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关于房地产市场运行过程,现在比较流行的提法是四阶段说。即房地产市场的运行过程主要包括以下四个阶段:土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产流通阶段和房地产保有阶段。对于四阶段说,笔者不是很赞成,并且认为房地产场运行过程应该分为五个阶段:土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产初次流通阶段、房地产保有阶段和房地产再流通阶段。之所以这样划分,笔者是基于以下理由: 相似文献
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房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式,也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏,市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾,长期阻碍中国房地产市场的拓展,房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级,激活增量方面,再者对开拓房地产租赁市场,实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用,是启动房地产市场刺激内需,拉动经济增长的一项新举措。 相似文献
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关于房地产市场运行过程,现在比较流行的提法是四阶段说。即房地产市场的运行过程主要包括以下四个阶段:土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产流通阶段和房地产保有阶段。对于四阶段说,笔者不是很赞成。并且认为房地产市场运行过程应该分为五个阶段:土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产初次流通阶段、房地产保有阶段和房地产再流通阶段。之所以这样划分,笔者是基于以下理由:首先,四阶段说已经无法涵盖房地产市场运行的整个过程.五阶段说再能真实有效地反映房地产市场运行阶段的时间顺序。 相似文献
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国有资产评估讲座(四)房地产评估娄仲,高金海一、房地产评估对象的分类和特点房地产评估对象按照使用性质可分为五类,即:生产用房地产、营业用房地产、行政事业用房地产、居住用房地产和开发中房地产等五大类。房地产的特点表现在四个方面:一是不可移动性,它是不动... 相似文献
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理性面对外商在华房地产投资 总被引:2,自引:0,他引:2
按照中国加入WTO后在建设领域的承诺:在房地产业,除高档房地产项目(高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等)不允许外商独资外,其他房地产项目没有限制;在房地产中介服务方面,包括房地产估价、物业管理、中介服务等,允许外商成立合资、合作企业,并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机,外商一致看好中国快速发展的房地产市场,在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来,中国加强房地产市场宏观调控,推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革,境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇,通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。 相似文献
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在地方财力短缺和土地出让收入难以为继的大背景下,房地产税改革大势所趋。作为土地财政转型的主要方向,房地产税收是更为稳定、可持续的补充地方财力的手段,但是我国房地产税制还存在税制要素设计不合理、税负结构“重流转、轻保有”等问题,房地产税改革仍存在一定难点。因此,推动房地产税改革还需具备加快房地产税立法、完善房地产税制等条件。 相似文献
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关于推进房地产业信息化建设的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
对房地产业信息化建设的内容进行探讨,提出房地产信息化建设的策略和政策建议,房地产业的信息化建设是一个系统工程,包括生产、供给、需求各方面的信息化建设,既包括房地产产品的信息化,即“数字化家园”、“智能化小区”的建设,也包括房地产业务-采购、营销、中介的信息化,即电子商务在房地产业务中的广泛应用。而电子商务在房地产材料采购、营销、中介业务的广泛应用,则能有效降低交易费用,降低“数字化家园”、“智能小区”的造价,从而使“数字化家园”的建设更加顺利进行,故房地产产品的信息化和房地产业务的信息化两个方面是相互联系,互相衔接的,并共同构成了房地产信息化建设的内容。要进行房地产信息化的系统建设,则需要整合社会各方面的力量,需要房地产企业、行业协会与政府的共同支持、努力。 相似文献
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对房地产非理性繁荣的理性思考 总被引:3,自引:0,他引:3
近年,房地产市场呈现出非理性繁荣的景象,表现为:房地产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房地产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房地产的“非理性繁荣”会引发房产业自身的非理性发展、房地产金融的非稳健发展,经济的非协调发展。因此提出了房地产业稳步发展、金融稳步推进的对策,并分析了相关的宏观政策。 相似文献
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本文基于CPV模型,对房地产信贷风险进行了度量与预测。结果表明,该模型在度量和预测房地产信贷违约率方面具有较好的效果。房地产信贷的违约率和宏观经济状况紧密相连,当经济状况恶化,房地产信贷违约率上升,当经济状况好转,房地产信贷违约率下降。分别从国家宏观经济、房地产行业状况、房地产企业状况三个层面选择出三个宏观经济因素指标——综合领先指标、国房景气指数和企业景气指数进行研究,结果表明,对于研究房地产信贷的信用风险来说它们是较好的指标,尤其是综合领先指标。 相似文献
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金融业支持房地产做好做强 总被引:1,自引:0,他引:1
当前,房地产形势十分复杂,在此背景下,如何发展房地产金融问题就显得非常重要。总体来讲,房地产金融的发展将围绕以下四个方面,支持房地产做好、做大、做强。 相似文献
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一、房地产投资信托及其特征
房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资,并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式.可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利.例如房地产抵押权、房地产租赁权等等,投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征,还具有以下特征: 相似文献
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中国银行房地产贷款回顾与展望 总被引:1,自引:0,他引:1
1991年以前,中行就有部分分行开展房地产贷款,当时专业银行分工比较严格,房地产贷款的对象是综合性公司。1991年至1992年,我行湖南省、广东省、河南省、重庆市、深圳市等分行经当地人民银行批准成立了房地产信贷部,正式开展房地产贷款业务,包括个人住房贷款和政策性存贷款业务。1993年至1994年,大多数分行开展了房地产贷款业务,少数分行还开办了一些外汇房地产贷款业务,还包括有为外销商品房提供的按揭业务。 相似文献
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近年来,我国房地产市场十分活跃,房地产投融资规模极为庞大,房地产业与金融业的联系空前密切。在这样的背景下,大力发展房地产投资信托(REITs),不仅有利于拓宽房地产业融资渠道,引入房地产金融风险与收益对称机制,构建稳定的、市场化的房地产金融体系,而且具有丰富长期投资工具、优化金融体系等其他重要的现实意义。 相似文献
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一般来讲,在具有成功的多元化房地产金融体系的国家,其商业银行、储蓄银行、抵押银行以及保险公司和一些住房协会或社团都广泛地参与房地产金融活动,形成了一个良好的竞争机制,房地产金融市场极其活跃。多元化的房地产金融体系,可充分发挥多渠道筹集资金的优势,同时为贷款者提供多种可供选择的信贷。联邦德国就是一个多元化房地产金融体系发展最为完善的国家之一,在二战结束的初期,联邦德国对房地产金融业进行了恢复和发展,政府对房地产金融业的干预减少, 相似文献
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近几年来,钦州市委市政府根据项目支撑、拉动内需、推动经济发展的指导思想,进一步改善投资环境,加大招商引资和项目开发力度,区内外甚至国外的一些房地产开发商相继抢滩钦州,进行房地产开发和旧城改造,加上本地各家金融机构的信贷支持,钦州市房地产开发市场进入了前所未有的快速发展时期,掀起了房地产开发热潮,也给钦州市金融拓展了空间,带来了发展机遇。最近,笔者对钦州的房地产现状及金融业对房地产行业信贷支持情况进行了调查,对房地产及信贷市场状况、发展态势及存在问题有了全面的认识和了解。 相似文献
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合理设置我国房地产金融机构的构想 总被引:1,自引:0,他引:1
合理设置我国房地产金融机构的构想李达山,何富贵一、合理的房地产金融机构的要求房地产金融是随着房地产产业的发展和房改工作的深入而发展起来的,它是指银行或非银行金融机构通过金融手段,筹集融通资金,用于房地产产业再生产及房改业务的经济活动。房地产金融的主体... 相似文献