结房租与房价的链条。商品买卖是商品交换的基本形式,房屋买卖也是房屋交换的基本形式;房屋租赁则是房屋…     

媒介视点

1关键词房租高涨随着房市调控政策的严厉,高涨的房价有了松动迹象。但与此同时,租房市场的价格却在悄然上涨。近两个月来,北京,上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格平均涨幅都超过10%,其中部分房源价格涨幅甚至同比超过20%。房租大幅上涨的     

租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知

北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知各区、是房地局、各自管房单位、各房产经营管理单位：为了加强和规范本市房屋租赁市场管理，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《建设部城市房屋租赁管...     

房屋租赁应注意的法律问题

房屋租赁应注意的法律问题陈文律师（北京中伦律师事务所）房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场，被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产，同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资，以出租的方式收回投资；有些人用相对较低的租金将...     

房屋租赁双方如何保护权益

随着各地房价的不断飚涨，越来越多想买房的人转为租房。而随着最近房产新政的实施。有更多的房产投资将房子投入房产租赁市场。因此。如何签订租赁合同，维护自己的合法权益、防范纠纷就成为许多市民急切面临的问题。在此，我们通过近日刚刚披露的一个典型案例来剖析房产租赁双方该注意什么事项，如何合法维权。[编按]     

计算住宅租金所依据的住宅价值——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之三

上文所述,房价与房租都是房屋价值的表现形式,房价是房屋价格的基本形式,房租是房屋价格的派生形式,房租应以房价为基础来计算。如何确定计算租金所依据的住宅价值,则是研究住宅租金理论和计算方法的前提。在由计划经济体制向市场经济体制转轨的过渡期间,价格双轨制并存。由于住宅价格的形成机制不同,因而计算住宅租金相应也有两种住宅价格所反映的住宅价值作为依据。一是由市场机制形成的住宅买卖市场价格所反映的价值(含地价);再是由非市场机制形成的住宅重置完全价值(不含地价)。分述如下:一、住宅(产权)买卖市场价格反应的价值在住房市…     

领略美国住宅与房地产

美国的房屋所有者对房屋出租享有充分的权利，除办公用房的租赁必须到市政府注册登记外，其他房地租赁活动是完全放开的，但是法律对租赁双方的权利义务都有明确的规定。如加利福尼亚就对租约期内房租年涨幅限制在10％之内，向新租户起租的租金价格则没有限     

应加强行政事业单位出租资产管理

一、存在的问题随着社会经济的快速发展．行政事业单位办公条件不断改善．一些单位存在闲置房屋对外租赁情况。在审计过程中发现，有的单位房租租赁过程中，普遍存在以下三个方面的问题：     

菏泽市房产管理局简介

菏泽市房产管理局为主管全市房产管理、城市房屋拆迁管理和房地产开发管理工作的市政府工作部门，内设办公室、政策法规科、房产管理科、经济适用住房管理科、物业管理科、拆迁管理科、房地产开发管理科等7个职能科室和房产交易中心、房屋租赁管理中心、房产档案馆、房地产信息中心、房屋安全鉴定中心、房产交易监理中心、拆迁服务中心、开发区房产管理中心等8个事业科室，     

房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施

随着我国市场经济的飞速发展,我国的房产租赁市场也日渐繁荣。基于此,论文就加强房屋租赁管理的意义和房屋租赁管理工作中存在的缺陷以及解决措施作了简单分析,希望对我国房屋租赁行业的发展有所启示和帮助。     

房租被上涨,房东被跟风 房租普涨8%——9%,专家称属正常季节性上涨

春节一过,杭城租赁市场风声鹤唳,不少媒体鼓吹房租大涨,更有甚者直呼房租上涨已达30%。房租果真如此"凶猛"?与之相应的二手房置换市场又作何表现?一手市场房价又有何预期?记者走访了杭城几大中介公司展开了调查。     

余姚市加强房屋租赁市场监管

按照余姚市委市政府的要求，余姚市房管局采取措施加强租赁市场监管。一是强化基础，抓落实。规落租赁行为，改进管理方式，提高房屋租赁登记备案率，将出租房屋信息纳入“数字房产”信息系统，加强同公安、工商等部门之间的信息交流。二是把握重点，求突破。采取“堵疏结合”，联合工商等部门开展房屋中介机构专项整治活动，取缔违法中介，净化房产中介市场。     

关于“二房东”转租征税

房屋转租．是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上，增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定，房产税由产权所有人缴纳，对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同，且差异悬殊。笔者归纳起来，主要有三种情形：一是由转租人按租金差额征税．二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税，三是对于转租收入不征税。     

如何辨别产权证真假

随着人民生活水平不断提高，房产的买卖、租赁活动越越频繁，在此类活动中，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要。笔者在采访中了解到，一些房地产经纪公司在二手房交易和房产租赁过程中，遇到过少数不法分子利用假的房产证行骗的事情，在此，他向广大消费者提个醒，在今后房产活动中，注意识别真伪，保护自己的合法权益。以下是新的房屋产权证所具备的特征： １．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有板证”力黑体字田刷，圭鄙…     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

以房生财可行吗?——房产买卖实际收益的模拟测算

在前几年房价大幅上升时期,曾经有一个熟悉的名诃——“空关房”,那是特指房产投资者购入房产以后既不入住也不出租,而是坐等房价上升后抛出的现象。此后,随着房价涨幅的逐渐回落,后入市的投资者在看好房价走势购入房产的同时,为了减轻还贷的压力,实行以租养贷的策略,由此,部分投资者手中的新房进入了租赁市场。     

常州市房产登记中心 始于百姓所需 终于百姓满意

常州市房产登记中心成立于1984年3月,原称常州市房产产权监理处,2009年1月经常州市机构编制委员会批准更为现名,是常州市政府授权行使房屋权属登记管理职能的副处级事业单位,与常州市房地产市场合署办公。中心主要负责办理常州市区房屋产权的各类登记、房屋租赁备案管理、全市城区房屋测绘管理、房产档案管理等工     

建立住宅的分配供应体系和运行机制

关于住宅,问题要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖,不但新房子可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,10年、15年付清。住宅出售以后,房租恐怕要调整。要联系房价调整房租,使人们考虑到买房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低,人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子,