城市土地经营的解析与新思考（上）

城市土地是城市存在和发展的载体，是城市功能发挥和经济活动的基础。在工业化和城市化进程中，必然使具备一定规划条件的城市土地变得更加稀缺。为此，城市政府在促进土地资源转变为土地资本的过程中，必须合理配置稀缺的城市土地。这正在和已经成为各级各类城市政府的     

城市土地经营的解析与新思考（下）

在推进城市土地经营的过程中，城市政府在根据市场需求确定城市土地上市节奏、开发程度和质量的同时，还必须下大力气解决城市土地交易制度不完善的问题。     

经营城市若干问题的思考

当前,我国城市经济和社会发展进入了一个新的历史时期。加入世界贸易组织及经济全球化进程的不断加快,使城市建设与发展的环境发生了显著变化,城市进一步参与国际经济博弈已是潮流所向、大势所趋;同时,随着社会主义市场经济的发展与完善,以及全国统一大市场的逐步形成,各主要城市的资源配置半径日益交叉重叠,它们之间的竞争也日趋激烈。作为区域政治、经济和文化中心的城市,要在新一轮国际国内竞争中打造比较优势、提升综合竞争力,就必须进行观念更新和制度创新,寻找新的要素资源,培育新的增长点,实现经济和社会的可持续发展。在这样的背景…     

谈城市土地的集约利用

一 近年来．伴随着我国城市化进程的加快，土地资源的紧缺程度日见突出。因此，土地资源的集约利用既是我国土地资源利用与管理中面临的现实问题，也是土地合理利用与配置的要求。     

城市土地是经营好城市的重要资源

城市土地是城市社会经济发展的必要前提，也是经营城市的重要战略资源之一，随着我国城市化进程的加速，城市人口增长和经济发展对城市土地的需求增长，对城市土地的供给和利用提出了更高要求，而且，“经营城市”特别是“经营城市土地”作为一种全新的城市建设理念，为突破建设资金瓶颈，实现城市建设事业的持续快速健康发展指明了方向。在城市国有资产中，     

再谈强化经营城市理念 将城市资产推向资本市场

2003年4月笔者曾在《城市开发》杂志上谈了“强化经营城市理念．将城市资产推向资本市场”问题．今天再谈这个问题．是因为它已经成为了制约中国城市化进程的一个突出“瓶颈”。随着国家财政投资形成的城市资产使用价值的逐渐减少和我国经济体制改革的进一步深化．对城市资产的全方位利用已是刻不容缓、迫在眉睫。     

城市土地经营的制度阴影与创新

在全国城市展开土地经营,取得成绩的同时,也出现了一些问题,如土地经营变成卖土地,制度阴影的存在等.本文从三个方面分析了这些问题,提出了土地经营的再创新措施.     

我省城市土地经营存在的主要问题及对策

城市土地是城市存在和发展的载体，自城市土地管理体制改革以来，政府对土地市场的宏观调控能力正在逐步增强，土地供应的市场化程度逐步提高。城市土地经营使政府财政收入逐步增加，也为政府大力改善城市的投资与居住环境提供了强有力的保证。然而，随着各地城市化的加速发展，城市土地已开始变得越来越稀缺，城市政府对稀缺的城市土地进行妥善经营已势在必行。     

关于城市土地使用权续期有关规定的讨论

土地是稀缺、不可再生的资源，在目前我国经济快速发展、城市化浪潮不断高涨背景下，提高土地使用效率，实行土地资源的可持续利用是科学发展观的必然要求。城市土地的国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限使用(除法律规定可划拨的部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成了社会关注的问题。     

基于城市化进程中城市土地供应运行机制的分析与思考

城市化和工业化进程的高速发展,城市土地供应的重要性越来越突出,分析现行城市土地供应机制,土地资源的供应与社会需求之间矛盾日益尖锐并且呈失衡的发展态势,城市土地利用率低下以及城市用地盲目扩大与大量闲置土地并存,社会经济发展对土地需求的增长性与土地资源的稀缺性之间的不协调性备受社会和相关学者关注。合理引导控制城市化进程中城市土地供应,优化城市土地利用结构,探讨研究城市土地供应运行机制显得十分重要。     

论城市经营中“政府—企业—银行”的联动效应——以土地经营为载体

在现行的经济与政治体制下,以地方政府或城市政府为主导的、以土地作为直接载体和最重要工具的城市经营,已形成了政府、企业、银行的"政企银"联盟体,对经济与社会的发展产生了深刻的影响。瓦解这一联盟体,有赖于我国在深化制度的变革中,对特殊利益集团进行改革的成效。     

加强城市建设和管理实现土地资源效益的最大化

改革开放以来．卢湾的社会经济和土地资源效益得到了长足的进步和发展。“十五”期间。城市建设和管理工作进一步促进与拉动了区域经济发展。土地资源效益得到进一步显现。具体表现在以下几个方面：     

关于建立与完善土地储备机制的几点思考

当前，经营城市的理念已经逐渐被人们接受，土地作为城市载体，成为政府最大的资产和财政收入的重要来源，经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式，通过收购—储备—出让的土地运行机制垄断土地一级市场，在调整城市空间结构、完善城市功能的同时。使政府获得可观的土地收益。     

城市化地区开展可利用土地资源调查的实践与思考

所谓城市化地区可利用土地资源,是指城市的现状用地中可供改造利用的存量土地。在城市化地区开展可利用土地资源调查,是优化土地利用、完善城市建设的基础性工作。     

初探城市综合体的管理与经营

随着城市化进程的加快,商业地产将迎来高速发展期,近年,以城市综合体打造的商业物业正雨后春笋般地涌现出来,成为房地产开发的高端产品,成为城市的名片。     

基于淮安城市化的土地资源利用对策研究

城市化是传统礼会向现代礼会发展的自然过程、农村人口阳城市转移集中。城市规模扩张和城市现代化水平提高,是社会经济结构的根本性变革,使城市扶得巨大发展空间,也是三农难题破解的有效措施城市化发展财土地资源具有依赖性,城市不断扩张消耗大量的土地资源,而土地资源有限性的自然属性刚性约求荇城市化进程。