解析商业地产的三个典型模式

房产政策促使商业地产提前进入黄金时代。越来越多的房企转型进入商业地产领域。然而商业地产与住宅地产有着众多差别，新入房企将面临转型带来的问题，就是如何选择适合自身的商业地产开发模式，经典的开发模式有万达模式、SOHO模式以及凯德模式三种。     

商业地产纳入调控视野

商业地产即将进入周期性和结构性调整阶段。宏观调控政策对于商业地产理性回归的推动效应，将在今年下半年得到体现。     

浅析现行政策下商业地产的发展

商业地产开发日益引起广泛关注,并逐渐成为新的经济增长点。针对宏观经济政策对商业地产的影响进行了初步探讨,并展望了商业地产未来的发展趋势。     

楼市冷了 股市跌了 商铺火了 新年调查发现三成投资客属意商业地产

在北京的潘石屹最近公开宣布：未来几年将不做住宅产品，专心商业地产。潘石屹认为，目前商业地产的开发成本只比住宅高60％-80％，回报却是住宅的两三倍，租金上升态势也较明显。因此商业地产市场前景看好。这显然不是个别现象。总括来说，2005年的楼市有点冷，尤其是下半年政府的宏观调控政策愈收愈紧后，而商业地产在2005年被激活了，越来越多的资金从住宅用房转移到商业房地产领域，商业地产全国飘红。     

商业地产发展模式述评与借鉴

我国商业地产起步较晚,但发展速度较快,并出现了一批以万达为代表的行业领军企业。商业地产的开发和经营远较住宅复杂,对于企业的开发实力、资金、品牌、人力及经验积累等方面的要求更高。商业地产的利润一般高于住宅,持有的收租型物业还能形成长期稳定的现金流收益,能享有物业未来的增值收益,商业地产受房地产调控政策的影响一般也较住宅为小。受市场竞争、政策调控、企业战略等因素的作用,国内已有越来越多的房地产企业转向兼营商业地产或以商业地产为主。分析商业地产行业领先企业的发展模式及成功经验,对于国内众多中小商业地产企业的发展不无裨益。     

2006年我国商业地产会碰上日全食吗？

2005年以来,接连不断的宏观调控政策以“连环掌”的方式打向已经连续数年火热的房地产业,土地政策、税收政策、金融政策,“三剑合舞”,砍向投资过热的楼市与过高的房价。虽然这一系列调控措施没有剑指商业地产,但是,属于投资型产品的商业地产在此背景下无疑也会受到牵连。     

优质公寓引领商业地产投资风向——以盐城市紫薇国际公寓为例

今年,限购令等房产政策对住宅市场产生了一定影响,而不受政策影响的商业地产则愈加引人关注。在商业地产中,公寓脱颖而出,掀起新     

动力地产能否支撑房地产行业的未来？

近年来，随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台，住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大？随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持，园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到、业界和投资机构越来越多的关注。在地产经营方向悄然转变的时刻，“动力地产”这一全新的理念应运而生。     

我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75％的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，     

云时代的商业地产两重修炼

近几年,我国商业地产建设跃进速度很快,这固然与城市化建设有关,更与住宅产业屡屡遭到政府政策调控有关。值得注意的是,在商业地产建设过程中,出现很多急功近利、层次低下的商业地产项目,由此提出了一个问题:一个好的商业地产项目应该怎样建设和运营?许多商业地产发展商通过实践,已经逐渐悟出了其中的一些道理,认识到要实现高水平的商业地产建设和运营,需要花费很多的工夫。管理大师彼得·德鲁克的管理思想认为:"新的现实     

2013福州房子怎么卖？

目前商业地产价格走势要从整个大环境下的宏观经济来看，政府调控政策、市场导向、经济发展都影响到商业地产的发展。由于前10年商业地产处于停滞状态，而近两年福州的商业地产一哄而上，故需要一段时间来消化。从大的宏观格局来讲，福州的商业地产、写字楼的量仍远远不够，因此，在短时间内被大量推出的项目需要好的市场来促进消化。预计消化时间需要一两年，而在这一两年内，随着银行等金融机构陆续进驻，金融街的商业潜力也将逐渐被挖掘。我相信，随着政策适时调整、金融机构等相关配套逐步完善，金融街的商业潜力会更加凸显。     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展，为商业地产带来巨大商机。2006年至2008...     

商业地产开发建设与运营管理研究

近年来，各项关于房地产行业发展的宏观调控政策不断出台，为商业地产转型与突破提供了重要的方向。如何确保开发企业健康运行的同时优化资源，充分挖掘企业潜力，成为当前商业地产开发建设与运营管理过程中必须思考的问题。对此，文章结合商业地产的定义及特征，对商业地产开发建设与运营管理存在的问题加以分析，进而提出商业地产开发建设与运营管理的建议，包括结合当地市场，因地制宜地开展商业地产项目；规划设计满足商业地产应用要求；打造专业的商业地产开发建设与运营管理团队，旨在优化商业地产发展模式，提升运营管理质量。     

楼市调控下的商业地产融资模式

2010年以来,楼市调控政策密集出台,在住宅市场降温的同时,商业地产却迎来另外一番景象。而商业地产的融资模式也在悄然发生革命性的变化,其中房地产投资信托基金（REITs）、私募基金、商业抵押担保证券（CMBS）等新型融资模式备受关注。     

理性看待"商业地产热"

针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”，并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。     

商业地产租赁常见法律问题与风险分析

2011年，房地产行业遇到史无前例的政策调控，开发企业逐渐转向商业地产开发。一些有实力的开发商尤其是上市公司，以商业地产只租不售的模式获得长期稳定的收益，从而规避单一行业风险。笔者将商业地产经营时常遇到的法律问题与风险进行分析，并提出规避风险的一些看法。     

高银华:主动做产业链的嫁接,通过产业链的方式来赚钱——访中豪房产副总经理高银华

Q记者:现在房地产市场受到国家政策调整的影响,住宅项目受到比较大的限制,而商业项目相对而言受到的影响较小,且慢慢呈现一个向上发展的趋势,您怎么看这个趋势?您觉得除了国家政策影响之外还有什么原因?高银华:首先从房地产发展看,很多开发商最早从事的还是住宅产业,第一块是住宅,解决居住功能,第二块才是商业地产。住宅相对比较简单,房子造好卖掉就行。商业地产则分为两块,第一块是商业地产的开发,完成硬     

当商业遇上地产——商业地产不能做一刀切的过热判断

近期，商业地产开发、商业网点建设受到了广泛的关注，一个重要的原因是中央领导十分关注这一领域的发展状况，温总理做了三次重要批示，有关部门已据此做了政策防止措施，项目贷款银行审批门槛提高了，有的项目甚至停止了，在这种宏观态势下，究竟如何客观评价我国目前商业地产开发和商业网点建设情况?今后商业地产要否发展?如何发展?目前的政策措施，将对今后商业地产开发产生怎样的影响?是业内人士亟待探讨的问题。     

商业地产的甜蜜期来了？

商业地产似乎成为可以暂时规避风险和政策的避难场所，越来越多的地产商将未来战略调整的天平偏向了商业地产——这究竟是一个巨大金矿还是深渊陷阱？     

数据发布

仲量联行，珠三角产业升级催生商业地产无限前景 本刊讯（记者钟恺琳）国际物业顾问伸量联行日前发布一份关于珠三角城市群中的商业地产、写宇楼物业需求研究报告称，珠三角地区的经济结构调整规划，将为各种商业房地产带来新需求，加上近期限购、加息等政策影响，楼市深度调整已拉开序幕，