建筑功能评价与建筑价值评估

2004年2月25日,财政部发布<资产评估准则--基本准则>,准则第十五条规定:"注册资产评估师应当熟知、理解并恰当运用评估方法.""资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法."随着市场经济的发展,作为一种比较直观、易于被大家接受的评估方法--市场法,往往作为首选方法在价值评估实践中被得到运用,特别是在房地产评估中运用更为广泛.本文试就价值工程理论中建筑功能评价以及其与价值评估的关系,粗浅地探讨一下房地产评估中如何正确理解并恰当地运用市场法.     

对资产评估方法差异的思考

《资产评估准则——基本准则》中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法,在评估时,这三种评估方法在适用前提、理论依据、属性内涵等方面存在一定的差异。资产评估师对评估结果的合理性承担责任,必须熟知、理解并恰当运用资产评估方法。通过对资产评估方法选择的分析,结合不同的评估对象特点和现有评估条件,选择恰当的评估方法,才能得出合理的评估结论。     

评估师后续教育体系建设的意义及完善

资产评估师后续教育是资产评估行业发展的重要组成部分,加强资产评估师后续教育体系建设有利于资产评估师自身综合素质的提高、评估行业服务质量的提高和评估行业的不断发展壮大.但是,随着社会经济和行业自身的发展,目前资产评估师后续教育体系还存在有待完善的地方,为此,中评协和地方评协深入了解评估师之所需,加强师资队伍建设,加强后续教育教材的编写和运用,建立多层次、专业化、实用性与理论性相结合的后续教育体系.     

关于资产评估方法及其选择的研究与探讨——学习《资产评估准则——基本准则》的体会

由于资产评估方法在资产评估中的重要地位和作用,包括注册资产评估师在内的资产评估执业人员,对资产评估方法给予了极高的重视,以至于在某种程度上这种认识已经出现了某些片面化的倾向.第一,对资产评估中的基本方法与具体技术方法没有划分和界定,人为将资产评估方法限制在市场法、收益法和成本法三种方法的范围内.第二,评估人员普遍认为资产评估方法在资产评估中具有决定性的作用,使用不同的资产评估方法,即使是在评估对象相同,评估条件相同的情况下,也会得出截然不同的评估结果.对资产评估方法只有三种方法的片面认识,一方面使得资产评估技术的运用受到了人为的局限,加剧了资产评估实践中的资产评估方法的有限性与资产评估业务广泛性和复杂性的矛盾.并且使得评估人员在评估报告中关于本次评估所使用评估方法的表述变得不规范、模糊和难以表达.另一方面,评估人员过分看重资产评估方法对评估结论的作用,以及夸大了资产评估方法对资产评估结论的影响,这就加重了注册资产评估师对资产评估方法选择的压力.     

注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见

第一条 为规范注册资产评估师执业行为,明确执业责任,维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益,制定本指导意见。第二条 本指导意见所称评估对象法律权属,是指评估对象的所有权和与所有权有关的其他财产权利。第三条 委托方和相关当事方委托资产评估业务,应当提供评估对象法律权属等资料,并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。第四条 注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评估结论有重大影响。注册资产评估师执行资产评估业务,应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。第五条 注册资产评估师应当…     

注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见

第一条　为规范注册资产评估师执业行为,明确执业责任,维护公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,制定本指导意见。第二条　本指导意见所称评估对象法律权属,是指评估对象的所有权和与所有权有关的其他财产权利。第三条　委托方和相关当事方委托资产评估业务,应当提供评估对象法律权属等资料,并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。第四条　注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评估结论有重大影响。注册资产评估师执行资产评估业务,应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。第五条　注册资产评估师应当明确告知委托方和相关当事方,注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。注册资产评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力,不得对评估对象的法律权属提供保证。第六条　注册资产评估师在接受业务委托前,有明确告知委托方及相关当事方提供真实、合法、完整评估对象法律权属等资料的义务,并在业务约定书中明确说明委托方和相关当事方对此应当承担的责任。第七条　委托方和相关当事方所提供评估对象法律权属资料存在瑕疵,或委...     

中国注册资产评估师后续教育培训大纲

编者按:为了提高注册资产评估师后续教育培训质量,规范注册资产评估师后续教育培训内容,指导全国注册资产评估师后续教育培训工作,中评协以财政部2004年2月颁布的<资产评估准则-基本准则>和<资产评估职业道德准则-基本准则>中对注册资产评估师执业能力的要求为依据,以<注册资产评估师后续培训制度(试行)>和<中国注册资产评估师职业后续教育规范>为指导,借鉴国外资产评估师后续教育培训经验和国内注册资产评估师执业能力框架理论研究的相关成果,同时参考国内相关中介行业后续教育培训内容,在对我国注册资产评估师执业能力和后续教育的现状进行系统分析研究的基础上编写了中国注册资产评估师后续教育培训大纲.     

做好注册资产评估师考试工作

注册资产评估师执业资格考试是资产评估行业管理工作的重要环节,是为资产评估行业的发展选拔、储备合格人才的有效途径.注册资产评估师考试已引起社会的广泛关注,2000年报名达56000多人,其中有5900多人取得了注册资产评估师资格考试合格证书.目前,全国已有了一支2万余人的注册资产评估师专业队伍.     

资产评估师网上考前辅导课程即将开通

为提高注册资产评估师考前辅导水平,更好的为广大考生服务,中国资产评估协会邀请了历年参加编写全国注册资产评估师考试辅导教材的有关专家,运用现代化教学手段提供网上辅导,为考生讲解资产评估、经济法、财务会计、机电设备评估基础、建筑工程评估基础5个科目的重点内容,并结合历年考试情况讲解例题。网上辅导课程将于4月30日开始在中评协网站“2006考前辅导”栏目中陆续播出。考生可凭辅导卡上网学习。有关辅导卡的详情请登陆中评协网站(www.cas.org.cn)或拨打电话010-88191737,88191855查询。资产评估师网上考前辅导课程即将开通@培玉…     

拓展评估服务领域 服务社会经济发展

一、注册资产评估师拓展新业务领域潜质作为财经专业服务人士之一的注册资产评估师,其核心价值主要体现在为客户发现价值、鉴证价值、实现价值之中,然而,价值发现、价值鉴证和价值实现的过程是一个较为复杂的系统工程。评估对象涉及各行各业及各类资产,评估目的和评估方法多种多样,评估程序涉及前期尽职调查、现场勘查、评定估算和后期评估结果的分析与运用,评估中既涉及对评估对象权属状况、物理状况的了解,更涉及对其收益性的分析与判     

加强职业道德建设 规范评估执业行为

江泽民总书记在今年年初召开的全国宣传工作会议上提出了将依法治国和以德治国相结合的思想.这一精辟论断,对中介行业的发展也具有重要的指导意义.资产评估行业是一个依靠注册资产评估师的智力提供服务的行业,因此,在加强行业法制建设的同时,更要加强职业道德建设.职业道德是注册资产评估师的职业品德、工作作风和工作纪律的综合体现.资产评估执业质量的高低,不仅与资产评估的执业准则和技术规范、注册资产评估师的业务素质和技术水平有关,而且同职业道德密不可分.注册资产评估师执业过程中,很大程度上要依赖本人的专业分析和专业判断,因此,过失或舞弊,都会造成评估结果失实,其结果将导致报告使用者误用评估报告,甚至被一些别有用心者用于违法犯罪,给国家、社会、公众造成财产损失.     

资产评估准则——森林资源资产

第一章 总则 第一条 为规范注册资产评估师执行森林资源资产评估业务行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则. 第二条 本准则所称森林资源资产,是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的,用于生产、提供商品和生态服务的森林资源,包括森林、林木、林地、森林景观等. 第三条 本准则所称森林资源资产评估,是指注册资产评估师对森林资源资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程. 第四条 注册资产评估师执行森林资源资产评估业务,应当遵守本准则. 第五条 注册资产评估师执行与森林资源资产价值估算相关的其他业务,可以参照本准则.     

浅议注册资产评估师的综合素质

资产评估行业能否在资本市场全球化的竞争中站稳脚跟并获得长足发展和壮大,在很大程度上取决于广大注册资产评估师的综合素质。培养和提高注册资产评估师的综合素质,建立一支爱岗敬业、作风优良、业务精湛的注册资产评估师队伍,是新世纪、新形势下资产评估行业应当面对的重大课题。     

中评协发布《首席评估师管理办法》

为促进资产评估行业健康发展,明确资产评估机构首席评估师的权责和地位,规范首席评估师的管理,发挥首席评估师在资产评估机构业务质量控制中的作用,防范执业风险,中评协日前发布了《首席评估师管理办法》（以下简称《办法》）,并将于8月1日起施行。     

资产评估与财务估值方法的对比分析

在企业价值评估领域,资产评估师和财务顾问采用的方法非常相似,但在评估方法运用的细节上有很大差异。本文试图分析两者运用的差异点以及差异产生的原因。     

资产评估职业道德准则——基本准则

第一章总则 第一条为规范注册资产评估师职业道德行为,提高注册资产评估师职业道德素质,维护注册资产评估师职业形象,制定本准则。 第二条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守本准则。 第三条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务,可以参照本准则。 第四条注册资产评估师应当指导业务助理人员和专家遵守本准则。 第二章基本要求 第五条注册资产评估师应当诚实正直,勤勉尽责,恪守独立、客观、公正的原则。 第六条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守相关法律、法规和资产评估准则。 第七条注册资产评估师应…     

注册资产评估师引用其他专业报告程序和责任的探讨

本文总结了现有评估准则关于注册资产评估师引用其他专业报告的相关规范,并指出其存在的不足.针对实践中面临的问题,文章对注册资产评估师引用专业报告的内涵进行了界定,并进而对注册资产评估师引用其他专业报告的条件、应当进行审核的内容、在主报告中进行披露的原则,以及注册资产评估师引用其他专业报告的责任问题进行了分析讨论.     

人生苦短数十载 唯有拼搏不枉来——十佳青年代表感言

我们有幸获得“首届全国十佳青年注册资产评估师”这一称号,作为资产评估战线广大青年评估师的代表,感到非常幸运。正因为行业中有着一大批努力工作、勇于开拓的青年评估师,我们才感受到中国资产评估是一个充满发展潜力的行业,资产评估行业的发展蕴藏着巨大的     

专业英语第三辑 评估方法综述

主持人语:尽管资产评估所涉及的资产类型和评估目的千差万别,但基本评估理论和评估方法是一致的,这是评估行业能成为一个行业的基本出发点。评估师应当充分理解三种基本评估方法的原理及其局限性,在具体评估项目中应当首先考虑三种评估方法的适用性,并根据具体情况决定运用一种     

中评协举办 2011年度第一期远程网络视频培训班

中评协于5月23日至27日举办了“2011年度第一期远程网络视频培训班”。全国共27个省市29个分会场,2600余名注册资产评估师参加了培训。本次培训班为企业价值评估——收益法专题．内容以收益法评估案例讲解为主．中联资产评估公司高级副总裁王生龙、中企华资产评估公司高级副总裁兼首席评估师刘登清、中和资产评估公司副总经理王青华、中国华资产评估公司首席评估师赵强、中天华资产评估公司副总经理兼首席评估师杨剑萍五位行业专家,