市场经济国家的住房金融

住房金融是指为住房生产和消费而进行的资金筹集、融通、借贷和结算等一系列信用活动的总称，是银行及其它金融机构为发展住房生产和消费而开展的信用活动和提供的金融服务。其主要内容是筹集住房资金、发放住房贷款及资产与负债之间的风险管理。可分为住房生产融资和住房消费融资两类，所谓住房生产融资是银行及其它金融机构为住房开发机构提供资金和相关的信用服务。住房消费融资则是银行及其它金融机构为住房消费者提供资金和相关的信用服务，即一般所谓的个人购房抵押贷款。市场经济国家主要偏重于住房消费金融，甚至把个人购房抵押贷款等同于住房金融。     

日本住房金融案——我国住房金融发展过程中值得借鉴的反面教材

日本的住房金融机构专业公司是1969年至1979年开始出现的，它们是专门办理不动产金融业务的机构。其中最主要的有7家，它们的业务重点是附带不动产的资金贷款，此外，还办理与住房贷款有关的生命、损害保险及住房金融公库的代理业务。住房金融专业公司不能吸收存款，所以资金来源主要依靠其母体银行的长期借款(一般不超过5年)，此外，还向信托银行办理抵押贷款和发行抵押证券等。     

国外住房金融的一般规律及中国借鉴

二战以来,西方各国普遍确立了“居者有其屋”的公共住房政策目标,公共住房政策的内容包括两大方面,一是增加可承受住房供应,二是提高普通民众租购住房的支付能力。无论前者还是后者,西方国家主要通过运用住房金融和住房财税两大政策工具实现住房供应和需求的政策管理目标。本文在研究基础上揭示国外住房金融的一般规律及其对中国的借鉴启示。     

银行掘金住房租赁市场

<正>日前,北京、上海、广州、深圳、杭州等城市公布了相关的住房租赁政策。面对万亿级的"大蛋糕",不仅开发商纷纷入局,银行也图谋分食。与过往的住房金融服务主要集中于建房、买房不同,最近一段时期以来,金融机构纷纷加大了对住房租赁的介入力度,针对运营方、房企或租户开发不同的金融产品,这大大丰富了住房金融的内涵,并且正在吸引更多的房企和金融机构的参与。     

国外住房金融概览

一、住房金融机构在国外,住房金融机构有五种类型:其一是商业银行,它向社会和公众提供全方位的零售、批发和国际银行业务,住房也是其重要活动领域之一。其二是一般储蓄银行,它几乎全部以个人部门筹集资金,并把资金贷给个人部门和小企业。其三是专业储蓄银行,储蓄和贷款     

政策性非银行金融机构的实践与理论初探——以不良金融资产管理机构的发展为例

近年来,以不良金融资产管理机构为代表的政策性非银行金融机构发展迅猛,成为政策性金融领域的新生力量。这对当前以政策性银行为主要研究对象的政策性金融理论提出了改进要求。通过对我国不良金融资产管理机构发展历程进行研究,可以得出两点结论:一是以AMC和AIC公司为代表的政策性非银行金融机构在服务国家战略、体现政府意志、享有国拨资本、实行特许经营等方面符合政策性金融的一般性特征。二是政策性非银行金融机构经营的产品标的具有非标准化特征,采取的运作机制更加市场化以及发挥的功能更侧重逆周期调节,这与政策性银行有较大差别。     

谈谈金融法制建设

一、金融立法进展较快,金融执法工作有一定成效。 党的十一届三中全会以来,随着金融体制改革的深入,我国金融机构不断增加,金融业务出现了迅速发展的势头。由于各种纵横交错经济关系和矛盾的不断产生,要求有法律、法规来调整。国家为此陆续颁布了一系列金融法规、条例和办法。我国现行的金融法规归纳起来有如下几类:1、属于金融机构管理类的法规主要有国务院发布的《中华人民共和国银行管理暂行条例》、《中华人民共和国经济特区外贸银行、中外合资银行管理条例》等。2、属于信贷、货币类的法规主要有《借款合同条例》、《中国银行对外商投资企业贷款办法》、《中     

发展我国住房金融的难点和对策

一、住房金融发展的现状（一）国内主要金融机构开展住房金融业务的情况。国内开展住房金融业务的金融机构主要有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行等。以工商银行为例,工商银行自1991年开始参与房改以来,现已初步形成了一个业务种类较全、管理较规范的服务网络。至1998年底,各项住房存款余额831亿元,比年初增加240亿元;各项住房贷款余额为831亿元,今年累计发放600亿元,比年初增加231亿元。住房贷款业务在全国住房金融市场中的占比超过三分之一。工商银行积极拓展住房信贷业务,努力使之…     

政府干预住房金融制度的模式及其特征

在住房金融制度中，政府的干预主要体现在两个方面：一是建立国家性的住房机构或支持非盈利的住房组织参与住房有关的金融活动；二是对购建房的补助、融资以及贷款的有关优惠政策，主要是非直接的财政支出。大部分发达国家都有专门的住房金融机构，在这些机构的支持和引导下居民建房、购房的融资渠道大大拓宽，促进了房地产业的发展。     

完善我国保障性住房建设融资体系的思考

我国保障性住房建设的巨额资金需求,需要通过政府、银行、社会融资相互配合的多元化融资渠道来解决。为此,应完善保障性住房建设的配套政策,明确保障性住房建设项目财政担保的有效性和合法性,支持金融投资,建立专门的政策性住房金融机构,搭建"政府主导、市场运作、专项投资、封闭管理"的投融资平台。     

金融创新的知识产权保护

随着金融市场竞争态势加剧,金融知识产权竞争成为金融企业竞争的战略制高点。外资金融机构纷纷到中国注册自己的知识产权。据粗略估计,银行信息化和电子银行发展的核心技术有90％以上都已被国外企业和外资金融机构申请了专利。这种状况延续下去,势必对我国金融业、尤其是银行业未来发展产生全局性和根本性影响。     

我国反向抵押住房贷款的发展初探

绪论 反向抵押贷款,是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具.其主要内容是:银行或者其他金融机构承诺支付给拥有房产的借款人一定数目的资金,使得借款人可以用于目前的生活消费.     

论金融组织体系创新的准则

论金融组织体系创新的准则卫功琦金融组织体系，一般是指在一定的社会经济制度下，由国家以法律形式确定的银行体系和非银行金融机构体系的组织结构，以及各类金融机构在整个金融系统中的地位、职能和相互关系。在既定的制度下，金融组织体系与经济发展之间具有相互推动、...     

浅析我国组建住房保障银行的意义

随着城镇化建设的不断推进,保障性住房的融资需求将越来越大。而随着利率市场化改革的不断深入,从商业银行融资将会付出较高的成本,这对于广大中低收入人群而言将带来很大的购房压力。中共十八届三中全会《决定》明确提出:研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。笔者认为,当前通过对我国住房公积金制度的改革,组建国家住房保障银行是住宅政策性金融机构最可行的形式和路径。     

金融支持县域保障性住房建设的难点及对策

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决居民住房问题,始终把改善居民居住条件作为住房制度改革和房地产业发展的根本目的。为了解民勤金融支持保障性住房建设情况,我们先后走访了房管局、建设局、发改委、住房公积金管理中心及部分银行机构,对民勤县金融支持保障性住房建设情况进行了调查。从调查情况看,保障性住房建设配套资金落实难、信贷资金风险大、金融机构参与积极性不高等问题依然是制约银行信贷资金介入的瓶颈。     

个人住房抵押贷款证券化的思考

个人住房抵押贷款证券化兴起于70年代的美国,经过二十多年的发展,现已成为美国、加拿大、澳大利亚等发达资本主义国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。随着中国住房体制改革的深化,住房金融亟待发展,而借鉴和发展中国的住房抵押贷款证券化正成为中外住房金融界人士的共识。所谓个人住房抵押贷款证券化,就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款转化为抵押贷款证券,然后通过出售证券融通资金。主要做法为将银行所持有的抵押贷款,汇集重组成抵押贷款组合,每个组合内贷款的期限、计息方式和还款条件等大体一致,通过政府或保险公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。     

试论启动住宅消费需求的金融支持

从国外住宅金融发展的模式来看 ,住宅消费的启动 ,离不开完善的住宅金融体系支持。同样 ,我国住宅消费潜在需求的启动 ,也必须建立健全住宅金融服务体系。总体来讲 ,我国住宅金融的目标模式应该是建立以市场为基础的 ,政府适当调节的政府金融服务体系 ,形成一个政策性住宅金融机构和商业性住宅金融机构并存 ,以抵押为基础 ,包括住宅储蓄、住房信贷、抵押、信托、保险等在内的多渠道、多层次的广泛的住宅金融市场。具体来说 ,为了将我国住宅消费的潜在需求转化为有效需求 ,在住宅金融方面 ,建议今后采取以下对策 :一、尽快建立政策性住宅银行…     

融通住房开发资金的有益探索——介绍蚌埠住房储蓄银行的初步实践

蚌埠住房储蓄银行(以下简称住房银行)是在1987年12月经中国人民银行批准成立的一家股份制金融机构,实收资本2000万元,1988年5月正式开始营业,至今才有一年多的实践经验。这家金融机构的主要任务是:通过融通住房开发资金,为住房制度改革和为开发当地房地产业服务。其主要业务范围是:办理住房和其他房地产生产、流通领域的存、贷款业务;经营住宅和其他房地产投资业务;办理住房券结算、居民储蓄和个人买房长期低息抵押贷款业务;发行经人民银行批准的住房债券;办理人民银行委托、交办、批准的其它业务等。     

美国政策性住房金融机构监管体系概述

正上世纪30年代以来,美国先后成立联邦住房贷款银行系统(Federal Home Loan Bank System,FHLBS)、房利美(Fannie Mae)及房贷美(Freddie Mac)(以下简称"两房")等政策性住房金融机构,这些机构通过资本市场融资,为抵押贷款市场提供了丰富的流动性支持。由于兼具市场化经营和住房保障目标,政策性住房金融机构的道德风险难以根除,一旦缺乏有效监管,机构自身的经营风险将迅速传导为系统性风险。美国2008年的金融危机,正是监管体系落后于金融创新的重要例证。危机爆发后,美国重构住房金融机构的监管机制,形成以联邦住房金融局(FHFA)为独立监管部门、"安全和稳健运营"为核心的监管体系,保证了"两房"等机构在后危机时代的平稳过渡。     

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。