土地批租的基本做法和进一步规范

上海土地批租(外销地块的土地使用权出让)自1988年实行以来，已逐步从试点、摸索。状态向制度化、规范化发展．发展过程是健康的、有序的、稳定的，大致可分三个阶段：1988—1991年，为试点起步阶段。全市共批租地块12幅，土地面积980．4万平方米。1992—1994年，为快速发展阶段。1992年批租地块205幅，土地面积2071．6万平方米；1993年批租地块244幅，土地面积4914．9万平方米；1994年批租地块455幅，土地面积1568万平方米。1995年至今，为平稳发展阶段。1995年批租地块258幅，土地面积640．3万平方米，1996年批租地块207幅．土地面积378．7万平方米；1997年1至9月批租地块170幅，土地面积342．6万平方米。     

上海推出史上最大规模供地计划

谁会是今年上海下一个新地王?这个问题正变得越来越不敢"设想".然而,上海"卖地"收入已经让上海政府性基金赚得"盆满钵满". 9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块),其楼板价达到了惊人的27231元/平方米,地王再度诞生.这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的"火爆"画上了一个大大的惊叹号!     

信号强烈,北上广深都在出手……

楼市再次传来重磅消息:3月10日,广州拍出单价地王了!而且这个地王价格非常高,让很多人目瞪口呆。这块名为"AD013907"的地块在越秀区越秀南,位于东濠涌和越秀南路西侧、万福路南侧,距离地铁站"团一大广场"只有200米。它位于广州老城区比较核心的位置,土地面积仅8296.7平方米,建筑面积为4.95万平方米,容积率接近6倍。剔除政府低价回购的回迁房,这块地的可售楼面价达到了6.46万元/平方米。也就是说,将来建成的住宅需要卖到10万元/平方米,才能保证开发商挣钱。众所周知,广州房价没有深圳贵。越秀区有点类似深圳罗湖区,但在罗湖区同样档次的土地,其新房想卖到10万元/平方米难度仍然非常大。     

地王与豪宅

地王频现 9月10日,上海"地王"的纪录再次被刷新.让人玩味的是,就在1年之前,在楼市低迷的大背景下,长风7C北块曾以逾16亿元的起拍价挂牌,楼板价为14364元/平方米,却惨遭流标.     

2007年"地王"今安在

武汉地王 2007年1月,上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35.02亿元、楼面价3290元/平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块,成为武汉新"地王".由于无法在短期内支付土地出让金,因此上海豫园商城房地产发展有限公司不得不与复地(集团)股份有限公司合作开发,并将此项目正式命名为"复地·东湖国际";目前一期已开盘.     

房市晴雨表上海新地王启示录

3月20日,今年上海总价地王诞生,华润华发以70.52亿元击败了保利首创和闸北区下属国企,夺得闸北区市北高新园区10-03地块,折合楼板价34,871元/平方米、溢价率16.2％. 这块地之所以引人注目是有原因的.去年1月,上海单价地王大宁325街坊宅地创造了总价101亿元、单价47,609元/平方米的纪录,将整体大宁板块房价都拉高了一截,令该区域房地市场出现“面粉贵过面包”的现象.于是,市场不约而同对本次拍卖也报以巨大期望.但是,拍卖结果却和大家预期有较大的差异,出现了以下三方面的特点:     

2013地王八宗“最”

一最高楼面单价中粮北京朝阳地块业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是"地王之王",但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。面对种种质疑,中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示,充分进行了可行性研究、进行了风险评估     

2013地王八宗“最”

业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是＂地王之王＂,但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。     

“央企退出房地产”不会影响房价

全国两会结束的第二天,北京就诞生了3个新“地王”,仅土地拍卖的楼板价就达3万元／平方米!谁有这么大的气魄,在两会刚结束就制造出“地王”？始作俑者都是中央企业。值得注意的是,中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业的央企,也开始杀人地产领域。这无疑表明房地产市场中有越来越多的国有资本进入。     

土地市场呼唤理性

最近，我省土地市场地价全线飘红，“涨”声一片，屡屡爆出“天价”，成为人们关注的热点。在8月19日苏州市国土拍卖会上，总面积655478平方米的7宗地块拍出了11亿多元，比评估价高出一倍多；镇江市8月15日的土地拍卖拍出了5亿多元；南京市苜卫路19号地块拍出近5000元／平方米天价，商品房至少5300元／平方米开发商才能勉强保本，二道埂子以东的两块地成交价比去年万科“天价”购得的土地平均单价分别高出了20％和31％，楼面地价更是高了近一倍，8月15日，南京22家开发商争夺利济巷地块，挂牌出让现场每分钟能89万元……土地拍卖、挂牌出让竞争如此激烈，在房地产市场红火的同时，有关专家提醒土地市场要防止过热和一哄而上，现在，有不少开发商盲目“抢”地，将引发新的隐患。     

北京6大地案

1.北辰11．5亿拿下高达4863元／平米地块 2006年4月侣日，北京土地拍卖市场再次升温，来自海淀温泉镇中心区的29．41万平方米土地，经过88轮竞价，终以115亿元的价格成交。参与竞拍的有北辰集团、万科地产、大连正源、万通地产、北京海开等6家公司。     

天津实物市场：探索建筑拆除权转让

天津市五一化工厂是天津渤海化工集团下级公司渤海精细化工公司所属的一个集体企业，注册资本867万元，建筑面积14506．29平方米。为支持国有企业调整产业结构，盘活土地资产，2010年中旬，依据《天津市国有土地有偿使用办法》、《天津市土地整理储备管理办法》等有关规定，在市国资委的组织协调下，天津市渤海国有资产经营管理公司对包括五一化工厂所在地块的天津渤海化工集团所属地片的十余地块进行土地整理预收购，     

农地征收增值收益的形成机理分析

1、问题的提出据中国土地勘测研究院统计,2010年全国土地使用权有偿出让面积42.8万公顷,出让土地收入为2.7万亿元,平均土地出让价格为630万元/公顷(42.05万元/亩)。同年,对农民的补偿虽存在地区差异,但以现金形式补偿的通常都在每公顷约30万元—70万元之间(2万元—4.7万元/亩)。征用土地增值达数倍乃至数十倍。农地变换用途增值本来可以视为土地用途性增值的一部分,它代     

宁波市房地产业发展现状及思考

（1）房地产开发投资持续快速增长。统计资料反映，2001至2005年我市完成房地产开发投资分别为86．9亿元、126亿元、184．3亿元、234．4亿元、258．2亿元，共计投资889．8亿元。（2）土地购置量大、住宅开发持续增长。2001至2005年，宁波市房地产开发土地购置分别达296．7万平方米、478．9万平方米、490．7万平方米、362、1平方米、176．6万平方米，共计1805万平方米。住宅建设年年创新高，分别为839．7万平方米、1093．9万平方米、1635万平方米、1913．6万平方米、1954．2万平方米。     

孙宏斌的变与不变

由于孙宏斌曾经在土地市场跌倒,并不得已将一手创立的顺驰王国委身出售,业界担忧他坠入同一个陷阱。7-3万元/平方米。这是融创中国（1918。HK）和孙宏斌为内地土地标示的最高刻度。在今年9月初的一次土地拍卖中,融创拿到了北京东三环农展馆附近的一块住宅用地,项目总建筑面积5．9万平方米,地价43亿元。     

沃尔玛探路商业地产新模式

3月，沃尔玛亚洲新总部项目在深圳一片6万平方米的土地上起建，项目总投资7亿元，总建筑面积达20万平方米，由深圳国际信托投资公司(简称深国投)主持开发。     

沃尔玛探路商业地产

今年3月，沃尔玛亚洲新总部项目在深圳一片6万平方米的土地上起建，项目总投资7亿元，总建筑面积达20万平方米，由深圳国际信托投资公司(简称深国投)主持开发。     

烟台鲁信产权交易中心产权项目推介

蓬莱经济开发区土地出让项目某投资置业有限公司对蓬莱经济开发区土地3886平方米、房产10345.94平方米整体出让,土地性质为出让商业用地;某有限公司对蓬莱经济开发区土地9131平方米,地上钢结构厂房3600平方米及道路建设整体出让,土地性质为出让工业用地,转让价格4000万元。该标     

上海物业改进“包装”迫在眉睫

据上海市房管局部门的统计,全市房地产开发公司已逾1700多家,其中中资公司1200多家,中外合资、外商独资公司500多家。合计注册资金总额超过300亿人民币,在业员工总数约为4.8万人。与此同时,上海的房地产业翻过了多彩的一页,1993年全市批租地块392幅,完成投资20.4亿元,房产交易额突破11亿元。在建商品房面积2300万平方米,可以说,今天的上海房地产开发已达到了有史以来最兴旺的时期。     

榆林市苏州中学:崇德尚志务实创新

榆林市苏州中学原名榆林市第三中学,坐落于历史悠久、人文荟萃的塞上古城榆林,是榆林市内一所有重要影响的国立完全中学.1998年在苏州市人民政府的援助下,学校扩大了办学规模,改善了办学条件,引进了先进的教育理念和教学方法,由初级中学扩建为完全中学,并更名为"榆林市苏州中学".2003年12月被榆林市教育局确认为市级"重点高中",2009年12月被陕西省教育厅确认为省级"标准化高中".学校占地面积60亩,建筑面积为32825平方米.学校现有73个教学班,在校学生人数约为5300人,在岗教职工281人,其中高级教师43人,一级教师66人,二级教师112人.教学主楼建筑面积3625、平方米、造价250万元,其中苏州市人民政府援助100万元:西教学楼建筑面积3874平方米、造价290万元,其中苏州市人民政府援助50万元.学生餐饮楼建筑面积7900多平方米、造价1200万元,其中苏州市人民政府援助50万元.2002年8月,苏州市人民政府向学校捐赠电脑50台,并配备了价值114万元(其中学校配套50万元)的现代教育设施.学校因此建起了校园网、多媒体计算机系统、多功能报告厅、校园智能广播网、教师备课系统和电子阅览系统,学校现代教育水平大大提升.