在CPI中体现住房消费成本变动的基本方法及国际比较

住房成本是家庭支出的主要组成部分之一，包括租房成本和自有住房成本。1987年召开的劳动统计学家第14届国际会议认为，应该在消费者价格指数（CPI）中反映住房消费成本变动。     

通货膨胀、住房所有者资本成本与住房需求——中国35个大中城市面板数据的实证分析

通过对我国35个大中城市的实证研究表明,通货膨胀将降低购房需求。这是因为前期住房所有权成本的增加和收入约束的共同作用使得通货膨胀对住房需求产生了不利影响。进一步对住房所有权成本的主要构成成分进行分析,构成住房所有权成本的资产升值和还款负担对住房需求的影响力存在差异,由治理通货膨胀引起的加息对住房需求带来负面影响要大于资产升值的积极效应,从而印证了在以个人住房贷款为购房资金主要来源的条件下,通货膨胀会降低住房的有效需求,对房地产市场产生抑制作用。     

农村住房财产权抵押贷款定价研究

构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。     

房产

陕西出台楼市调控新政房地产利润控制在10%左右10月16日,陕西省住建厅和省物价局联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。根据陕西省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准,商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理     

地方政府建设保障性住房的成本收益分析

本篇文章首先对保障性住房的基本含义进行阐述,从缺少充足的资金、绩效考核力度不够两个方面入手,对保障性住房建设中地方政府成本存在的问题进行分析,并以保障性住房的主要特点为依据,提出地方政府建设保障性住房的成本管理建议。希望通过本文的阐述,可以给相关领域提供些许参考。     

中国住房市场波动的影响因素研究——基于租金收益率的方差分解

基于资产定价的视角,本文通过将标准的动态戈登增长模型和传统的住房使用成本模型相结合,建立了一个关于住房市场租金收益率的动态住房使用成本模型。该模型将租金收益率分解为购房的预期资金成本、预期购房相对于租房的风险溢价和预期未来租金增长率三个部分的现值之和。进一步,本文将该模型应用于京沪广深四大城市的季度数据,并使用方差分解方法来考察国内住房市场动态波动的影响因素及其相对重要性。本文结果表明,资金成本变动在四大城市的住房市场波动中为最重要的影响因素,而租金在住房市场波动中虽然存在着一定的影响作用,但并不如资金成本显著。此外,本文还发现,不能直接观测得到的购房相对于租房的风险溢价也是影响国内住房市场的一个不可忽视的重要因素。值得注意的是,近年四大城市居民租房面临的风险相对于购房正日益上升。     

信息非对称对住房抵押市场的影响

在住房抵押贷款市场中存在着信息非对称，银行不知道借款人的风险状况。在住房处置成本比较高的环境中，信息非对称对银行的贷款决策产生重要影响，造成信贷配给。降低住房处置成本与增加借款人的违约成本可以减轻信息非对称的影响。     

经济适用住房定价成本监审一般方法

<正>经济适用住房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的一种政策性安排,是具有经济性和适用性的社会保障住房,对其合理定价是关系此惠民政策能否落实,及切实地发挥政府调节作用的关键。而确定经济适用住房成本又是左右其合理定价的决定因素。本文对经济适用住房定价成本监审的一般方法进行研究,以期能对政府合理确定经济适用住房定价起到参考作用。一、成本监审的法律依据根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号文     

加强我国企业成本管理的若干思考

竞争激烈的市场环境中，成本优势的取得对于企业至关重要。传统的成本管理在宏观和微观两个方面都存在问题，其原因是多方面的。加强企业成本管理应从粗放型成本控制向集约型成本控制转化；建立需求拉动型成本管理“价值链”模式；充分运用激励机制，建立以人为本的成本管理文化。     

浅析成本概念与成本构成

浅析成本概念与成本构成湖北省洪湖市委党校廖前进众所周知，关于成本概念有各种不同的观点。第一种比较流行的和比较传统的观点认为：成本是商品生产中耗费的活劳动和物化劳动（Ｃ＋Ｖ）的货币表现，即“Ｃ＋Ｖ”成本论。第二种观点；将成本区分为理论成本和实际成本；理...     

住房、便利设施与异质性劳动力流动——微观机制与福利效应

通过构建住房和便利设施供给内生的空间均衡模型,运用人口调查数据和反事实检验方法,本文考察了住房成本和便利设施水平变动影响异质性劳动力流动的微观机制及其福利效应。研究发现:(1)住房成本随着异质性劳动力向城市集聚而显著上涨,但城市便利设施水平的提高主要得益于高技能劳动力就业规模的扩大,低技能劳动力就业增长的贡献并不显著;(2)住房成本上涨与便利设施水平提高进一步推动了异质性劳动力在城市间的流动与配置,反映在城市体系上,使得城市的规模分布分别呈现出扁平化和向大城市极化的特征;(3)就福利效应而言,住房成本上涨压缩了工资溢价带来的福利水平提升空间,但一定程度上缓解了高、低技能劳动力福利差距的扩大趋势;更高水平的便利设施促进了福利水平的提升,但也加剧了高、低技能劳动力之间的福利不平等状况。城市规模对上述福利效应存在放大机制。     

实施全成本核算促进医院经济发展

本文指出了医院实施全成本核算的必要性,提出医院加强全成本核算的基本要求,建立成本核算管理组织,落实成本管理责任制；规定成本支出范围和成本核算对象；重视成本预测及降低成本计划,提出成本核算具体方法,并对成本实行监督,通过成本分析,发现问题制定方案,改善医院的经营管理情况.     

浅谈公交企业成本控制途径及意义

企业的成本管理包括成本的分配与成本控制两大环节。成本分配解决的是如何归集，分配产品或服务的成本问题，其核心内容是核算；成本控制所面临的问题是，如何使企业的成本达到最小化，包括企业所做出的一切降低成本的努力。     

作业成本管理在医院成本管理中的应用

随着医疗市场的发展，医院传统成本管理模式暴露出很多缺点，表现在无法满足现实需要，提供及时、正确的成本信息，进而导致决策失误；无法在事前避免不必要成本的发生；无法通过传统成本管理对医院的资源进行优化。因此，作业成本管理模式的实施，将弥补我国医院成本管理以及医院经济管理的不足，对于促进医疗机构科学化管理有十分重要的现实意义。     

国外廉租房供给中的财政措施及借鉴

一、廉租房供给的公共性 廉租房是居民住房的一种形式。与一般商品住房相比，它的基本特征在于租金，即住房成本的低水平。尽管对于廉租房的租金没有统一的规定，但是，通常情况下，廉租房的租金对廉租房的建设成本而言，租金之低是无法保证收回成本的，更不要说要盈利。在我国香港特区，公屋的租金价格每平方米仅为47港币，相当于私人房产租金的24％。     

住房公积金单位资助部分应进入成本

住房公积金单位资助部分应进入成本富阳市住房基金管理中心潘新法建立住房公积金制度是城镇住房制度改革的重要内容。实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制：有利于住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立；有利于提高职工购、建住房能力，促进住房建设。国...     

浅析企业成本控制三大环节

一、加强成本预算控制 成本预算控制是在产品投产前对影响成本的经济活动进行事前的规划、审核，对成本控制和成本核算确定目标成本，它是成本的前馈控制。具体包括：对成本进行预测，为确定目标成本提供依据；在预测的基础上，通过对多种方案的成本进行对比分析，确定目标成本；把目标成本分别按各成本项目或费用项目过程层层分解，     

骗购保障房按诈骗罪处理,好!

骗购保障性住房仅罚5000元、三年不得申请的标准即将改变,深圳拟大幅提高骗购骗租保障性住房的违法成本。近日,记者从深圳市住房建设局获悉,深圳仅实施了10个月的《深圳市保障性住房条例》将作出重     

如何做好铁路基层单位的成本管理工作

科学、合理的成本管理可以改善经济核算,提升企业管理水平.文章主要从铁路基层单位生产与成本的内在依存关系入手,着重探索了以下控制方式:明确控制导向；细化控制内容；分类定标明责；规范控制程序.总之,我们不仅要从企业管理制度方面,更要从深层次的体制方面大胆探索成本管理的科学方法,以确保基层单位的成本管理直正实现观念创新、管理创新.     

全面成本管理的由来与发展

全面成本管理是运用成本管理的基本原理与方法体系，依据现代企业成本运动规律，以优化成本投入、改善成本结构、规避成本风险为主要目的，对企业经营管理活动实行全过程、广义性、动态性、多维性成本控制的基本理论、思想体系、管理制度、机制和行为方式。全面成本管理产生的动力来源于三方面：世界经济环境的改变；传统成本管理暴露的缺陷；现代成本管理理念的形成。