从房屋拆迁估价谈我国城市拆迁立法走向

最近，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)，并于2004年1月1日开始实行。《意见》的实施对于规范拆迁行为，缓解社会矛盾将起到积极的作用。     

城市房屋拆迁立法理念初探

城镇房屋拆迁立法是行政、民事、经济等多法互动机制下的利益平衡结果．立法应当体现行政控权、社会本位、公民财产权利平等保护、程序正义与实质正义相统一、社会保障、宏观调控等多种立法理念．以求解当前城镇房屋拆迁面临的困境。     

城市房屋拆迁立法理念初探

一、当前城市房屋拆迁中的几种现象 1．官本位思想对拆迁的消极影响 当前，部分地区城镇建设追求不切实际的发展目标，大搞“形象工程”、“政绩工程”，导致规划调整频繁，有的房屋修建不到10年，甚至居民还未入住，就被纳入拆迁范围，造成社会资源的极大浪费；在对被拆迁人的补偿安置上，政府定价或行政干预评估价格被视为当然，补偿安置不到位，被拆迁人超期过渡现象严重，市场经济的基本原则得不到体现；不严格依法按程序实施拆迁，采取所谓的联合执法，诉前执行甚至纵容拆迁人野蛮拆迁、暴力拆迁，导致公民的合法私有财产权乃至人身安全被肆意侵害。官本位下的拆迁弊病引起被拆迁居民以及社会各界的极大不满，尤其是新宪法颁布后，官本位的拆迁立法思想已无立足之地，拆迁立法面临变革。     

现行城市房屋拆迁的法律体系缺陷

一、城市房屋拆迁法律体系中“法律”层次的缺位 我国尚没有直接指导和规范房屋拆迁行为的《房屋拆迁法》,城市房屋拆迁活动中“法律”层次实际上是缺位的。     

试论城市房屋拆迁之补偿

城市房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除。对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安置的活动。城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题。由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力,并且可能是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件。因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置。本文对城市房屋拆迁的现状进了初步研究,就其充分补偿问题进行了探讨。     

试论城市房屋拆迁之补偿

城市房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位对现存建设用地上的房量进行拆除,对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安置的活动.城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题.由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力,并且可能是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件,因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置.本文对城市房屋拆迁的现状进了初步研究,就其充分补偿问题进行了探讨.     

完善我国农村房屋拆迁立法之我见

随着农村工业化、城市化进程不断加快,大量的农村集体土地被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加。因为我国现行立法存在种种问题,导致农民不满,直接影响到社会的安定与稳定。本文试图总结我国农村房屋拆迁立法中存在的问题,并提出完善立法之建议。     

地方房屋拆迁立法与拆迁补偿估价之辨析

法制建设是经济建设的保障，经济欠发达的江西要从中部地区掘起，房地产业要先行，离不开地方立法的保驾护航。本从分析江西省城市房屋拆迁的必要性出发，针对拆迁估价中存在的主要问题，提出规范拆迁估价行为，加快地方立法的几点建议。     

城市房屋拆迁若干问题探讨

城市房屋拆迁是一项十分复杂的工作。在计划经济体制和房屋福利制度的年代，中国城镇住房的主要矛盾是普遍短缺，通过旧区改造和成规模的拆迁旧房，可能是城市一般民众改善居住条件的唯一希望。在建立社会主义市场经济体制时期，福利分房被彻底取消，住房市场化基本形成，尤其是在城市大发展中房价变动明显的时期，拆迁当事人的利益意识大大提高的条件下，房屋拆迁的复杂性增大了，矛盾多起来了。21世纪初，城市房屋拆迁矛盾已经变成影响城市稳定的主要问题之一，变成旧城改造和房地产发展中的瓶颈问题，引起人们高度关注。     

城市房屋拆迁估价方法探讨

针对城市房屋拆迁估价的特殊性，本文分析了市场比较法、成本法、收益法、假设开发法在拆迁估价过程中的适用性及其局限性，得出在拆迁估价过程中关键是要针对不同的拆迁房屋选用最能体现拆迁房尾价值的估价方法，使估价结果客观、合理。     

我国城市房屋拆迁相关问题简评

<正>近年来,我国接连发生了一系列与房屋拆迁有关的惨剧,如江苏抗拆杀人案﹑上海潘蓉"暴力抗拆"事件﹑四川唐福珍自焚抗拆事件等等,相继令国人震惊。老百姓对     

城市房屋拆迁区位价理论探讨

随着2001年11月国务院《城市房屋拆迁管理条例》与2002年3月《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》相继颁布实施，城市房屋拆迁评估工作日益成为拆迁各方关注的焦点。武汉市自2003年以来，城市房屋拆迁评估采用区位价理论，取代了原来的基准地价理论，至今实行一年多，业内对此一直存在争议，但正式的理论分析章较少。本仅限于房屋拆迁范围，不针对其它估价目的。仅为管窥之见，希能抛砖引玉。     

完善城市房屋拆迁估价 加强城镇房屋拆迁管理

随着我国各地城镇建设的快速发展,加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.而城镇房屋拆迁管理工作的重点是加强对拆迁单位和拆迁评估单位的管理,严格按照房地产市场评估价格确定拆迁补偿金额,并实行相应的监督管理制度.切实保护群众合法权益。