宁波市房地产市场调控的实践与思考

一、宁波市房地产市场在总体良好的同时，存在一些不容忽视的问题 1998年以来，宁波市房地产市场步入了一个持续快速的发展时期。从总体看，宁波市房地产业发展主流是健康的，市场总体状况良好：房地产投资和销售协调、快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，促进了城市档     

2002年广州市房地产开发统计年报分析

2002年，广州市房地产业平稳发展，全市房地产开发投资规模扩大，投资总量再创新高，商品房供应量增加，房地产市场活跃。     

广州市2002年房地产市场分析及2003年预测

2002年广州市总体经济逐月上升、稳健发展为房地产业的发展奠定了良好的基础。综观2002年,广州市房地产市场继续保持稳定、健康、持续有序发展的良好态势。 (一)2002年房地产市场的基本情况及主要特点 1.基本情况 (1)开发投资情况据初步统计,2002年广州市(十区)房地产开发完成投资424.19亿元,同比增长9.6％,占全市固定资产投资的42.36％。商品房施工面积     

广州房地产业稳步发展的启示

广州市是我国房地产业最早发展的城市之一。经过多年的实践．既注意规范市场．又注意政府调控，使广州的房地产市场步入了一条稳步发展的轨道。房地产开发投资规模从1995年的209．11亿元增长到2004年的440．81亿元。房地产业也发展成为广州的六大支柱产业之一。     

住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

上海的房地产业是在改革开放的大背景之下开始复苏和发展的。它的发展始终是与社会主义市场经济及房地产市场的发展联系在一起的。20世纪90年代,房地产市场的培育和房地产市场体系的发展和完善是上海房地产业发展的一条基本主线。其中,住房二级市场的培育与发展,在上海也称之为房地产二、三级市场联动的理论研究和实践探索,是上海房地产业和房地产市场发展过程中的一个重要领域。     

上海房地产法制三十年回顾与展望

伴随着我国三十年改革开放的伟大历程,上海的房地产业逐步萌芽、发展和繁荣。房地产市场的发展必然推动房地产法制的进步与完善。作为改革开放的前沿地区,上海房地产法制三十年的发展历程值得回顾。     

中国房地产30年

一、改革开放30年中国房地产业发展取得的成绩 中国的房地产市场经济随着我国改革开放而迅速复苏和飞速发展,到今天已经30年了。笔者认为可以从以下三个方面来概括30年来房地产业所取得的成绩：     

上海新世纪房地产业的机遇与挑战

21世纪初的上海房地产业是一个充满希望的发展时期,管理部门、市场经营主体等市场各方的参与者,都需要未雨绸缪,以适应本市房地产市场发展的趋势和要求,以推动市场走向成熟和完善。走出低谷的上海房地产业2000年上海房地产业呈现的重要特征是投资、消费信心形成良性互动的可喜局面,各项指标预示着市场走势发生了根本性的转变,房地产业的发展正逐步进入一个新的发展周期。在市委、市政府出台的一系列深化房改综合配套措施的政策效应下,今年房地产市场发展形势比预计更好,表现在:一、从房地产供应情况看:房地产开发投资在经     

我国房地产市场绩效评价实证研究

随着改革开放我国实行社会主义市场经济,经济快速发展,在城市化和现代化的进程中,房地产得到迅猛发展,并在国民经济增长中起到了重要作用,评价我国房地产业的绩效水平具有重要的现实意义.本文选取了2015年的数据,利用因子分析法,对我国31个省市的房地产业绩效水平进行了实证分析.发现房地产市场规模、房地产投资水平和房地产市场利润水平三个方面为影响我国不同省市房地产业绩效的主要因素,各省市中广东和江苏两省市发展相对平衡,各因子得分都较高,绩效水平也高,排名稳居前二.由此发现我国房地产业市场绩效方面存在的主要问题是整体绩效水平不高,各省市发展不平衡,市场占有率高的企业未形成规模经济.建议对策是平衡经济的发展与房地产业的发展,加强欠发达地区房地产业的投资,而企业则应该从管理制度与模式等方面进行适当的改革,提高绩效企业绩效.     

转变政府职能 促进市场健康发展

各位代表、各位来宾、大家好: 很高兴参加这次研讨会,并对会议的成功召开表示衷心的祝贺.今年8月,国务院印发了<国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知>,<通知>根据建立社会主义市场经济体制要求,认真总结了20多年来特别是1998年以来,我国城镇住房制度改革和房地产业发展的经验,深入分析了当前我国房地产业改革和发展中存在的问题,明确了今后一段时期促进房地产市场持续健康发展的指导思想和主要政策措施,是指导今后一段时期我国住房制度改革和房地产工作的纲领性文件.     

分报告之三——上海房地产证券市场发展研究

上海在改革开放后的二十年中,总体经济发展迅速,房地产市场也蓬勃发展。而作为大陆仅有的两家证券交易所的上海证券交易所及上海证券市场的发展更在全国引起震动。作为中国改革开放后的重要产业的房地产业在上海证券市场的发展中也相互促进、相互利用,取长补短,上海房地产证券市场在20年改革开放中迅速成长。这不仅为房地产业,也为证券业的发展作出了积极的探索和贡献。     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

从义乌发展现状谈政府调控房地产市场的必要性与可行性

1998年以来，义乌市房地产市场步人了一个持续快速发展的时期，房地产成交量由1998年的1017宗、面积201150．35平方米上升至2003年的2111宗、面积988613，64平方米。总体上看，义乌市房地产业发展主流是健康的，房地产投资和销售协调快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，     

房地产投资的风险与防范

一、房地产投资及风险概述 改革开放以来,随着我国经济体制改革的不断深入,以推行城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用等制度为契机,我国房地产业迅速恢复、发展和壮大,显示出勃勃生机和旺盛活力.从1998到现在这段时期,房地产开发进入了一个前所未有的新高潮,房地产市场也呈现出良好的发展态势.但是在房地产业高速发展的背后,其所带的风险也日益增大.     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

战略联盟:西部二级城市房地产企业突围之路

房地产业经过最近几年的高速发展，市场出现了新的变化。自2000年房地产业起飞以来，我国房地产业进入了一个新的发展时期，中小房地产企业风起云涌。在这一轮房地产业发展过程中，许多中小房地产企业，尤其是西部二级城市房地产企业，往往是因为公司领导人的独特的眼见所带来的先发优势与资本的积累、由于地理位置的相对偏僻所带来的竞争的避免、由于行业因素所带来的高额利润率。[第一段]     

强化四种意识实现五个转变——访重庆市房地产交易所所长张庭义

近些年来，随着我国房地产业的快速发展，各地的房地产权属与市场管理工作也得到了较大的发展，取得了许多成绩。而面对当前房地产业发展的新形势和房地产市场的新特点，房地产权属与市场管理工作应该有什么新认识、新思路，才能使我们的工作跟上形势发展的需要?这是许多地方的房地产权属与市场管理部门特别关心的问题。为了探讨这个问题，2004年10月，我采访了重庆市房地产交易所所长张庭义。     

我国经济复苏期房地产市场的发展前景和机会把握

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以迭到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

房地产市场调控问题的思考

房地产业一直是牵引中国经济的火车头,为中国经济的快速增长作出了贡献。但是近几年,房屋价格的大幅上涨,在中国房地产业发展过程中出现了一些问题,这些问题不只影响房地产业的可持续发展,也影响着人们的生活和经济的发展。几次房地产市场的调控,房价也有了回调的趋势,但房地产市场仍有许多问题,本文深入地研究了房地产市场宏观调控中的一些问题和不足,提出了改善房地产市场调控的一些建议。     

房地产客户的开发与经营研究

我国的房地产业在改革开放后得到快速发展,随着房地产市场体系的完善,房地产开发企业的数量由1986年的1991家增长到2003年的37123家,商品房的年竣工面积由1990年的4037万平方米增长到2005年的48793万平方米,物业的类型也向多样化方向发展.我国的房地产市场正逐步进入买方市场,房地产客户逐渐成为市场的主导者,房地产企业的经营也进入到客户导向时代.本文分析了房地产企业经营存在的问题,提出企业应开发和经营房地产客户,并制定了相应的措施.