商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

特别关注——民间资本与城市综合体——宁波城市综合体兴起

随着城市化进程的进一步推进，商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点，民间资本更是趋之若鹜。而如何引导民间资本理性健康地参与宁波城市综合体的开发建设也正成为研究机构关注的热点。本期特别关注就是从这一角度，分析判断了当前宁波城市综合体开发中民间资本的效用。     

商业地产:渝北的经济增长点

“今后渝北区的商业地产面积不低于房地产开发总量的30％,政府部门还将在土地价格和税费方面给予支持。”今年四月,在渝北区房地产业发展论坛新闻发布会上渝北区委常委、常务副区长韦竟成表示,渝北将加大商业地产的开发,要求商业地产的比例不低于30%,这样才符合产业发展。之前已有数据表明我市商业地产空置率较高,但主要集中在地段较差和人气不高的社区商业地产。而渝北区与众不同的地方就在于,目前辖区内没有形成相对集中成型的商业中心,而这就直接为渝北的商业地产的发展提高了巨大的空间。     

商业地产，春天来了？

突然之间．商业地产火了。 近期，几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例：年初以来，一直专注于住宅地产的万科，在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市；保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30％；富力地产宣布，     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

在商业地产平台上起舞院线

万达在国内首创“城市综合体”商业模式,成为商业地产的领头羊。在商业地产领域,万达不差钱,而在万达所精心构建的商业地产平台上,万达院线已是翩翩起舞。     

“永远让别人跟着你走”——访上海正大广场总裁司徒文聪

上世纪90年代中期，著名侨商、正大集团董事长谢国民在上海浦东小陆家嘴地区的一片土地上，规划着他的商业地产之梦；2000年，在这块土地上，一座25万平方米的购物中心一一正大广场拔地而起，成为与恒隆广场、上海新天地齐名的上海三大商业地产项目之一；     

商业地产：“新政”后的4大趋势

国务院即将颁布《城市商业网点规划条例》以及听证制度的草案．将对商业网点的业态结构、布局结构进行限制。届时，众多不具开发实力的小公司将被淘汰．一些无力继续开发的商业地产项目将被并购。据此，一场商业地产变局也正在悄悄拉开。     

把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产,销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收,主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中,无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制,商业地产的收益必须保持长期稳定回收,对资金链有更高的依赖性,需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑,妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。     

商业地产:“馅饼”还是“陷阱”

如今的中国商业地产正在变得越来越拥挤,特别是在二三线城市,急速投资的冲动与急迫政绩的驱动,使得原本诱人的"馅饼"如今逐渐成为了投资"陷阱"。近两年,在传统住宅的深度调控背景下,商业地产已成为投资商眼中的新宠,中国的商业地产开发正在变得越来越拥挤     

广州地产商移情酒店业

两三年前，广州高星级酒店屈指可数、著名跨国酒店品牌悉数缺席。但这一闷局正在被打破，如今在广州，新酒店或正在翻新的酒店几乎随处可见，仿佛一夜间冒出地面。目前广州刚落成和在建的高星级酒店项目有约40个，其中七成是五星级或“超五星”。继写字楼、大商场之后，星级酒店已成为广州开发商在商业地产投资领域的新选择。     

2005重庆商业地产调整之路

地产业作为“钱”景无限的行业被众多投资者看好。据“中国内地百强富豪排行榜”统计显示,中国富豪百强中从事地产业的2002年为25人,2003年增加到37人,2004年则多达45人。然而2004年的重庆商业地产则遭遇了一场剧烈的寒流。据相关部门统计,当时的重庆商业地产的空置率高达50％以上、重庆商业地产空置面积同比上升了9.7％。商业地产投资者的信心指数严重下滑,地产企业资金链脆弱,重厌商业地产业前景不明朗,这些现象犹如多米诺骨牌继续延伸着。 2005年的到来,似乎并没有带给陷入僵局的重庆商业地产业更多的惊喜。商业地产居高不下的高空置率仍是众地产公司面临的严峻问题,跌到谷底的投资者信心也没有被相关的利好消息所唤醒,这一切似乎都还沿袭着2004年的寒冷。中国商业零售业2004年12月11日全面对外开放,这无疑给外资进入商业地产领域开启了自由之门。面临如此局面,重庆商业地产将如何应战? 近日,本刊对重庆几个知名地产企业的有关人士进行了采访。     

商铺地产预警2005

商铺以其潜在的升值空间，已经成为市民们继股票、住宅之后新的投资热点。如果说过去的商铺是一个“经营”的概念，现在的商铺则是一个“资本运作”的概念。金额大、风险大、标的高和回报高是商铺投资的普遍特征。在这种情况下，近年来的商铺持续热卖，被人称为“商业地产黄金时期”的来临，可在这一片叫好声中，也有人当头一棒，     

商业街还会死掉一批

十年前，人们在问：什么是商业地产？五年前，人们在问：谁在做商业地产？如今，人们在问：谁还没有做商业地产？     

试论“营改增”对商业地产企业的影响及建议

在日益发展的现代社会中,单一的居住房地产已不再满足人们的生活需求,商业地产应运而生,而商业地产企业也逐渐成为社会经济的中坚产业。但是在2016年5月,我国全面推行"营改增"政策后正在给蓬勃发展的商业地产企业带来诸多影响。如何更好地利用政策改革开展商业地产企业税务筹划和财务管理工作,消除改革带来的不利影响是每个企业亟待解决的难题。文章通过"营改增"对商业地产企业的影响分析,提出了关于做好税务筹划工作的一些建议,希望能给商业地产企业提供参考。     

商务部：全国商业地产空置率大涨

参与撰写商务部《全国商业地产运行报告》的中国商业地产联盟秘书长王永平近日透露，今年上半年，全国商业地产空置面积高达2878万平方米，较去年同期增长了21％，比商品房空置率高出18％还多。     

商业地产,春天来了?

突然之间,商业地产火了. 近期,几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例:年初以来,一直专注于住宅地产的万科,在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市;保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%;富力地产宣布,2011年将在全国开业16家富力旗下酒店……龙湖地产、恒大地产、金地集团等纷纷抢滩商业地产,华润万家、广百等零售商也由商业切入商业地产,规模堪称史无前例.