关于发展我国农村土地银行的思考

土地问题是我国农村发展的关键问题。发展农村土地银行,通过资本化来实现土地流转,推动农地适度规模经营,促进农业产业化。文章阐述了土地银行的内涵,构建博弈模型分析了发展土地银行时农户、贷地企业与土地银行之间的关系,最后提出了发展我国土地银行的建议。     

杨凌区“土地银行”实践运作及其满意度测评

研究目的:测评陕西省杨凌国家级农业高新技术产业示范区"土地银行"满意度,提出建设并完善"土地银行"的政策建议。研究方法:通过建立"土地银行"农户满意度评价指标体系,对杨凌国家级农业高新技术产业示范区"土地银行"实施绩效进行实证分析。研究结果:杨凌"土地银行"农户满意度指数为2.5839。其中农户对制度的认知度为2.6064,农户对制度设计的满意度为2.0810,农户对制度实施的满意度为2.8386,农户对"土地银行"服务质量满意度为2.4173。研究结论:杨凌国家级农业高新技术产业示范区"土地银行"实施绩效的农民满意度处于中等偏下水平,需从政策指导、监督考核以及人才队伍建设等方面着手,全面提高杨凌"土地银行"的绩效水平。     

公主岭市农村土地银行发展探析

农村土地金融是农村金融发展的核心,土地银行的出台加快了农村土地的流转速度。公主岭市推进土地银行试点,把农民手中分散的耕地整合起来,真正将土地资源转化为资本,有效促进了农业现代化建设,但仍然需要创新制度和体制机制,扩大多方融资渠道,完善相关配套设施和法律管理制度。探析了公主岭市土地银行的发展情况,分析了土地银行现存的问题并提出建议,为吉林省农村土地发展提供新思路,加速农村整体经济发展。     

我国农村土地银行与农户间存地利益博弈分析

近年来,为了促进农村土地有效流转,土地银行或土地合作社在全国一些地区试点运行,而其中各方主体的利益平衡是确保其正常运行的必备基础。通过对农户存地过程中土地银行与农户间的利益分配分析,寻求两者之间的利益平衡途径,为土地银行设计存地制度提供依据。本文采用重复博弈、动态博弈与不完全信息博弈方法。只要农户由存地而获得的期望收益(利息)大于不存地时的期望收益(机会成本),并且预期农业项目能获得投资回报率的概率较高,那么农户是愿意与土地银行合作——将土地存入土地银行。在当前起步阶段,应积极发挥政府在构建土地银行中的主导作用,只要存地利率、期限、方式等相关制度设计合理,农户将有足够的积极性将土地存入土地银行,从而可保障土地银行有充足的可贷土地以及规模经营的稳定、持续的收益能力。     

积极稳妥推进农村土地银行建设

土地作为一种生产要素,只有合理流动,才能提高使用效益,才能真正体现土地生产要素的性质。土地银行的介入,在盘活农村土地的同时,为盘活农村劳动力市场提供了条件。土地银行通过价格机制鼓励土地规模经营,有利于先进农业技术的使用,有利于农业现代化,有利于农村改革发展。     

现代农村土地银行金融制度构建的探讨

构建现代农村土地银行金融制度可以促进农村土地与劳动力有序流动,促进现代农业发展实现规模经营,促进农村土地金融制度的完善,促进城乡经济一体化。当前,我国农村土地银行金融制度构建存在的问题主要有土地银行的土地供给与需求不足并存,无法科学准确的衡量土地流转价值,服务组织的专业化水平不高等。因此,构建现代农村土地银行金融制度就必须坚持市场导向,健全土地银行金融制度;积极进行体制创新,规范农村土地承包经营权市场;发挥政府的主导作用,加大政策支持力度;促进农业现代化发展,为土地银行金融制度的实施提供动力。     

土地银行引进的博弈分析——基于非正式市场中土地使用权的无保障性

本文基于非正式市场中土地使用权的无保障性,以土地流转市场为研究对象,运用静态博弈与动态博弈相结合的方法,对土地银行的产生以及长期发展进行了理论分析和探讨。分析表明,土地银行的引进能够从根本上保障借地者的利益,降低其交易成本;同时防止出租土地承包方的搭便车行为从而最大化其经济效益,实现双方共赢。     

关于菲律宾、印度尼西亚农业政策性银行经营体制的考察报告

最近,我们应邀访问了菲律宾土地银行和印尼大众银行总行,实地考察了印尼大众银行土隆加贡(YOGYAKARTA)地区分行和马格奈恩(MAGELAN)分行。这两家银行现在都是承担着国家农业政策性贷款任务的国有商业银行,他们的成立和发展,固然带着浓厚的民族特色,但是,他们在市场经济的改革、发展和工业化进程中,发挥了对农业的保护和支持作用是一致的。学习和借鉴菲、印尼两国农业政策性银行经营体制建设的经验,对于支持我国农业的发展和推动中国农业发展银行的改革与发展都具有现实意义。一、菲律宾土地银行和印度尼西亚大众银行的运作体制菲律宾土地银行和印度尼西亚大众银行都是国家银行,他们都承担着本国农业政策性贷款任务,但有着自身不同的经历和发展情况。     

农村土地流转模式研究

农村土地流转能够提高农业效率,增加农民收入。土地银行是农村土地流转的一种有效模式,有利于发展农业、统筹城乡发展及确保国家粮食安全。但是,目前在我国的发展实践中还存在属性、法律、业务、风险等诸方面问题。剖析存在的问题,提出发展构想,为农村土地流转模式做有益探索。     

国外土地银行运作模式对我国农村改革的启示

提高"土地产出率、资源利用摔和劳动生产率"是当前我国农村改革的主要目标和任务,土地制度改革、农村金融改革等又显得尤为紧迫.地银行则可以把土地集中起来,进农地的流转,快现代农业的发展,大地提高土地资源的利用率.文通过借鉴国外土地银行与农村建设协调发展的经验,析了我国目前农村土地利用存在的问题,结合我国土地整理的现状,出了在我国创建土地银行的对策建议和基本运作模式.     

泰、马及中国台湾地区银行业务及其运作特点

2007年10月，应泰国、马来西亚及我国台湾地区银行业的邀请，安徽省联社考察团走访了泰国泰华农民银行、马来西亚国家银行、中国台湾土地银行和中国台湾华泰商业银行等四家金融机构。     

乡村振兴背景下农村土地金融发展模式探讨

随着我国对农村土地产权制度的一系列改革,农村土地流转释放了更多活性,为农村土地金融发展奠定了基础。土地信托、土地银行、土地证券化、供应链金融等农村土地金融模式需在实践基础上优化和创新,切实解决农民的融资问题。文章阐述了我国农村土地金融发展概况,分析了我国农村土地金融发展模式,提出了促进农村土地金融发展的政策建议,以供参考。     

“四化”是土地银行经营的核心和本质

土地银行和城市里的土地储备中心性质上有很大差别,但是土地储备制度在运行中取得的一些成功经验、遇到的问题,土地银行可以借鉴和警示. 从土地资源到土地财产,再到土地资产,最后到土地资本,要经历四个概念演化的过程.要把土地作为一项资本来考虑,但是不能忘记土地的资源属性,要保护资源、保护耕地,这是我们的国策,不能变.因此,土地托管在制度设计上要有充分依据,利用土地利用总体规划,发挥规划的控制作用.     

土地的可持续利用是根本

永清的土地托管机构,即土地银行,是一个新生事物,目前看来,农民对此也是满意的.但因为农民拿来交换的是毕生依靠的土地,所以政府在制定合同以及安置补偿方面一定要尽可能全面、细致.我有三点建议: 第一,在土地经营过程中,如何做到节约集约?不能说给农民钱、农民满意了就可以.土地银行托管的土地不光有建设用地,还有农用地,无论怎样土地不能搁置或撂荒.特别是永清属于首都经济圈内,更应该通过一些土地制度新的探索,建立起一套土地节约集约利用的新模式.     

声音

<正>为了解决部分农民家庭因各种原因无人种地问题,不少地方农村采取了土地托管、代种代耕以及建立"土地银行"等措施,保证了地有人种,这些办法都值得总结推广。——日前,大公网公众微信号"察时局"公开转载2013年12月23日中共中央总书记习近平在中央农村工作会议上的讲话,其中对"谁来种地"问题提出以上要求。这是该文首次公开发表。     

基于农村土地流转主体的劳动力资源及其利益研究

土地是农民的重要家庭财产和生产资料,土地的合理流转有利于农村转移劳动力的市民化进程,同时可以解决农民市民化的后顾之忧。本文基于委托-代理理论和博弈论,对农村土地流转主体之间的委托代理关系和流转主体的成本-收益问题进行研究,提出应加强农村土地流转中介组织的建设,大力发展土地银行,加强信贷资金的支持等对策措施,对农村土地的规范合理流转具有重要的理论和实际意义。     

城乡土地银行制度设计：一个新型城乡土地资本化制度探索

研究目的:针对城乡土地资源流转不畅、土地资本难以显化、农民土地财产权利保障困难等诸多问题,探索设计提供资源汇集、资金融通、资产评估、信用创造等诸多功能服务的城乡土地资本化制度。研究方法:文献研究法、比较分析法。研究结果:分析了土地资本化的本质内涵和关键难点,参考存款货币银行的功能架构和运作机制,探索设计了包含土地储备、土地存取、土地贷出和土地资本经营4大制度模块的城乡土地银行制度方案。研究结论:建议推进试点运行城乡土地银行制度,以一揽子推进城乡土地一体化调控有序、城乡土地财产权利具体显化、土地市场化流转集聚配置高效、增值收益分配公平合理和土地资本价值不断提升等制度愿景的实现,助推配置市场化、资产权益化、利益共同化、收益长期化和价值最大化的城乡土地制度改革实现。     

论农地融资的主体资格——以承包经营权流转集中的继受主体为视角

土地承包经营权流转后集中或者集合而形成的继受主体虽有农地股份制公司、农地股份合作组织、"土地银行"、农地受托人以及农地承租人等多种类型,但能够以承包经营权作为客体进行融资的主体仅限于农地股份制公司、农地股份合作组织和农地受托人三类,而且三类继受主体各具不同的风险利弊。     

美国农场信贷体系及其启示

20世纪初期,美国以联邦土地银行为起点的农场信贷体系的构建,有效解决了农业长期资金来源不足问题,对农业的资本化和现代化起到了促进作用,推动了美国农业生产的大发展。本文以美国为例,围绕增加农业信贷资金供给和支持现代农业发展两个方面,分析美国农场信贷体系的组织结构、运作模式,总结美国农场信贷体系的成功经验,提出完善农地金融法律、严格风险控制、培育农地抵押服务市场、政府积极参与支持、发挥市场机制作用、农地抵押融资应符合国情等启示。     

改革农地制度 实现我国工业化

30年前,凤阳农民自发“创造性破坏”当时的农地制度,启动了波澜壮阔生动鲜活的全国制度大变革的伟大运动。30年后,土地经营权流转制度的出台,将推动农业的规模经营。成立土地银行,使农民以土地为资本,全面融入到工业化、城市化道路中,将从根本上解决农民问题,加速我国工业化进程。