上海房地产市场形势及政策建议

在＂新国八条＂的严厉调控之下,全国房地产市场出现降温,上海房地产市场成交量继续显著下滑,成交价格也出现了小幅下滑。2012年＂两会＂再次强调,中央继续调控政策不放松,而部分地方政府却忍不住地进行微调或松动。在这种状态下,究竟如何看待上海房地产走势？     

房产调控不会放松

近期,国内房地产市场回暖的报道见诸媒体。许多人开始猜想：国内房地产调控政策是否已经开始放松了？近期楼市成交回暖是事实。调控半年之后,一部分对价格不太敏感的刚性需求（如结婚购房）认为房价下跌无望,出手购房;而在股市低迷、投资无门的情况下,也不排除一部分预期房价还会上涨的投资者出手。但是,如果就此判断房地产调控将会放松,不免过于乐观。     

声音

"一线城市不应放松限购"近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时称,温州微调"限购令"意味着房地产调控政策将由行政主导逐步转向市场调节,但房价上涨动力充足的一线城市不应放松限购。当前多数房企认为政策层面预期向好,对房地产行业而言调控长效机制的出台是利好消息。     

我国房地产市场的分化及其趋势

正2013年是中国房地产行业发展相对重要的年份,新一届政府的执政思路,可能决定了未来五至十年间房地产行业的政策走向。经济领域方面,新一届政府在多种场合陆续释放出以市场化手段解决资源配置问题的信号,尤其是十八届三中全会明确提出市场在资源配置中起决定性作用,这就意味着过去房地产行业偏重行政性调控的调控政策将逐步淡出人们的视野。同时,十八     

理解中国住房市场

2003年以来,中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策,以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个:"一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展",并明确坚持房价调控目标不动摇。但是,由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑,使得政策调控效果仍然是各界心中的一个巨大疑问。显然,理解中国城市住房市场的内在运行逻辑是预期调控政策效果的基础。那么,过去近10年,中国城市住房市场给我们留下一个怎样的画     

对房地产市场政策和现行土地制度的看法

用行政手段解决市场问题不合适 我觉得房地产价格问题是一个市场问题,目前房地产价格的高升是流通环节出了问题.从国土资源部来说,强力推行的"招拍挂"制度本身是绝对没有问题的,透明化、市场化运作是很好的开端.我们区是1998年实施的第一宗"招拍挂",从那以后基本上房地产用地全部进行拍卖.     

我国房地产市场宏观调控的变迁特征与演化机理分析——基于2004—2010年的政策实践

全面梳理了2004—2010年我国房地产市场的宏观调控政策,从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面进行了量化分析,揭示其变迁特征、演化机理和存在问题。实证分析表明我国房地产市场宏观调控的目标多元化,调控手段由经济手段为主、行政手段为辅向两者并重的趋势转化,调控对象重心由开发商逐渐转至购房者和地方政府,保有环节调控缺失。分析认为房地产市场未明确划分导致多元化目标相互矛盾,经济手段失灵和房地产立法不全导致过多依赖行政手段,现行土地制度是调控措施治标不治本的制度根源,政府治理制度是地方政府积极性不高的主要原因。提出未来完善房地产市场宏观调控的方向是区分公房市场和私房市场,形成不同调控方案,同时要为宏观调控提供良好的制度环境。     

理解中国住房市场

2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，     

划分两个市场完善两套制度共同促进商品住房市场平稳健康发展

一、以往房地产调控政策指向整个商品住房市场 房地产调控一般是指国家运用土地、财政、税收、信贷等经济杠杆,采取必要的行政手段,调节房地产市场供求关系,干预房地产市场运行状态的各项政策措施及实施过程的总和,调控目的是为了稳定房价,促进产业平稳健康发展。按照这样的理解,     

从房地产市场和政策看未来发展趋势

一、2011年房地产调控的主要政策和思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控目标和具体措施上又有新的变化和调整。从调控目标来看,政策目标逐步明确。2011年的房地产调控目标主要有两个:一是将房价控制在合理水平。二是坚决遏制房地产市场的投资、投机行为。通过"住房去投资化",挤出房地产市场特别是住房市场中的投资、投机行为,让住房真     

房地产对经济拉动作用趋弱

“新国八条”出台后,限购、限贷、限价“三限令”标志着行政干预调控楼市的程度达到了史无前例的水平。2011年,全国主要城市商品住宅成交量明显萎缩,房价也于去年第四季度出现拐点。从去年12月中央经济工作会议,到今年全国两会期间,坚持调控不放松仍在不断被强调。可以预期,2012年全国商品住房成交面积可能止涨,成交均价将小幅下跌,随着房地产开发投资增速继续下探,房地产对经济的拉动作用也将减弱。     

政策平稳,成交量持续升温——一线城市11月房地产市场分析及2012年市场回顾

11月楼市成交量再度升温从周度走势看,11月最后一周成交量大幅增加从合富辉煌监测的17个城市商品住宅周度成交走势看,十八大召开前的11月房地产政策处于真空期,党的领导人将换届,市场对于中国经济发展的期望增强,反应到房地产市场交易持续活跃。"金九银十"过后,11月的周度成交面积仍维持在10月的水平,最后一周的成交量更是创下了限购以来的次高位,市场热度持续升温。     

我国房地产宏观政策调控效果实证分析——以大连房地产市场为例

本文利用房价——房地产市场发展评价模型,分析了我国房地产宏观政策的调控效果。结果表明,我国对房地产市场的调控未取得预期效果,大连市房价持续上涨;并指出应重点运用经济手段和土地政策对房地产市场进行调整,减少行政干预,保证政策调控的长期性和一致性,才能保证房地产市场持续健康发展。     

2006年上海房地产市场综述

2006年,中央和本市出台了一系列房地产市场调控政策措施,对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用。统计数据反映,调控政策效应正逐步显现:本市房地产市场快速扩张的势头得到控制,房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落;房地产开发建设规模指标均有不同幅度的下降;供需双方进入观望相持阶段,新建及存量房屋销售面积均出现下降;商品房空置面积大幅增长,空置一年以上的比重占近三成;房屋销售价格水平总体平稳。一、房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落(一)房地产开发投资增长趋缓且增幅回落2006年,本市房地产开发投资…     

有限调控房地产市场是改革的方向

目前的房地产市场调控必须按照党的十八届三中全会精神作根本性的调整,概言之,要把“发挥市场配置资源的决定性作用”作为调控房地产市场的主线和手段,即从原先“行政化”举措偏好的调控转为“市场化”的有限调控。所谓有限调控,是指政府主要将市场调控集中在三个方面：一是土地供应,二是差别利率和税收调节,三是市场秩序监管。     

房地产调控要有量化认识

2011年的房地产调控是住房市场化改革30余年中最严厉的一次。行政化手段与宏观经济周期的共振，对这个资金需求量大、周期运行明显的行业产生了巨大冲击。从限购令出台至今，一年多的时间，先是市场成交量大幅萎缩，然后是价格出现松动，调控初步显现了效果。     

2009年房地产市场形势分析与展望

2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响,住房销售低迷,房价涨势逐步回落,房地产市场进入调整阶段,调整程度逐步加深。2008下半年,作为扩大内需、促进经济增长的重点,中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年,较高的房价将有一定下行空间,随着房价的合理回归,政策逐步落实,自住型需求将陆续释放。     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

银根和地根

银根和地根，是人们对宏观经济的货币政策和土地供应政策的俗称。通常有收紧或者放松银根、地根的说法。房地产市场与银根、地根紧密相连，国家通常以收紧或者放松银根、地根调控房地产市场，并成为调控房地产市场最有效的手段之一。     

“恐慌性改善”躁动,改善需求回暖有多远?

热销项目普涨5%—12%,近15个楼盘6月主推大户型刚需市场成交放量、房企资金逐步回笼,挨过最寒冷的冬天,开发商对抗调控的信心日益滋长。而伴随着部分楼盘从"亏本卖房"到"涨价惜售"的变脸,一直冷静观望的改善型需求却再也按捺不住,起身奔向各大售楼处。在降息、二手房贷放松等政策利好下,改善型市场前景如