贯彻落实《房地产抵押估价指导意见》的重点、难点和疑点

《房地产抵押估伊指导意见》（以下简称《指导意见》）在“房地产估价规范》的基础上，对房地产抵押估价提出了更明确、更具体、更详细的要求，在《指导意见》颁布实施一年多的时间里，估价机构大多按照要求，对抵押估价操作程序和报告格式进行了调整改进。现就贯彻落实《指导意见》过程中的重点、难点以及觉得有疑问的地方，和大家交流一下。     

四种主要估价目的的估价报告应注意的问题

自1999年6月1日中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB／T50291—1999）颁布并实施以来，我国房地产估价行业对房地产估价报告格式要求日趋规范，逐渐形成了相对统一的文本格式。随着《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等陆续出台，各种估价目的条件下所对应的估价报告格式或估价内容要求也有所不同，     

房地产估价报告格式规范性要求初探

我国房地产估价行业自一九九九年六月一日起正式开始执行《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（以下简称《房地产估价规范》）,至今十年有余,期间还出台了《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等估价补充性规范,同时房地产估价师执业资格考试教材对房地产估价报告格式要求也做过多次修改,因此,笔者拟在国家颁布的《房地产估价规范》基础上结合考虑近几年出台的《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》以及全国房地产估价师执业资格考试用书（以下简称教材）对房地产估价格式内容要求进行归纳、补充和完善,谨供同仁参考。     

持续推进 房地产估价行业规范健康发展——写在《房地产抵押估价指导意见》出台之际

2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（简称《通知》），要求房地产抵押价值评估按照《房地产抵押估价指导意见》（简称《指导意见》）进行。作为全国性房地产估价行业组织，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称学会）参与起草了《指导意见》，并负责解释。     

浅析新形势下房地产抵押评估工作的新变化

近期，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）和《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）。它的出台，对于规范房地产抵押估价行为、防范房地产信贷风险，具有积极而重要的意义。同时，对当前及未来我国房地产估价行业的发展，其影响也是重大而深远的。     

浅谈房地产抵押价值评估的必要性

在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》），在实践中对指导房地产估价机构开展工作具有现实意义，现结合《通知》和《指导意见》谈谈房地产抵押价值评估的必要性，权当作学习的一点体会，敬请批评指正。     

研读《城市房屋拆迁估价指导意见》的思考

为了规范城市房屋拆迁估价行为，使拆迁估价行为有法可依，有章可循，确保拆迁估价结果客观、准确，以维护拆迁当事人的合法权益，国家建设部制定并印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)我认真研读了全文，并结合日常的拆迁工作实际，作了如下思考：     

《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后搞好拆迁估价的几个问题————以武汉市首次“阳光拆迁”项目“崇安片”拆迁估价为例

本以武汉市首次“阳光拆迁”项目”崇安片”拆迁估价为例，探讨了《城市房屋拆迁估价指导意见》实施过程中，有关房地产估价机构的选定，实地踏勘及签字．估价技术．初步估价结果公示以及相关的面积．用途认定和初评复评等问题。     

实施《城市房屋拆迁估价指导意见》的两点思考

《城市房屋拆迂估价指导意见》(以下简称《指导意见》)于2004年1月1日起实行了。面对全国拆迁投诉案例的不断上升，及时出台《指导意见》对规范拆迁估价行为，无疑是十分必要的。结合拆迁估价实践，对实施《指导     

不断探索 解决拆迁安置新问题

为认真贯彻执行《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》)和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称《工作规程》)，我们及时对西安市原实行的《西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准》进行了修改，重新指定了《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》(以下简称《暂行规定》)，已于2004年5月10日发布，从6月10日起执行。     

房地产抵押估价指导意见的社会作用

2006年4月20～23日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在广州举办了房地产抵押估价研讨会，主要是宣讲和研讨建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》以及《房地产抵押估价指导意见》。会议期间有报社的记问：《通知》和《意见》的出台对市场房价会有何影响？在当前，房价问题是牵动大众神经的大事，因此媒体自然也对这个问题异常关注。我认为《通知》和《意见》的出台对房价不会造成大的直接影响。     

浅谈房地产抵押价值评估的重要性

我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人的合法权益．2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》）。     

对房地产抵押价值定义的分析与抵押估价操作建议

2006年1月17日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于规范与银行信贷、№务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）（以下简称《通知》），《房地产抵押估价指导意见》（以下简称“意见》）作为附件同时发布，已十2006年3月1日实施。《意见》的最大意义在于对房地产抵押价值做出了明确的定义，为房地产抵押估价提供丁理论基础。     

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我部住宅与房地产业司。     

《房地产抵押估价指导意见》与深圳实践

建设部、中国人民银行、银监会三部门在二OO六年初联合发布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）及《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》），于二OO六年三月一日起实施。《通知》和《意见》明确了房地产抵押价值内涵、抵押估价应遵循的原则。     

城市房屋拆迁中特殊情况的补偿评估

建设部在2004年1月1日执行的《城市房屋拆迁估价指导意见》中，进一步明确了城市房屋拆迁评估中房地产市场价格的估价原则，适用范围，估价目的，估价时点，估价标准，估价方法，估价程序，估价的技术路线，以及结果鉴定等，系统全面地概括了城市房屋拆迁评估的内容，同时给城市拆迁评估提出了更高的要求，也让房地产估价人员遇到了新的问题和挑战。     

实施《城市房屋拆迁估价指导意见》的两点建议

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》)自2004年1月1H起实行以来，对规范拆迁估价行为，减少拆迁估价纠纷，切实保障拆迁当事人尤其是被拆迁人的合法权益，起到了十分重要的作用。笔者作为一个具体从事房地产估价业务的专职房     

武汉市房地产抵押估价报告的现状分析与建议

为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了“关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建房1200618号，2006年1月13日）（以下简称“通知》）。《通知》要求，房地产抵押价格评估应当执行《房地产抵押估价指导意见》的规定。《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）自2006年3月1日起施行。     

对房地产抵押估价指导意见的三点体会

最近，建设部、人民银行和银监会联合发布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）。其附录部分“房地产抵押估价指导意见》（下面简称“意见》）在抵押评估方面对《房地产估价规范》的具体运用进行了补充和细化，出现了一些新的内容和规范。其一是要求对预期可能导致房地产抵押未来价值下跌的因素予以分析和说明，本就该条予以技术探究。     

建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

建住房[2003]234号各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局: 为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我部住宅与房地产业司。二○○三年十二月一日