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广西房地产市场发展分析 总被引:1,自引:0,他引:1
广西房地产市场发展经历了三个阶段:1.萌生阶段(1979-1990年)1979年,由政府拨款在柳州、梧州、南宁三市建房向居民出售,这是首例广西房地产开发经营。1988年开始在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度的改革和房地产生产体制的改革,处于房地产产业的萌生阶段。 相似文献
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论房地产市场及其管理房地产市场是我国社会主义统一大市场中的重要组成部分,城市房地产市场的管理,是城市政府法制建设的一项重要内容,为了适应社会主义市场经济的建立与发展,进一步提高对房地产市场的规律的认识,加强对房地产市场的建设与管理是非常必要的.一、提... 相似文献
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近几年来,衢州市尤其是市区的房地产开发得到了快速发展,对加快城市基础设施建设、改善投资环境与生活环境、促进经济建设都起到了积极的作用。据统计,“八五”期间全市房地产企业共完成投资总额9.72亿元,开发土地175.3公顷,房屋建筑施工面积260.8万平方米,竣工面积 相似文献
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房地产税评估制度的国际比较与启示 总被引:1,自引:0,他引:1
一、房地产税评估制度的国际比较
(一)房地产税评估方法
房地产评估制度是房地产税制的重要组成部分.它是指房地产税评估部门依据一定的技术手段和方法.对土地及其附着物(建筑物)的价值或面积进行定期评估.并据以作为房地产计税依据征税。当前。世界各国房地产税体系中的房地产计税依据有三类:一类是面积计价法.一类是市场价值计价法,一类是面积和市场价值混合法。 相似文献
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期房销售亦即商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的,1991年土地有偿使用制度出台,1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推广,1993年“安居工程”开始启动,房地产市场化首先以外销房开始自由买卖向所有人可以自由买卖推广。1993年虽然进行了调控,但面向个人的住房商品化市场已经开放,结束了个人住房购买的审批制和价格的审批制。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。随后2001年建设部95号令《城市商品房预售管理办法》明确了相应的细则.使商品房预售制度成为市场绎营核心管理制度之一。 相似文献
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中国的房地产市场开端,始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》两个重要文件,我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始,中国人的住房问题开始告别计划经济的分房住的模式,逐渐进入商品市场的买卖模式。 相似文献
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中国的房地产市场开端,始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》两个重要文件,我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始,中国人的住房问题开始告别计划经济的福利分房模式,逐渐进入商品市场的买卖模式。 相似文献
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2000年一季度房地产市场场总体上供求矛盾继续缓解,土地一级市场供应回落,商品房销售保持良好势头,存量房屋交易稳步上升。1.2000年一季度新增经营性项目土地出让面积为80.4公顷,较去年减少14.4%。其中内销商品房土地出让面积较去年减少15.8%,外销商品房土地出让面积为零。2.2000年一季度和去年同期比较,房地产开发投资额减少4.9%,完成土地开发面积和商品房竣工面积分别下降72.6%和40.1%,商品房新开工面积增加42.6%。3.2000年一季度商品房批准预售面积比去年同期增加6.1… 相似文献
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住房是人们的基本生活需求。住房不仅是经济问题,也是涉及民生的社会问题。我国房地产市场的发展是伴随着住房制度改革深化而形成的。1998年,国务院出台的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,标志着一个新的房改阶段的开始。即停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。房地产市场发展相对时间较短,在发展过程中肯定会出现各种问题,近几年,住房供给与需求不匹配、部分城市房价上涨过快等成为热点和焦点问题。 相似文献
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一、地理位置及交通
柯柯盐湖处于柴达木盆地东部,希里沟断陷盆地中部,呈西南一东北向不规则狭长带状分布,地理坐标位于东经97°58’-98°30’,北纬36°50’-37°06’,东西长约28公里,南北平均宽约4—5公里,总面积约119平方公里,盐湖矿床平均厚度为9.48米,最厚处27.36米, 相似文献
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近年来,我县城市建设力度不断加大,编制了县城总体规划和各建制镇发展规划,城市发展空间进一步拓宽;道路、广场、公园、供热、供暖、给排水等基础设施建设取得较大进展,城市功能进一步完善;绿化美化水平不断提高,城市形象得到较大改观;县城面积不断扩大,建成区面积达到13.5平方公里,城市人口达到6.6万人。但与同类先进县市和人民群众的需求相比,[第一段] 相似文献
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自2000年上海、深圳等城市房地产市场高速发展以来,西北地区如兰州、西安等许多城市房地产市场也逐渐升温。伴随着我国经济发展速度的加快、人们经济生活水平的空前提高,房地产市场的发展也进一步成熟。与之相适应,房地产评估在社会经济生活中的作用也越来越大,无论是房地产的买卖、租赁、拍卖、保险、课税, 相似文献
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一、全面推进保障性住房建设成为2009年房地产政策调控的焦点
对于2009年来说.保障房无可置疑地成为了一个关键名词.保障性住房建设将成为2009年房地产市场稳定发展的首要突破口。国务院办公厅2008年12月20日发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出,加大保障性住房建设力度.进一步改善人民群众的居住条件.促进房地产市场健康发展。 相似文献
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改革开放以来.在郊区化的背景下南京郊区房地产开发获得较快发展,郊区化与郊区房地产开发关系日益密切,对南京城市经济产生重要影响。郊区化与郊区房地产开发协调发展对城市人口分布、城市土地利用结构以及整个城市经济都发挥着积极作用,而两者关系非协调发展对郊区土地利用和生态环境都造成负面影响。只有全面认识郊区化与郊区房地产开发关系的影响作用,才能扬长避短,使其更好地服务于南京城市经济发展。 相似文献
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投机行为与房地产价格 总被引:1,自引:0,他引:1
资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为.也表现在正常供需双方的交易中,它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点,房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验,使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大,Caseand Shiller(1988,2003)考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫.而这与房地产市场上的投机行为密切相关,Brettell(2001)也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系,并分析其在我国的具体表现。 相似文献