日本集合住宅的物业管理方法对我国商品房物业管理的启示

日本在上世纪70年代开始了集合住宅的物业管理,经过40多年的研究发展,其物业管理体系已经非常成熟。本文通过对日本集合住宅的物业管理方式的考察与研究,认为有许多先进的物业管理方法适用于我国方兴未艾的商品房小区。特别是物业的长期修缮计划以及修缮基金的利用,可以改善我国商品房的使用寿命与业主的生活质量,提高物业的经济效益。     

物业管理费的定价

本文从物业管理费定价现状入手，对物业管理费理行定价方式与物业管理的健康发展关系进行了分析，认为现行定价方式不仅阻碍了市场经济的发展和物业管理市场的健康发展，同时也损害了广大业主的利益，商品房目前实行的分级定价制度既增加了政府部门的工作难度，又无法真实地反映市场变化。本文针对以上问题，以公有住房，售后公房和商品房的前期物业管理期间及正常物业管理期间分别制定了相应定价策略，以明确政府、业主、开发商和物业公司在物业定价中各自的权利和义务，规范市场运作。     

前期物业管理应作为开发商的售后服务

当前,我国城市商品房住宅小区中业主与开发商、业主与开发商指定的前期物业管理服务公司、部分业主与小区业主委员会之间发生的各项矛盾,几乎占到城市群发性矛盾之首,而此三项矛盾中,发生概率最高的要算业主与开发商指定的前期物业管理服务公司的矛盾,尤其是小区成立业主大会后,通过2/3业主同意选聘物业管理服务公司炒掉前期物业公司时,在很多小区甚至发生骇人听闻的暴力事件,严重影响住宅小区正常的生活秩序.     

浅谈对拆迁小区的物业管理--对农民公寓和混居公寓的物业管理

随着社会的城市化，国家对社区建设有了足够的重视，社区的物业管理也被放到了重要的地位。但在物业管理过程中，大家都比较关注商品房的物业管理，而对拆迁小区的物业管理相对来说讨论得比较少。本文将主要针对拆迁小区中的农民公寓和混居公寓的物业管理现状进行分析，并就其不足之处提出一些建议。     

对物业管理的界外思考之十二:香港特区的业主立案法团借鉴(下)

内地1976年结束十年"文革",百废待兴。政府为恢复经济决定经营城市房地产。当时,不论商品房买卖制度还是商品房管理制度,内地还没有民法理论准备和商品房市场经验。因此,政府开放政策,许可房地产开发商拷贝香港地区商品房模式和物业管理模式。内地从1980年开始盖商品房,从1981年开始对售出的商品房组织物业管理。随后内地又开始公房出售和经济适用房出售。到2002年8月,     

外显于形 内贴于心——高端物业“管家式服务”背后的思考

当今是个崇尚品质与舒适的时代，消费者在选择商品房时除了关注楼宇的硬件配套设备设施以外，对于与今后生活品质息息相关的软性物业管理服务更是关注有加。为此，很多房地产开发商也费尽心力在提高地产项目硬件设施的同时，努力追求提高物业管理服务品质，并在前期售房广告中描绘出一幅幅美轮美奂的画面：     

霸王条款"首位"反思

日前,中国消费者协会公布了<2004年度十大不平等格式条款>,"电信卡过期,余额视为自动放弃"等10项条款受到消费者的一致"恶评".此次评选活动涉及商品房与物业管理、电信服务、金融保险、商场、有线电视服务等六大领域,商品房与物业管理类问题居首位.     

"玉佛城风暴"深度透视

近10多年来，玉佛城小区在上海名声大噪。从少有的高档外销商品房抢眼四邻，到业主与开发商引发流血事件；从“文革”式的集会游行、高音喇叭广播和满楼标语横幅到激烈的物业管理服务矛盾冲突频发，不一而足。     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素,即住宅商品房的价格、质量、配套设施和物业管理     

物业管理中主要利益相关者分析

物业管理经过20多年的发展在我国已初具规模，但物业管理发展过程中相关利益者之间的矛盾却也不断加深，使其成为现代社会的一个热门话题。本文通过分析物业管理的相关利益者及其相互之间的关系，揭示了其中存在的矛盾与产生的原因，并提出解决矛盾的办法。