谁能阻止小区车位战

自从有了商品房,业主与物业、开发商因为车位闹纠纷的事就没有断过,而且有几场因车位问题引起的业主维权事件颇为"著名".比如:2004年底发生的北京世侨国贸公寓业主因车位定价引发与物业公司的矛盾,高额车位费让大多数业主无法接受,近百辆轿车将进出小区的道路堵了个水泄不通,这种情况持续了近一个月;再比如2005年初,管理北京芳菁苑小区的物业公司单方面将地下车库的车位租金由每月350元改为470元,有些业主表示不理解拒绝交纳,对于此事业主和物业公司的意见一直没有取得统一,因此未交停车费的车辆就被拒之门外.     

一小区两物管,物业管理的另类窘境

厦门市锦绣广场小区从2001年建成后,至2006年已住了近200户人家.以前一直是由开发商所属的物业公司进行管理.随着业主们的逐渐入住,大家都觉得很有必要成立业主委员会,再加上对老物业公司一些做法的不满,业主们就想在业委会成立后,聘请新的物业公司来接管.     

责任混同：社区的奴役之路

业主们针对开发商、物业公司和自身的一切斗争，包含着新生事物的希望，但同时，也带来了混乱。     

当政府面对业主维权

“三不管”的尴尬境地 在轰轰烈烈的业主维权运动中，业主所面对的．有物业公司，有开发商．有时是业主委员会．有时是政府部门。[第一段]     

售楼广告中免物管费的承诺应当兑现吗?

业主认为物业公司未履行其应尽的义务,规范化管理不够,且开发商未履行售楼广告中所承诺的义务,于是业主就拒绝交费。业主的做法是否正确,是否符合法律、法规的有关规定,物业公司如何规范自己的行为,为业主们提供更好的服务?请看以下案例。     

物业公司有权罢免业主委员会委员吗?

事件回放2002年,上海广中街道某小区欲成立业主大会及业主委员会,在街道办事处以及居委会的协助指导下,建立了该小区业主大会筹备组。由于该小区业主朱某以及部分业主认为筹备组人员是内部指定,因此要求重新组建筹备组,并要求居委会回避。直到2005年,朱某及部分业主还要求成立业主大会,并重新产生筹备组。成立期间,筹备组根据上海颁布的《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》依法选举产生了业主委员会委员,朱某以绝对优势成为其中一员。在即将公布时,     

调动业主积极性是开展小区活动的关键

常有物业公司的同行诉苦说,不懂得如何去开展物业小区的社区活动.也有不少开发商花了几万、十几万想要组织一次成功的物业小区社区活动,小区业主的参与积极性却不高.     

论业主自治与社区的无政府主义

最近．社区的均衡状态正在迅速被打破．譬如北京的“美然动力街区”．譬如我在济南自己作为业主的一个小区．开发商的物业公司也在一个月前黯然退出．尽管变化有时令人匪夷所思．但是这些事件演进的因果又的确在情理之中．社区的维权斗争激发了一些业主的郁勃之气．中国古已有之的“揭竿而起”的情结．今天正在社区上演．     

业委会的"权力基础"及其博弈

业委会的权力基础来自于广大业主业委会说俗了,就是一个会议召集人,本来没有任何权力。但遇事需要有人出头露面,需要召集大家开会时,业委会就变得有权力了。一个会到底开还是不开,怎么开,都可以变成业委会的权力,在一个小区,如果业主想召开临时业主大会,需要20％业主的提议,     

业委会：物业管理者与业主的“义工”

业主委员会的产生．至今也有好些年头了，然而如今在多数的业主眼中．仍然是相当陌生的新鲜名词。业主委员会平常都该做些什么事？在小区物业管理活动中，它应该扮演什么样的角色？在物业公司与业主之间．它又应该如何选择自己的位置？……这些问题．其实也是每一位有意投身”自治”大潮的业主事先所应该了解的。带着这些问题，笔者近日走访了汕头中泰花园小区业委会主任沈广鑫．下面就让我们一起看看这位活跃在最基层社区的“业主自治”实践者是如何当好他的“业委会主任”的。     

房改房小区住宅公用公摊面积的出路

《物权法》是广大业主呼吁多年并且在物业管理纠纷司法实践中总结出的法律．是每一个物业管理人员和业主都应该仔细阅读的法律。该法对过去物业公司与业主就权属问题的纠纷有了较为明确的界定。如小区内的规划道路、小区绿地、停车位的使用、归属及管理问题等．都明确了一定的处理办法。这些规定有益于缓解物业管理公司和业主的关系，[第一段]     

“车位、车库归属”何去何从？

其核心指导原则应是：小区内所有林业取得对车位、车库的共有权，由业主大会制定停车收费标准、物业管理公司代替广大业主实行监管权、进行监管和收费，扣除一定的管理费用后，将剩余收益划入小区的公共维修基金，其有关收支应向广大业主透明公开。[编者按]     

业主应重视"三个代表性"文件

在许多关于物业管理纠纷案例中．我们可以看到业主往往不能胜诉．而事实上很多是业主被侵权的案例。比如业主的共用部位被物业占用、公共部位收益被物业公司侵吞或物业乱收费等。由于业主的权益不能依法得到保护．因此．不少业主聚集大搞“维权运动”．张贴“大字报”等形式与物业公司或开发商对抗。那么．有些业主要问,难道业主的合法权益真的很难维护吗?我们说办法是有的．关键是要重视物业管理中的“三个代表性”文件。     

连载故事（40）：在小区物管处的日子里

拔“钉子” 晚上正准备去食堂就餐．会所管理员手持当天的晚报敲门进来，翻到“昨夜今晨”版指着一篇章让我看。这篇题为《百万豪宅竟然不够住？》的章竟然是写我们小区的，大意是讲我们这个小区虽然是当地数一数二的富人区，家家都是百万豪宅．然而却存在不少违章搭建现象，更为严重的是．居然有业主在私家花园的绿地上搭建房屋，破坏了整个小区的外观统一．侵害了其他业主的公共利益．引起了小区部分业主的不满。记在章里还借业主之口提到．之所以造成这种局面．物业公司的不作为应该是主要原因之一。     

从偷电到私吞水费潜逃——小区“管家”怎么成了违法犯罪分子？

许多物业公司在侵犯业主利益时往往公开进行，它们总是有冠冕堂皇的乱收费的借口，可是，现在有的物业公司侵害业主利益时，则采取隐蔽的违法犯罪手段，直到有关部门追查时才被业主发觉。最近，福州市发生两起物业公司偷电与私吞水费潜逃的事件，很有代表性。为何物业公司不好好经营管理，干起偷电与私吞水费潜逃等违法犯罪的勾当呢？[编者按]     

业主维权记

优美和谐的住宅园区往往是开明业主们与称职的“管家”(即物业公司)共同维护、辛勤奋斗的结晶。业主与物业公司和睦相处是优美和谐住宅园区建设的基础。在住宅园区里,业主与“管家”的努力目标是一致的,就是要共同创建优美和谐的家园,提高人居质量,实现双方利益共赢。因此,两者间应围绕建设美好家园的大目标建立起相互信任,相互尊重,相互     

业主自治的困惑与思考

当前物业管理中的矛盾纠纷很多,主要集中在业主(业主委员会)、物业管理公司和房地产开发商之间,尤其以业主(业主委员会)和物业公司之间的纠纷最为突出,其中业主自治纠纷居各种物业纠纷之首,是最容易引起群体性上访的物业管理纠纷,从而成为近年来社会安定的不稳定因素之一。     

连载故事(36)在小区物管处的日子里

业主证明 中午我正在办公室审批文件，客户服务部蒋主管敲门进来要盖个章，说是需要帮业主开具一份证明。我问他是什么证明，小蒋说小区34幢别墅的业主王女士刚才到管理处来，说她的身份证遗失了．去派出所补办临时身份证，所里要求小区物业公司开个证明，证实她的确住在小区34幢。     

祝贺《新业主》诞生

作为一个业委会主任，一个在“一线”的工作人员，得知有这样一份属于业主自己的杂志感到很高兴!目前，业主维权正在推动整个社会权利意识的觉醒，推动社会进步，尽管这期间我们还有很多东西要学，还会走很多弯路。比如，我们开始意识到，业主维权有两个层次，从初级层次的、只知道维护自己的经济利益，向开发商、物业公司维权，开始走向更高层次的，业主维护自己美好生活的权利和“物权”，这个层次的维权主要表现在业主公德意识的提高和维护公共利益。     

美化环境创造和谐 共建栖凤苑园林家园

“巧妇难为无米之炊”，小区环境的建设和维护亦如此。贵州六盘水“天羿栖凤苑”的园林环境，源自开发商的投资举措，也与物业公司维护和业主的爱惜密切相关。正因为有房地产开发商、物业企业和业主这三位一体的共同作为，小区绿化成为与业主生活密不可分的重要组成部分。[编者按]