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2003年9月1日起正式施行的《物业管理条例》第二十四条明确规定:”国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。投标人少于3人或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准, 相似文献
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通过招投标的方式选聘物业管理企业是市场经济发展的必然趋势。物业管理企业之间的博弈已由单纯的管理水平、资金实力、综合能力的较量,上升为真正的市场化竞争。无论是物业管理企业还是建设单位、业主,未来都将按照物业管理招投标规则行事。然而,从事物业管理竞标的业内人士表示,目 相似文献
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文章运用层次分析法,将物业服务企业所提供的服务分为房屋及基础设备维修、环境管理、安全管理三大因素进行考察.同时把物业管理费用也作为一个因素,对不同物业服务企业进行了简单的评价比较.对业主选聘物业服务企业时有一定的现实指导意义。 相似文献
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随着我国经济的快速发展,城市化步伐的不断加快,城市兴建了大量的住宅,为了对住宅实行统一的管理和规划,物业管理变成了城市居民生活中的必需品,而且变得越来越重要,由于物业行业还属于初步发展阶段,没有采用新的科学技术进行管理,而传统的管理的方式已经跟不上时代的步伐,导致物业企业在成本核算和管理过程中存在着很多问题,本文针对物业管理企业成本核算中存在的问题进行分析,并提出了相关解决措施,旨在促进物业企业的良好发展。 相似文献
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近二十年来,随着城市住房质量和品质的提升,住宅物业管理服务的需求量不断地增加,已经成为现代住宅消费不可或缺的产品。由于制度设计的缺陷及理念的不同,物业管理服务的提供者与被服务者常常因为对物业管理服务不同的理解发生矛盾。拒交物业管理服务费是最常见的一种表现形式,而这种行为会危及住宅小区物业质量,加大物业管理服务企业成本投入,形成物业管理服务的恶性循环。本文从改善现行物业收费体制入手,探讨物业消费的模式,以期解开困扰物业管理服务费标准的结。 相似文献
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物业服务企业长期以来无偿为垄断行业的水、电供应部分进行着代收代缴水、电费的服务,承担着大量不合理维修任务,承受着大量的经济负担,担负着部分社会公共职能.近期泉州地方税务部门拟对物业管理企业小区水费、电费代收代缴业务及小区物业空置房收费全额征收相应的税收,引起了泉州物业管理企业的激烈反映.文章以此为引子通过对物业管理相应税费过重制约了物业管理企业的发展分析,阐述了合理减轻物业管理企业税费,促进物业管理行业健康发展的观点. 相似文献
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近年来,住宅物业管理行业作为前景广阔的现代服务业之一,不断整合社区物业资源、丰富社区服务,结合"互联网+"等新技术的发展,逐渐向现代社区综合服务商过渡。社区经济的发展使消费者购房增加了高质量物业管理服务的需求,但众多物业管理问题也随之产生。本文采用调查问卷方法,选取深圳市4种具有一定代表性的小区楼盘进行问卷调查,通过研究当前深圳市内住宅物业管理现状,为进一步提升国内住宅物业管理水平提供参考。 相似文献
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天津市嘉越物业管理有限公司成立于2001年,2005年取得国家二级资质企业证书。公司以本系统开发项目为基础,走市场拓展之路,有效地推动了企业的不断发展。企业目前管理24个项目,面积达230多万平方米,有员工1500多人。经营范围涉及住宅小区、高档公寓、商务写字楼等,其中嘉华大厦、西锦大厦、华馨公寓、乐园温泉小区、彩丽园等管理项目荣获国家或天津市物业管理优秀项目。公司通过多年的拼搏逐渐发展成为天津市物业管理中型企业,取得了良好的社会信誉,于2004年成为天津市第二届物业协会常务理事单位;并于2006年获得天津市“业主最满意物业管理企业”荣誉称号。 相似文献
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前期物业招投标是保障广大业主利益的重要举措。本文通过分析当前前期物业招投标中存在的诸多不规范现象,并针对问题提出了相应的对策,旨在引起各相关主体的重视,不断规范前期物业招投标工作,将招投标工作真真正正落在实处。 相似文献
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在现代化城市生活中,物业管理水平是影响建筑小区建设的重要因素。物业管理公司在经营管理过程中,都在从内在原因和外在原因上寻找提升物业升级的方法。思想政治工作在物业公司管理工作中,处于核心的地位。思想政治工作是一切工作的首要思想保证。物业管理企业重视思想政治工作是适应新时期物业管理发展的需要,是保证我国物业管理企业能够在文明管理的范围内,实施物业的文明管理。本文从方面阐述了物业经营管理中,思想政治工作提升整体水平的方式方法。 相似文献
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物业管理,是指业主通过选聘的专业化物业管理企业运用现代管理手段和先进的维修养护技术,按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动,包括楼宇的维修及相关设备的管护、治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。长期以来,我国的物业管理是一个被认为是低素质、无专业知识的人员所从事的职业。改革开放以来,随着社会主义市场经济的建立和完善,物业管理开始走向市场化、专业化、规模化和智能化。 相似文献