我国房地产企业信用评级财务指标体系研究

近十年来,我国房地产企业大起大落,反反复复,房地产企业在信用方面暴露了诸多问题,因此我国政府要尽快建立房地产企业的信用评级制度,通过对建立房地产企业信用评级以提高市场资源的配置效率、加大银行的信贷支持、降低融资成本,提高企业之间竞争力、解决投资者在金融市场交易当中信息不对称的困恼。本文从企业财务的角度和银行贷款前期分析,利用AHP法构建房地产企业信用评级体系的财务指标,从项目偿债、盈利和营运、发展、资本实力五个方向来衡量房地产企业财务信用状况。该体系可以用一个信用综合评价指标——信用度来定量评估房地产企业信用的高低。     

企业绩效评价指标体系分析

一、我国现行的企业绩效评价指标体系 (一)财务绩效评价指标.财务绩效评价是对财务活动的效果做出准确评判,更加系统的揭示企业的财务状况,以进一步改进操作流程,提高工作效率.企业绩效评价是涵盖了财务绩效对企业进行的综合评价.企业绩效评价首先从影口向企业资产运营的各项指标进行企业经营水平的综合分析;二是对企业偿债能力的各项指标进行企业信用状况的综合分析;三是对企业盈利及资本营运状况对企业进行基本经营能力的综合分析.     

浅析完善企业投资管理

投资是通过资源的重新配置和资本的重新组合,使资本创造利润,获得保值、增值的过程。投资管理是投资行为人为实现投资目标而对投资的各项要素或环节进行的规划、组织、协调、控制和经营。对企业而言,投资是扩大生产经营,提高盈利能力,实现资本保值增值,增强企业实力的重要途径。一项投资从项目的提出、立项、可行性研究、策划、评估决策、资本投入、投资经营、直至实现投资目标,是一个投资管理的运动过程。     

资产评估操纵、隐含资本成本与企业投资效率

文章选取2010—2018年沪深A股上市企业为研究对象,采用实证分析的方法探究资产评估操纵、隐含资本成本对企业投资效率的影响,并深入分析了资产评估操纵在隐含资本成本和企业投资效率关系中的调节作用.结果表明:隐含资本成本越高,企业投资效率越低;资产评估操纵程度越高,企业投资效率越低;资产评估操纵对隐含资本成本和企业投资效率的关系具有明显的增强作用.     

信用：保险企业的立足之本

信用,作为现代企业经济行为的立足之本,是企业经营涉足经济社会的“通行证”。在激烈竞争的现代社会里,它已成为每个企业立足社会不可或缺的“无形资本”。恪守信用成为企业生存与发展的理念之一。然而不少企业信用意识差,作茧自缚,导致出现信用危机,使其自身发展步履维艰。当前企业在信用缺失方面的表现形式有多种,如违约、披露虚假信息、质量欺诈等。企业信用状况不仅影响经济运行的程度,对企业自身来说,也同样带来许多危害。首先是增加了企业在整个社会的交易成本;二是影响现代化的交易手段和方式的推广和发展;三是影响投资环境和外资引…     

上市公司质量问题分析

资本经营是以利润最大化和资本增值为根本目的,以价值管理为特征,通过生产要素的合理流动,资源的优化配置。特别是产业结构的动态调整和企业经营的机制的转换,对企业的全部资产进行综合有效运营的经营方式。它包括三方面的内容：一是资本的直接运作;二是以资本的运作为先导的企业并购、资产重组和优化配置;三是投资本经营原则进行的生产经营。资本经营原则即资本效益原则,即企业经营要通过不断的转换及完善机制,不断提高资本有效配置和资本运行效率来实现资本最大限度地增值,以获取尽可能大的收益。然而,我们要在三年内使亏损的国…     

企业信用信息管理机制研究

企业信用信息是企业在生产经营过程中,与政府部门、合作伙伴、竞争对手、消费者等进行的相关活动中与信用有关的行为记录,是判断企业信用状况的重要信息。随着竞争的加剧,企业的信用度将成为企业生存发展的制约因素,信用信息也将发挥其潜在的经济价值,成为企业在经济活动中的行动指南,构建企业信用信息的管理机制,就是要解决市场参与者进行交易时掌握和使用对方信用信息的问题,以利于企业的发展。一、企业信用信息采集机制的确立企业信用信息的数量大、类型多、分布广,不免鱼龙混杂,确立有效的企业信用信息来源与采集标准尤为重要。1.企业信用信息的采集标准应体现在:(1)权威性,主要由提供企业信用信息的组织机构或个人的权威性(包括从业时间、影响力、声誉、背景、专长领域等)决定。权威的企业信用信息源更倾向于提供客观、完整、准确的企业信用信息,从而保证了真实反映企业的信用状况。(2)客观性,即企业信用信息不掺杂主观意志和个人情感。在一定程度上,企业信用信息源的客观公正性保证了信息的客观性和可评价性。(3)时效性,包括信息源提供信息的时间、更新或修改信息的最后时间、更新信息的频率(每周、每月或每年)等。一般情况下,2～3年是企业信用信息的有效期限和...     

论企业信用评估在社会、经济发展中的作用

企业信用评估是我国信用制度建设中的重要组成部分。以美国为代表的一些发达国家的实践表明,发达的市场经济也是发达的信用经济,并伴随发达的信用评估业。在杜会、经济发展过程中,企业信用评估无论对政府部门的宏观管理,还是对企业或银行的经营活动都有着积极的作用。     

有效实施资本经营

资本经营,是指通过各种手段实现资本的优化配置、最大限度地使其增值。真手段包括资本的积累、集中、联合、分裂等。真理念是强调要将一切资源、生产要素在资本最大化增值的目标下进行结构优化。 从产品经营到资本经营,是企业发展过程中的一次质的飞跃。实践证明,资本经营对企业规模扩张具有巨大的推动力,对企业经济效益有着极大的扩张效应。 然而,资不经营的内涵十分丰富,形式繁多,任何简单地理解或操作往往引起过度投机,因舍本逐末而事与愿违。如：片面认为资本经营就是证券投资;单纯追求经济规模、盲目扩大资本规模;对资本经营…     

国有企业: 迈出资本经营第一步

随着我国经济体制改革的深入金融资本市场的不断发展壮大,“资本经营”也逐渐成为国有大中型企业经营者津津乐道的话题之一.然而究竟何为资本经营?部分人的认识恐怕仍是雾里看花,而对怎样开展,就更显得有点茫然了.什么是资本经营?要回答这个问题首先就应对“资本”的概念加以明晰,尤其应注意将其与“资产”区别开来.资产是所有者投入经营的“所有物”,而“资本”是所有者对投入经营“所有物”的“所有权”.这是两者本质上的区别.资产,以机器、设备.建筑物等形式存在;资本,则以股权等形式存在.在现代企业制度中,资产与资本是可以分离的.资产,作为生产要素稳定地处于商品和劳务的生产过程中;资本却在市场上常常处于流动状态.如资本所有者可以通过收购、兼并、参股、控股、出售等产权交易手段,不断调整资本投向,以寻求更有价值或更有利的投资机会.资本所有者这种通过产权交易来实现投资最优化的行为,就是资本经营.资产经营,是指企业的管理者对本企业资产的各种具体存在形式,按照市场导向进行形态变换,以谋求利润最大化的经营行为.由此可见,资本经营与资产经营是有着明显区别的.     

浅议企业资本经营的概念及方式

目前有种错误的观念,一谈到资本经营就认为是去投资股票、证券,收购或出让产权等,实际上,资本经营的范围要宽得多,其内涵也深刻得多.买卖股票、证券投资、收购产权、资产重组、金融信贷等,只是资本经营的几种形式,如果把资本经营的内容仅仅局限在这些方面,就是一种误解,充其量也只能是一种狭隘的资本经营观念,而这种狭隘的资本经营观念是不利于企业的长远发展和社会经济的健康运行的.笔者现就企业资本经营谈点个人的看法,以供探讨.     

新时期企业做好项目投资价值评估研究的措施

新时期市场经济体制下,项目投资作为企业经营活动中的重要组成部分,不仅是资本市场与投资者关注的焦点,还是促进企业快速发展和社会经济增长的催化剂.文章重点分析与研究了新时期企业做好项目投资价值评估的策略,并提出了针对不同类型项目投资应采用不同评价基础的价值评估方法,以期能够为企业做好项目投资价值评估提供参考.     

企业绩效评价指标体系分析

一、我国现行的企业绩效评价指标体系 （一）财务绩效评价指标。财务绩效评价是对财务活动的效果做出准确评判,更加系统的揭示企业的财务状况,以进一步改进操作流程,提高工作效率。企业绩效评价是涵盖了财务绩效对企业进行的综合耳价。企业绩效评价首先从影响企业资产运营的各项指标进行企业经营水平的综合分析;二是对企业偿债能力的各项指标进行企业信用状况的综合分析：三是对企业盈利及资本营运状况对企业进行基本经营能力的综合分析。     

非财务指标在现代企业信用等级评估中的作用

与财务指标相比,市场占有率、新产品总值所占比例、员工满意度、设备利用率、原材料利用率、知识与智力资本等非财务指标更能准确地反映出企业的未来发展和成长趋势,能够更全面地、多角度地体现企业的经营业绩,因此对企业信用等级进行分析和评价具有不可替代的作用。     

试论资本金制度

资本是市场经济必然产物,是企业进行生产经营活动的基本条件,它不仅存在资本主义企业,在社会主义企业也有资本,资本是企业所有者对该企业永久性投资,其实质是一种以物为媒介能为所有者带来剩余价值的价值,货币、实物、无形资产以及各种有价证券,它们作为资本的物质表现形式都具有或代表着一定的价值,利用资本进行经营就能使它     

出资者财务与存量资本结构调整(上)

由于接受投资企业的经营环境的不确定和企业自身主观努力的程度不同,可能导致出资者的目标难以实现.为了避免和消除这种风险,出资者必须对其初始投资进行必要的调整,也即存量资本结构调整.存量资本结构调整将会在资本规模、资本结构、控制权和战略调整等方面影响出资者权益.出资者对存量资本结构调整的行为控制主要包括风险识别、重组效应、结构调整三个方面,其中重组效应、结构调整属于风险控制的范畴.     

浅谈企业信用综合服务职能应由企业信用管理协会承担

各级企业信用管理协会的前身是各级重合同守信用企业协会，这个协会是经法定程序审批成立的行业管理组织。在方方面面呼唤诚信，需要诚信的当今社会，企业诚信与失信记录的收集整理，企业诚信与失信信息的咨询资信，企业诚信与失信行为的褒扬告诫，企业信用度的客观公正评价等综合服务职能，急需一个部门来综合服务。笔者认为该职能由各级企业信用管理协会来承担较为成熟和合适。一、企业信用管理协会承担企业信用综合服务职能的优势。一是企业信用管理协会具有企业信用服务职能。协会章程中明确规定协会有为建立与完善国家信用管理体系和保…     

我国企业对外投资存在的问题及对策

我国对外投资发展势头一直强劲,却也存在缺乏清晰明确的总体规划和发展战略,投资存在盲目性;对外直接投资结构不尽合理;投资规模小,经济效益偏低;缺乏高素质专门人才,企业经营管理不科学;政府部门对企业跨国经营缺乏有效的宏观管理;现有企业制度不合理等一些问题.针对这些问题,文章进一步提出必须提高我国当前对外直接投资重要性的认识;注重对外直接投资发展战略的制定,做好投资区域与产业的选择;努力扩大境外直接投资企业的规模;加强企业管理大力培养跨国经营人才;改善政府的宏观调控和管理;加快建立现代企业制度;采取多元化的投资方式进行对外直接投资,全方位筹措投资资本等对策.     

集团信用风险评估的行业分析

一般说来,集团企业多数呈现跨行业多元化经营的特征,因此,分析和评估集团企业信用风险,对集团业务涉及的行业进行分析是重要环节,通过对行业的周期波动、竞争结构以及财务特性等因素的分析,了解行业风险对集团发展的影响。同时,结合集团行业板块经营的实际,进而对企业集团信用风险进行评估。从技术层面看,对集团企业进行信用风险分析和评估,应该重点从两个角度切入:一是对集团内核心板块涉及的主要行业进行分析,并通过单个行业的分析,判断其对集团发展以及风险的影响;二是考虑集团内多个行业组合效应,一般说来,集团进入多个行业必然与其发展战略和经营实际状况紧密相关,进行集团内多行业组合效应分析是集团企业信用风险评估的重点所在。     

战略投资公司的优势与风险

■战略投资公司在我国的运作同海尔集团、希望集团等实业型投资公司相比又有其独特的特点,如战略投资公司所进行的投资是对存量资产的调整而非增量资本的投入;多元化的经营而非相关主业的经营;借助资本市场进行扩张而非凭借自身积累的发展等。 ■战略投资公司充分认识到了多元化经营的这把双刃剑的特性,同时也认为企业经营的成败并不在于多元化本身之上,而在于企业所进行多元化经营的时机和方式。 ■战略投资公司在完成收购后到投资产生受益的这段期间里,一直是在较高水平负债的状态下经营,如果第一层面核心企业的经营出现困难,将会直接影响到整个公司的生存。