开发区KXC-H3、KXC-H4地块导购手册

在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的“三限双竞”招标方式的广州开发区KXC-H3、KXC-H4两块住宅地2007年1月30日开标。面积较大的H4地块被广东龙光（集团）有限公司以4000元／9方米限房价、3．9214亿元地价收入囊中,H3地块则以6000元／平方米限房价、4.6425亿元地价花落万科联合体。     

赢在成本：成本控制，重塑地产赢家

房地产行业全面竞争的大幕才徐徐拉开，对任何体质欠佳的企业来讲。这都是一场考验。 新政“双限双竞”（土地供应在限套型、限房价的基础上．采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位）规定出台后．如何更好地控制成本成为地产企业生存和竞争的重要砝码。 在此，本刊特推出赢在成本专题．以独特的理性视角，剖析住房限价后的成本控制理论，辅以部分专家对成本控制的研究和建言。而广州地产企业成本控制典例探析或许可为正在个中摸索的企业“雨中送伞”     

可否把“双限双竞”改为：“竞廉租”

建设部等9部门2006年在其联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,曾明确“土地供应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这种做法被简称为“双限双竞”。     

我国三类限房价政策的比较与启示

一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。     

对我国限价房政策的思考

“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物，当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，     

信息传真

9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。[编者按]     

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。     

二论房地产“双竞”价格形态（上）

去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定：“土地的供应应在限套型．限房价的基础上采取竞地价，竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构，推行中低价位．中小套型的住房（90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70％以上），可以简称为“9070”政策。中低价位，中小套型的住房将成为中国住房的主导房型，     

湖南：采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展，贯彻国家“限房价、限套型、竞地价”政策，湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。     

北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，     

北京试点“限地价、竞房价”

今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。8月4日，北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。     

成本控制,重塑地产赢家

房地产行业全面竞争的大幕才徐徐拉开,对任何体质欠佳的企业来讲,这都是一场考验。新政"双限双竞" (土地供应在限套型、限房价的基础上。采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位)规定出台后,如何更好地控制成本成为地产企业生存和竞争的重要砝码。在此,本刊特推出赢在成本专题,以独特的理性视角,剖析住房限价后的成本控制理论,辅以部分专家对成本控制的研究和建言。而广州地产企业成本控制典例探析或许可为正在个中摸索的企业"雨中送伞" 一一合生的从拿地、卖房、到设计、建设、开发、物业管理的规模经济成本效应;富力当年拿地、当年开工、当年销售的建立在链条之上的速度成本;碧桂园的大规模建设、快速生产、价廉物美的"全能型"扩张之道;恒大的从成本目标计划管理、合同管理、到采购及招投标管理等链条的"环节精品"战略等都是这种策略的彰显。来路方长。而我们相信,在告别了暴利,进入微利时代之后,重塑地产赢家靠的是在成本控制上的"强筋壮骨"和"收放自如"。 --编者     

2021年房地产领域重大政策解析

2021年，全国房地产市场总体保持平稳，各项指标保持在合理区间范围内，但也有个别城市出现短期房价非理性上涨、个别房企发生资金链断裂、市场预期转变迅速等情况，全国呈现出“上半年整体偏热，下半年降温迅速”的特点。纵观全年房地产领域出台的各项政策，依然紧紧围绕“房住不炒”的定位，建立房价地价联动机制，持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法，从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序，理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价，长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对房价的影响程度。     

动态

武汉房价最新预测全年涨幅：5％-8％，“房产新政”威力初显上周武汉房价出现微跌，开发投资放缓湖北省房地产市场降温，户型120平方米：武汉商品住房销售的分水岭，武汉商品房上半年预售成交均价：3023元／平方米。     

从估价角度谈房地产开发的成本控制

由于房地产市场的扩大，房地产的竞争将会三趋激烈，相互替代的可能性较大，购买可选择的机会较多，日益理智。一般情况下，各楼盘售价不会相差大远。但随着土地使用政策的转变，实行土地招标和拍卖后，土地供应量相对减少，土地竞投竞争的不断加剧，土地成本将会不断升高，发展商获得暴利的机会相对减少．大部分的发展商只能获得行业平均利润。据中国经济景气监测中心的一项调查显示。半数以上的房地产开发商认为地价升高、建筑造价增加和筹资利息过高是房价偏高的主要原因。     

“限房价”式供地

在引发关注和争议的同时，“限房价、竞地价”是否昙花一现，能否成为控制房价涨势的有效手段，都有待市场的检验     

地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

对我国“限价房”实践的分析与探讨

一、"限价房"的概念作为房地产市场的调控政策,"限价房"在各地的实践探索过程中,出现了许多与"限价房"相关联但不同的概念,如宁波提出以"四限定、两公开"为核心的"限价房"政策,福州提出包含"限价房"的"三限房"概念,广州提出"双竞双限"、"两竞一限"、"三限双竞"等     

浅谈房价和地价的关系

最近在国八条、限购、限贷的作用下，房价出现了一个拐点，进入了低潮期。房地产是国民经济的主要组成部分，是我国国民经济的支柱产业之一，对我们经济发展和经济稳定起到举足轻重的作用。房价和地价之间的关系已经成为人们关注的焦点。到底是地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。本文从供给和需求两个角度对这一问题进行了阐述。