楼市信贷“松绑”无望 房企自救各出奇招

陷入资金危局的开发商们苦苦期盼政策松动的消息，然而种种迹象表明，此次信贷政策的微调不会为房企带来喘息机会，开发商只能另谋出路以自救。     

学生公寓,烫手的山芋

随着不久前万柳大学生公寓的奠基动工，北京已有三个规模较大的大学生公寓正在建设之中，但至今为止，除了这三处学生公寓，其它学生公寓的建设单位还没有最终敲定，开发商似乎对建设学生公寓也并不积极主动。据业内人士分析，按照国家规定的每个大学生住宿面积为6.5平方米的标准衡量，现在高校学生宿舍还缺580万平方米，需要投入的资金量达60亿元。而北京又是全国高校最集中的地区，对大学生公寓的需求量也就最大。政府为支持建设大学生公寓，出台了一些政策，对建设大学生公寓的开发商实行大幅优惠，除免收土地出让金、四源建设费等14项费用外，还承诺对经营学生公寓给予一定的税费上的优惠。社会有需求，政府也支持，为什么开发商们对建学生公寓的广阔前景还不太有把握呢？他们不愿涉足这块“初露商机”的领域，原因何在？开发商顾虑重重学生公寓与过去的学生集体宿舍分属两种不同类型，集体宿舍包含一定的福利性质，因此住宿费只是象征性地收取一些，而公寓的经营就要更加市场化。从开发商的角度说，不愿投资建学生公寓，主要是认为投资风险过大，对将来的租金回报没有充分把握。有钱有地的开发商，加上政府的政策支持，有建学生公寓的先天条件；但对大多数没有地资金也不雄厚的开发商来说...     

土地市场 宏观调控政策下的北京土地市场

一、土地市场成为宏观调控政策重点 面对同时加速上涨的房价与地价，今年的宏观调控政策比以往更加严厉，而且第一次对国外资本在房地产领域的投资进行了限制。国外资本利用境内开发商资金紧缺的时机，投资内地房地产市场，得以分享国内房地产市场的利润，对外资进入进行限制以后，由于宏观调控而处于资金困境的中小开发商处境将会进一步恶化，此时，最能获益的将是拥有良好信贷资源以及充裕资金的大型、特大型国企，自从2004年宏观调控以来，国资委陆续确定了以房地产为主业的特大型国企将通过并购及上市进行整合与扩张。     

在建工程抵押风险的宏观防范和微观防范

商品房在建工程抵押作为一种担保贷款方式，对解决开发商建设资金的不足，加快工程进度的确发挥了一定的积极作用，但同时也有很大的负面作用。一方面可能助长房地产经济泡沫，另一方面给银行和消费者带来潜在风险，对此，我们应该采取切实的措施防止其可能造成的危害。一、在建工程抵押的背景和宏观调控应该说，当前开发商具有比较宽松的资金政策。他们可以用土地使用权抵押获得贷款，可以预售获得资金，只要稍有实力的开发商或者有销路的开发项目都能得以顺利完成，没必要搞在建工程抵押。一些开发商急于将在建工程用于抵押贷款，情形大致…     

冰鼠闹春暖犹存——乍寒还暖 楼市也有“融冰剂”

与以往相比，现在开发商的头脑更加清醒，并开始认真思考国家政策，重新审视和整合已有的资金、土地等资源。只要包括开发商在内的各种因素回归理性，凝固在当前的楼市中的“寒冰”就会很快融化。     

突围地产开发困局

自2003年央行的121号文件、2004年国家宏观调控政策的出台以来，开发商们倍感困惑。金融紧缩，拿地困难，令无数开发商陷入困局。若图发展，必需先占有市场。然而，无资金之优势，无先进的管理模式，无前瞻性的执行力与思想观念，如同纸上谈兵。谋求的发展之路已是开发们迫在眉睫的问题，中国地产业必需闯出一条适应当前形势下的道路。     

地产融资发生质变化

开发商面临新的市场融资环境。不同资金实力的开发商战略和战术将存在较大差异。融资是个问题,而且是一个生死枚关的问题。这可能是近阶段以来,国内众多的房地产开发商不得不面对的现实。那么,在如今的现实环境下,政策层面呈现何种特点,房地产金融市场出现了哪种新的动向,开发商们如伺在新白价节场融资环境中实现资金的灵活融通?     

楼市冬天来了，春天还有多远

一叶落而知天下秋。促销手段，频繁出击，意味着开发商已经能够“坦然”面对降价事实．价格战已经从遮遮掩掩向公开发展。市场从年初开发商坚挺价格、消费者持币待购发展成开发商主动降价求和。今年五月，很多开发商对后市还心存幻想，对降价也是犹抱琵琶半遮面，因此．直接影响了六、七、八、九四个月的业绩。在这四个月中，福州、厦门等地均出现成交量大幅萎缩，市场压力剧增，很多开发商资金已经出现困难。     

宏观调控政策下的北京土地市场

一、土地市场成为宏观调控政策重点面对同时加速上涨的房价与地价,今年的宏观调控政策比以往更加严厉,而且第一次对国外资本在房地产领域的投资进行了限制。国外资本利用境内开发商资金紧缺的时机,投资内地房地产市场,得以分享国内房地产市场的利润,对外资进入进行限制以后,由于宏观调控而处于资金困境的中小开发商处境将会进一步恶化,此时,最能获益的将是拥有     

预售制度要终结了？

预售制度倘若终结,这对开发商来说不啻是个噩梦。众所周知,房地产业是资金密集型产业,它对于资金周转的要求颇高,而开发商借财发财也并不是什么秘密。本地资深业内人士黄穗诚不止一次地说过：＂开发商运转一个项目,只要掏出20%的资金,其他的80%都来自银行和业主。＂     

福州开年土地交易活跃开发商不差钱

如果说，土地拍卖能够折射出楼市的冷暖，并反映出开发商对市场前景预估。那么，从福州市2011年开年的土地首拍、二拍情况来看，似乎都不乏热闹、也不缺亮点。面对国家住宅政策调控的大背景，开发商们依然踊跃拿地，到底是看好后市、不差钱？是趁观望之机进场拣便宜？还是与开发商对通胀预期有关、希望通过拿地防止资产贬值？     

退地·暖市

●退地 近期，由于国家的宏观调控、市场的观望、项目销售不畅、银行银根紧缩，危及开发商的资金链，使一些开发商如何处置手中的土地就成为了一个棘手的问题。     

预售款酝酿专户管理：考验楼市资金链

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，宏观调控试图介入并影响房地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

中国廉租房的融资特征及其发展路径研究(下)

三、廉租房建设融资的创新趋势 1．政府制度创新及改进方向 （1）实行优惠政策吸引民间资金。根据日本和新加坡等地的经验，政府公共住房建设逐渐引入民营企业参与是一种普遍趋势，这有利于缓解政府的财政压力，通过有效的优惠政策吸引民间资金可以保障廉租房建设的长效性。可以以建设廉租房为条件，向开发商增发一定规模的贷款，同时政府给予地价优惠，开发商划出部分土地做廉租房。对于专门建设廉租房的用地，应由政府向开发商无偿拨付。引入民间资金可以说是给廉租房建设安装了持久的发动机。     

房地产开发企业融资模式综述

房地产业作为一个资金密集型行业,资金问题历来是房地产企业最关注的问题.对开发商来说,通过什么渠道,以什么方式融资是非常重要的.本文结合现行的经济政策和经济环境,对地产开发企业的融资模式进行了探讨.     

弱复苏助长房地产“虚火”

最近,开发商拿地热情高涨,据统计,排名前十名的开发商在前五个月买地资金支出超过了600亿元,其一是因为账面的资金越来越宽裕,万科和保利五月份的销售额分别为142亿元和111亿元,同比都有不小的增幅;其二是房价上涨助长了乐观的预期. 开发商买地本是正常的市场行为,之所以备受关注,很大程度上与当前的时点有关.在新一轮房地产调控政策出台不足百日的当下,不仅房价持续上升,而且开发商高价拿地的热情不断增加.无论对于中央政府还是地方政府而言,此结局都有些尴尬.     

房产消费：“保交付”成焦点

<正>2022年是房产行业经历困境的一年，也是行业进行深度反思和调整的一年,房产消费面临的挑战前所未有：从开发商端来说，由于2022年的资金受到很大挑战，所以在交楼问题上的压力比较大，如果开发商不能把楼盘准时交付，对购房者需求侧、对整个市场的信心会形成极大打击。“保交楼”作为政策调整里一个重要抓手，一定程度上促进了2022年居住消费的健康发展。     

金融成土地市场幕后舵手

资金取代了土地成为制约地产发展的第一要素,在政策调控的压力下,资金实力成为开发商追逐土地的关键。一边是资金,一边是土地.写尽了当今中国房地产企业的几乎所有喜怒哀乐. 因为土地市场的变迁.拿地越来越是资本密集的游戏,房地产行业的业内教科书在强调最为重要的前三位的要素时.往往已经不再是位置,位置,位置.而是金融,     

寻找“地主”：“地主”的诞生——写在专题之前的话

“有地才能有为，有地才能有位”。房地产开发商太了解土地的重要性了。故而，当一道道土地“紧缩令”“从天而降”时，凡有资金、有远见的开发商纷纷加紧在全国大中城市购进大量土地。在房地产行业中，土地储备的多少，储备土地的质量，成了衡量开发商实力、市场掌控力以及发展后劲的显要标志之一。虽然不能说土地越多越好，因为地多了资金支持不了也不行，况且，有官员透露政府正在考虑征收占地税以解决大量圈地导致的土地闲置问题，     

纠结的楼市，谁还能Hold住？

楼市似乎一夜入秋，满城尽闻降价声。 如果说限购是对需求的强制禁欲，则限贷是对开发商的一场暗杀。继银行信贷与股市融资全面收紧之后，房地产信托也被纷纷叫停。开发商们赖以生的三大融资渠道，都被封堵死了，对于大多数陷入资金危机的开发商们无疑是雪上加霜。