固定资产成新率与折旧率的差异分析

近些年来，在资产评估实务中，由于法规不完善和评估业务培训滞后，有的评估人员把固定资产的成新率与会计学中的折旧率混为一谈，简单地按照折旧年限估算成新率，这是不正确的，必须澄清认识，加以纠正。一、两者的含义不同资产评估学上的成新率，是指重置成本法运用的第二个公式（即：被评估资产评估值＝重置成本×成新率）中的成新率，它是综合资产使用中各类损耗以后确定的。因此，可以说成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。会计学中的折旧率，是指固定资产在一定时期内折旧额对固定资产原始价值的比率。二、两…     

如何对固定资产进行评估计价

如何对固定资产进行评估计价欧利对于固定资产净值的评估计价，一般有重置成本法、帐面净值法、使用年限比例法、市价法等。目前，乡镇企业对固定资产的评估，普遍都是采用重置成本法。下面就以重置成本法为例说明如何对固定资产进行评估计价。使用重置成本法评估固定资产...     

不同资产评估方法评估结果的趋同性分析

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动.资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段.资产评估方法按分析原理可以归纳为三种基本类型,即国际公认的三大评估方法:市场法、收益法和成本法.市场法通过对与被评估资产相似或可替代资产已交易价格的分析,采用必要的比较程序,估算被评估资产的价值;收益法通过分析被评估资产的相关收入和成本费用,将未来净收益折现以估算被评估资产的价值;成本法则首先估算被评估资产的重置成本,然后估算被评估资产已存在的各种损耗或贬值,并将其从重置成本中予以扣除而得被评估资产的价值.     

对资产评估减值会计处理的探讨

对资产评估减值会计处理的探讨□刘建勋一、资产评估减值的成因（一）资产的有形损耗补偿不足，主要表现为：１．固定资产折旧率偏低，折旧方法滞后。我国大多数企业采用平均年限法，沿用本行业老的折旧率标准，造成折旧额小于固定资产实际损耗的价值，评估价小于账面净值...     

乡镇企业流动资产评估方法

乡镇企业在资产转让、企业兼并、拍卖、联营、中外合资合作经营、股份制、资产抵押。经济担保、承包、租赁、破产。结业清理等经济行为时,都要进行资产评估。目前,我国乡镇企业对流动资产评估可以选择4种计价标准：重置成本标准;历史成本标准;现行市价标准;清算价格标准。根据不同的经济行为和被评估对象的具体情况,应选择具体的流动资产评估方法。本文对这些方法作些介绍。一、重置成本法重置成本法是把待评估资产按现时条件重置计算价值的方法。此种方法适用于价格变动较大,处于各种形态的流动资产的评估。重置成本法的计算公式是…     

浅议网络软件企业无形资产评估方法

由于市场、资金、人才和技术等方面的制约，使不少新生的网络服务软件开发企业发展陷入困境，被迫走向重组兼并之路，出现了兼并重组热潮。但是在兼并中有的企业资产被高估，有的企业资产被低估，因而如何对网络服务软件开发企业资产进行评估问题就凸现出来了，特别是对这些企业的无形资产评估问题存在较多的分歧。本文就网络服务软件开发企业无形资产的评估方法进行讨论，以期更多的参与。一、无形资产评估方法及分析现行会计制度规定对资产评估多采用公允价值、现行市价、重置成本、可变现净值、评估价值等计量基础，对企业的有形资产和有…     

“成本与市价孰低法”窥探

成本与市价孰低法主要是通过改变会计计量属性来实现资产保值的一种方法。在这种方法中的“成本”是指过去实际交易中所投入或取得的原始成本，会计计量可靠性较好，相关性较差。“市价”是指现在虚拟交易所投入或取得的重置成本或可变现净值，会计计量可靠性差，而相关性较好。目前会计学界对“市价”的理解主要分为两派：以国际会计准则委员会和英国为代表的可变现净值观点和以美国、荷兰等国为代表的重置成本观点。笔者认为我国应属于前一学派。虽然在我国现行会计制度中尚未普遍规定企业可以采用成本与市价孰低法，但在具体会计准则中则…     

资产评估不应回避经济性贬值的存在

评估企业资产的现值，按照国际上通用的重置成本法需要从四个方面来考虑，即重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。早在１９９２年发布的《国有资产评估管理办法施行细则》（以下简称《细则》）中，就对重置成本法及有关参数其中包括经济性贬值的含义给予了肯定...     

有线电视行业评估方法研究

一、缘起目前，全国已有三家有线电视台参加了资产评估，其中包括湖南有线电视台，大连有线电视台，天津有线电视网络股份有限公司（筹）。这三家电视台的评估方法均采用了重置成本法。但在评估实践工作中有些电视台对目前有线电视行业采取重置成本法进行评估提出异议。他们认为有线电视行业有其自身的特点。这些特点决定了有线电视行业适用收益法进行资产评估而不是目前普遍采用的重置成本法。一些评估业内人士认为使用收益法进行评估的不确定性太大，主张在重置成本法的基础上结合经济技术贬值来处理有线电视行业评估中现存的问题。本文拟…     

固定资产评估结果的会计处理

由于固定资产评估的目的、方法、价格不同，资产评估结果的会计处理就不尽一致。而目前没有全面的、系统的统一会计处理规定，笔者以几种不同固定资产评估情况分析其评估结果的会计处理。一＼实行企业承包、股份经营。联营兼并、出售、中外合资合作的固定资产。在产权变动前，应对企业的资产进行评估，考虑资产的原值、净值、新旧程度、重置完全价值、获利能力等因素确定重估价值。在固定资产量估价值确认后，应以重置完全价值对其进行帐务处理。按重置完全价值与怅面原值差额，借记“固定资产”科目，按新旧程度评估确认的折旧额与帐面差额…     

无形资产重置成本评估法

无形资产重置成本评估法,是依据会计理论中的资产计价原理,结合无形资产的特征,在固定资产重置成本评估法的基础上派生而成的方法,即采用重置成本计量无形资产价值。所谓无形资产重置,是在特定的观察时点,以名义无形资产（即货币表现的无形资产）的当前状态（技术水平、功能特征、地位作用、潜在能力）对于初始状态的重新置换。无形资产重置成本,是在特定的观察时点,重置该项无形资产会计计量的结果,即以现值计量的无形资产过去投入价值。过去投入的价值包含初始投入的价值和重置过程中的价值变化量。初始价值由初始投入的物质和知识的价值…     

谈房屋重置价格的制定和房地产成本价格的求取

成本法是房地产估价的三大方法之一．也可以说它是房地产估价的最基本方法，它是以重置或重建的思路求得房地产价格的一种评估方法。成本法应用的一项基础工作就是各类房屋重置价格的制定。但如何制定重置成本，重置成本包括哪些构成因素，每个因素如何取值，各地的作法有很大差别。在建设部制定的“城市房屋重置价格确定及公布方法”     

固定资产无形损耗对工业企业的影响

固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中能够保持原有实物形态的资产。固定资产的损耗分为两种，即有形损耗和无形损耗。其损耗部分价值逐渐以折旧的形式进入到成本费用中去，成为工业企业成本的重要组成部分。     

浅谈重置成本计价的运用

一、重置成本计价的理论基础重置成本是指企业在现有条件下获得原有资产或重置相同资产所需耗费或流出的企业经济利益。马克思在考察资本主义经济运动时得出的社会再生产理论认为：资本的价值补偿和实物替换是社会再生产得以顺利实现的条件，具体地说，就是在一次资本循环后，从价值形态上除能获得预付资本时相等的量外，还能得到价值增值；同时，在实物形态上，用收回的垫付资本到市场上去又能够买到数量和质量相等的各种已消费的生产资料，以此为前提，才可能进行第二次资本循环。因此，在资本循环过程中，只有同时得到了价值补偿和实物补…     

房地产评估中成本法的具体应用

房地产估价的三大方法为比较法、成本法和收益法。而成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。     

固定资产加速折旧法的体会

固定资产折旧是固定资产价值损耗的补偿。固定资产的损耗分为有形损耗和无形损耗。有形损耗是指固定资产在使用过程中由于使用和自然力的影响在使用价值和价值上的损耗；无形损耗是由于技术进步而引起的固定资产价值上的损耗。固定资产与存货不同，它的价值不是一次转移计入产品和费用中去，而是在长期使用中，随着损耗程度，以折旧费项目分期计入产品和费用中去，通过取得相应的收入在价值上得到补偿。多年来，我国企业计提折旧一直延用直线法，即平均年限法和工作量法。这两种方法存在缺点，即没有考虑固定资产的无形损耗。加速折旧法恰好地弥补其不足，但也产生一些遗憾。     

几种特殊固定资产评估方法

一、超期服役设备的评估在企业里，有些设备虽折旧已提完，帐面净值为零，甚至为负数，但在大修理和技术改造后，仍然可以继续使用，并在生产中发挥效能。对这类超期服役设备进行评估，使用重置价值法或现行市价法都不合适。因为用它们来评估都不能反映老设备在延长使用期内的资产价值。因此，一般采用因素综合计算法。计算公式如下：式中，C：资产的重估价值；A：资产的原始价值；D：资产的大修理费用或技术改造费用；S：资产的残值；K：年平均物价变动指数；a：资产无形磨损系数；”l）；：资产已使用年数；＊：资产增加使用年数。二、…     

成本法在无形资产价值评估中的应用

一、无形资产评估成本法(一)成本法及各指标确定成本法作为三大评估方法之一,它是指在现时条件下,通过估算被评估资产的重置成本,并扣减其各项贬值,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其理论基础是生产费用价值论。该观点认为资产的价值取决于其在购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高,其原始价值就越大。其理     

重置成本法中贬值与重置净价的计算问题

《国有资产评估管理办法》（国务院令第９１号，１９９１年１１月１６日）中规定：“用重置成本法进行评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额，考虑资产的功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或根据资产的使用...     

资产评估若干实践问题探讨

资产评估工作具有“三强”的特点，即政策性强、理论性强、实践性强。本文着重从资产评估实践中遇到的问题进行探讨。一、关于长期投资中的其他股权投资的评估其他股权投资是指企业除股票投资以外的对外股权投资，国家国资局颁发的《资产评估操作规范意见》（以下简称“规范意见”）第４９条规定：“对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估，……评估方法以重置成本法为主，特殊情况下也可单独采用收益现值法或现行市价法”；“对于非控股的长期投资，一般应采用收益现值法进行评估，……在未来收益难以确定的情况下，也可采用重置…