共有产权住房模式比较及制度建设

正2014年政府工作报告明确将共有产权住房纳入保障性住房体系,共有产权住房试点也随后于4月份在住建部部署下在淮安、上海、北京等六地铺开。共有产权住房是我国住房制度的又一重要改革。一、共有产权住房典型模式在我国,共有产权住房的发展并不久远,综合全国各城市的实践经验,有三种模式最具代表性,     

共有产权房的路该如何走

正共有产权房到底是什么?现行的共有产权房模式真的能起作用么?共有产权房之路该如何走?一、共有产权房是什么共有产权房,简单的说,就是政府与老百姓共同持有住房的产权股份。按住建部齐骥副部长的话说就是,"即在一定时期内实行共有产权,政府和购房者共有产权"。在国外也有共有产权房的说法,是     

英国共有产权住房制度及对我国的启示

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果,对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。一、英国共有产权住房制度(一)发展历程1.共有产权住房有共有产权(shared ownership)和共享权益(shared equity)两种形式英国的共有产权住房有两种模式,一种是共有     

保障住房的分配与管理——“共有产权保障房研讨会”综述

日前,上海市房产经济学会和闸北分会在闸北区房地产交易中心共同举办了"共有产权保障房分配和管理研讨会",来自政府部门、高校、企业和媒体代表,以及分会专委的领导等40余人参加了研讨。一、共有产权保障房的供应现状共有产权保障房制度是上海住房保障工作的创新,也是上海"四位一体"住房保障体系中的重要组成部分。2009年底,上海在徐汇、闵行区实施共有产权保障房试点,     

共有产权住房有效运行的国际经验及借鉴

人口流入较多地区住房问题是各地区关注的焦点。我国共有产权住房发展取得了一定的成效，但仍存在主体单一、法律法规不完善、准入制度不够灵活的问题。各国在共有产权住房实施上积累了很多经验，比较和借鉴国外发达国家的共有产权住房政策，对我国共有产权住房的发展具有重要的意义。     

我国共有产权经适房制度创新研究

共有产权经适房以共有权理论为平台,对传统经适房的产权归属、用地方式、使用管理、交易流转等环节进行系统性改造,应当作为未来我国经适房的改革方向。现行共有产权经适房立法仍延续了传统经适房的制度框架,无法体现出共有产权经适房的理论优势。未来应兼顾物权按份共有和社会保障政策两个维度,从建设用地方式、政府产权代表、购房者产权取得方式和交易机制、房屋使用规则等方面对共有产权经适房制度予以优化完善。     

农村集体建设用地的最适产权安排——一个新制度经济学分析视角

在新制度经济学的分析框架下,从绩效优化的角度探讨集体建设用地的最适产权安排。研究发现:共同共有无法解决产权主体虚化、委托代理以及产权的非排他性等问题,因此绩效低下;另一方面,市场体制的不完善、土地配置低效以及公共物品供给不足也制约着共有私用绩效的优化。而按份共有的产权模式具有产权明晰、治理结构合理、风险规避以及交易费用低等优势,是集体建设用地的最适产权安排模式。     

共有产权存在的合理性释义及未来发展思路

正一、共有产权存在的合理性解释解释共有产权存在的合理性是推广共有产权的前提。基于以下几个主要理由,我们认为,推广共有产权符合现实且必要。(一)给予中低收入家庭产权型保障具有重要的社会经济意义住房保障问题是世界性难题。尽管各国住房政策各有特点,但总体上讲,住房政策的大趋势是以促进住房自有化率的提高为主,辅以公共租赁房。归纳其主要原因是:首先,住房作为人类生存的基础,也是福利的基础,住房产权与社会政策其他领域之间     

共有产权住房探索

正党的十八届三中全会后,中央提出将公租房与廉租房并轨运行,推广共有产权保障住房,去年12月住建部表示将指导地方有序开展共有产权保障房的探索。今年,在全国"两会"多个场合"共有产权住房"被多个部门屡屡强调。《政府工作报告》中提出,"今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应"。住建部副部长仇保兴表示"共有产权住房"将先纳入现行的保障房体系管理,此后将作为市场主体来供应。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安被住建部     

发挥共有产权制度优势 完善住房保障供应体系

为了探索以多种方式推进共有产权住房的供应,住房城乡建设部将北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。在将共有产权方式引入住房保障和供应体系的政策背景下,为进一步推广共有产权住房和可持续发展,需要重点讨论一些关键问题,既以此回应理论研究和政策实践中存在的一些疑虑,也为相关政策的完善提供参考。