2013年房地产市场形势分析与2014年走势预测

2013年房地产市场延续了2012年4季度的回升态势,国房景气指数在2月份达到最高值97.92,比2012年年底提高了2.4个百分点,前3季度国房景气指数保持基本平稳,4季度有所回落。预计2014年房地产市场景气继续回落,房价涨幅继续回落,全年房价总体保持基本平稳。     

数字

国家统计局发布的“国房景气指数”报告显示，6月份，“国房景气指数”为101．65，比5月份小幅回落0．18点，比去年同月回落3．31点。上半年，全国商品房平均销售价格同比上涨㈨1％。其中，商品住宅平均销售价格上涨11.9％；办公楼销售价格下降4．6％；商业营业用房销售价格上涨9．3％。     

中小企业外贸指数：9月微升

深圳-达通平台500家固定企业样本经营景气度调查结果显示，2013年9月份珠三角中小企外贸扩散景气指数（扩散景气指数0—200）收于99．86，接近临界点，反映本月中小企外贸景气程度相对平稳。环比2013年8月份有微微上扬趋势，反应本月中小企业外贸景气程度有所回升。     

中小企业外贸景气指数：2013年10月上扬

一达通平台500家固定企业样本经营景气度调查结果显示，2013年10月份珠三角中小企业外贸扩散景气指数（扩散景气指数0—200）收于100．07，自2013年5月以来首次突破临界点，反映本月中小企外贸景气程度相对平稳。环比2013年9月份有微微上扬趋势，反映本月中小企业外贸景气程度有所回升。     

中轻景气指数：4月大幅回落 仍位于稳定区域

5月18日，中国轻工业信息中心发布（（2012年4月中国轻工业经济运行简报》显示，4月份中轻景气指数为96．70，位于“稳定”区域（参见图1-1）。与2月份相比，中轻景气指数回落3．06。     

我国经济周期波动转折点分析与预测

本文通过时差相关分析和峰谷对应法筛选出中国宏观经济景气先行和一致指标，构建扩散及合成指数，进而通过Probit模型对宏观经济波动转折点进行分析与预测。研究显示2009年2月我国宏观经济景气达到谷底，随后开始逐月回升，回升趋势一直持续到2009年12月。2010年1月和2月先行合成指数出现回落，但Probit概率为0．88和0．72，均高于0．5的临界值，显示我国二季度经济增长速度会出现回落。经济景气指数显示，2010年整体经济向好的趋势不会改变，呈现前高后低的趋势。     

中小企业外贸景气指数：10月小幅回暖

2012年10月,一达通发布的中小企业外贸景气指数为100．2,10月中小企业外贸景气相较于9月份99．7呈微幅上扬趋势,处于100的景气临界点,反映本月中小企业外贸总体景气状况小幅回暧,并于连续两个月低于景气临界值后首次冲上100点。     

长沙房地产市场景气指数研究与应用

2010年以来国家最严厉的房地产调控使房地产市场形势扑朔迷离,及时把握本地区的房地产市场景气程度,是判断落实国家调控政策效果的重要指标,因此研究编制当地房地产市场景气指数很有必要。本研究在"国房指数"编制方法的基础上通过改进和创新,建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法,并以长沙为研究案例,运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析,对进一步指导和把握长沙房地产市场的健康发展具有十分重要的积极意义。     

中小企业外贸景气指数：9月轻微上扬

深圳一达通近日发布的中小企业外贸指数报告显示：9月中小企业外贸景气指数为99．7，相较于8月份97.4呈微幅扬趋势，仍低于100的景气临界点，反映本月中小企业外贸总体景气状况呈轻微不景气，并连续两个月低于景气临界值。9月企业盈利小幅下降的企业占比数相对于8月提高了20％，本月企业总体盈利状况相对8月呈现下降趋势。     

中小企业外贸景气指数：2013年12月平稳

一达通平台500家固定企业样本经营景气度调查结果显示,2013年12月份珠三角中小企外贸扩散景气指数（扩散景气指数0—200）收于100．89,高于临界点不到1点,反映本月中小企外贸景气程度相对平稳。     

中轻景气指数：明下滑趋势仍未扭转

2012年6月15日,中国轻工业信息中心发布（（2012年5月中国轻工业经济运行简报》,数据显示,5月份中轻景气指数为95．52,位于“稳定”区域（参见图1—1）。与4月份相比,中轻景气指数回落1．28。中轻景气指数跨年度连续13个月位于“绿灯区”中心线以上,自去年12月份开始的下滑趋势仍未扭转。     

企业家对宏观经济形势充满信心——平顶山市企业生产经营景气指数稳中有升

<正> 据平顶山市企业调查队对全市近200家企业的调查显示,2003年一季度企业综合生产经营景气指数为113.23点,虽然因“双节”因素比上季度减少7.02点,但比去年同期上升4.95点。我们从表1中也可以看出1999年以来,每年一季度的企业景气指数是全年的最低点,而企业综合景气指数在2002年一季度首次进入景气区间后,2003年的一季度再次进入景气区间,且有所提高。我们还可以看出,自2001年三季度以来景气指数运行是稳中有升(除去2002年三季度因煤炭价格回落造成景气指数波动外)。     

利好因素占据上风 景气指数继续走高——11月份商务部“中国·盛泽丝绸化纤指数”市场景气点评

据商务部中国·盛泽丝绸化纤指数（下称“盛泽指数”）监测显示,11月份市场整体景气指数为95．49点,同比上涨了3．29点。分类产品市场景气中,化纤类产品市场景气值为95．78点,同比上涨了3．12点;而丝绸类产品景气值则较上月大幅上升T4．15点,收在98．71点（如图表1所示）。     

航运

首期中国航运景气报告出炉 上海国际航运研究中心近日发布了首期中国航运景气报告。报告指出．2010年第一季度．中国航运景气指数为112．77点．较上期上升9．19点。中国航运信心指数为118．56点．较上期上升26．66点，航运企业家信心迅速增长．由不景气区间直接跨入景气区间。     

财富视点

中国工商银行正考虑沪港同步上市；国家统计局：社会消费品零售总额增12.8%；明年可能开征石油暴利税；中国两大石油巨头整合旗下上市公司；我国电能将进行期货交易；世界银行：受汕价影响 全球经济增长将有所放慢；十一五：中国外贸增长方式将现“拐点性”变化；外资入股中资银行比例可能会提高；10月份“国房景气指数”略有回落；公开房价成本屡遭障碍 最大障碍竟来自政府；中国前10月高新产品进出口额同比增长26.8%     

基于VAR模型的商业银行房地产信贷风险研究

采用2004—2010年的季度数据，把相关宏观经济变量引入VAR计量模型，运用脉冲相应函数和方差分解等相关计量手段分析宏观经济变量对房地产信贷风险的影响。结果表明：宏观经济景气指数和房地产行业景气指数和违约率存在负相关关系，影响幅度较大；国房景气指数和居民消费价格指数和违约率存在正相关关系，影响幅度较小。因此为了更好的控制房地产信贷风险，要努力保持经济持续稳定发展、规范房地产行业之间的竞争、避免房地产市场过热．     

中小企业外贸景气指数：1月上升

一达通平台500家固定企业样本经营景气度调查结果显示，2014年1月珠三角中小企外贸扩散景气指数（扩散景气指数0—200）收于102．25，高于临界点2．25点，反映2014年1月中小企外贸景气程度开局平稳上升。     

中轻景气指数:3月创13个月新低

中国轻工业信息中心近日发布的中国轻工业经济运行简报显示,2012年3月中轻景气指数为99.76,位于稳定区域,但是与2月份相比大幅回落9.39,未能延续自去年12月份开始的回升势头。3月份中轻景气指数已经     

中轻景气指数:2012年11月小幅回升

2012年12月13日,中国轻工业信息中心发布《2012年11月中国轻工业经济运行简报》,《简报》显示,2012年11月份中轻景气指数为96.36,位于"稳定"区域(参见图1-1)。与2012年10月份相比中轻景气指数上升0.74。中轻景气指数跨年度连续10个月位于"绿灯区"中心线以下,本月中轻景气     

中小企业外贸景气指数:2012年11月微幅上扬

深圳一达通近日发布的中小企业外贸景气指数报告显示:2012年11月中小企业外贸景气指数为102.6,相较于2012年10月份的100.2呈微幅上扬趋势,处于100的景气临界点,反映出本月中小企业外贸总体景气状况继续小幅回暖,单笔出口货值的增大与出口频率的小幅下降反映企业出口效益的提升。平台监测部分重点行业出口信息(根据海关HS编码分类整理)