从房产价值看上海房价走势

上海房价在经历了1998年的低位以及随后几年不正常的上涨后,其房地产业的发展走向成为人们关注的焦点。本文通过分析决定不同地区房价水平的因素,并结合引起上海房价上涨的直接原因,深入分析了上海房产的长期价值水平。     

上海房价与地价关系的实证考察

本文从房价与地价的关系入手,采用上海2000～2008年房屋销售价格指数和土地交易价格指数,对房屋销售价格指数和土地交易价格指数做适当的调整,然后用协整检验、格兰杰因果检验对上海房价与地价的关系进行实证检验.格兰杰因果检验结果显示:短期而言(小于1年期间),地价和房价的关系是相互影响的,地价的上涨会导致房价的上涨,以及房价的上涨同样会引起地价的上涨;长期而言(通常大于1年的期间),房价上涨导致地价的上涨.而不是相反的结论.     

金融发展对房价上涨的门槛效应研究

利用中国35个大中城市2003年～2013年的数据,基于面板门槛模型,探究金融发展对房价上涨的影响.研究结果表明:金融发展在总体上推动了房价上涨;金融发展与房价上涨之间存在非线性关系,具有显著的门槛效应;随着金融发展水平的提高,它对于房价上涨的弹性系数从0.14降至0.08.根据研究结果,从金融发展角度提出相关建设性意见,力求对房价过快上涨问题建言献策.     

短期国际资本流动、汇率与资产价格——基于汇改后数据的实证研究

本文通过理论分析探讨了短期国际资本流动、汇率及资产价格之间的相互关系,采用VAR模型实证分析了2005年汇改以来我国短期国际资本流动、汇率、股价和房价之间的动态关系.实证结果表明:短期国际资本流入会导致人民币汇率升值和市场对人民币升值预期,还会导致股价和房价上涨;而人民币升值、升值预期以及股价上涨都会造成短期国际资本流入;股价上涨会导致房价上涨;房价的上涨会导致资本流出,股价下跌.为了更好地应对国际资本流动的冲击,我国必须完善国内金融体系和经济体系;在制定货币政策时,既要考虑国外货币政策的溢出效应,又要顾及国内货币政策的独立性.     

住房交易不正当价格行为及调控建议

近年来我国房价又乱又高．2004年商品房平均价同比上涨14.4％．其中住宅商品房上涨15.2％．出现了两位数的上涨而远超过居民收入增长和消费价格指数的涨幅。同时二手房价也在加速上涨，据40个重点城市监测，约有一半二手房价涨幅超过新建商品房的幅度．上涨最高的达到48.3％。特别大城市的房价更涨得惊人。在上海一套54万元的房子，一年内涨到86万元.     

赵秀池:房价上涨是刚需推动并非泡沫

当前房价的过快上涨是大量的刚需和改善性需求导致的。目前房价上涨仍在合理范围之内,由于这两年的严厉调控,房价并没有出现暴涨。今年2月份,全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首,而且刨下了近几年来的新高,房价快速上涨,一些房地     

上海二手房投资攻略

在上海房价不断攀升，租金水平稳步上涨的情况下，二手房的投资收益率也极为诱人。一些眼光独到的上海人早就介入二手房，这两年无不赚得盆满钵满。不过，有专家指出，上海的二手房市场已经过了高速发展期，平均房价也有了较大的涨幅。现在要投资二手房，还是应该谋而后动。     

攻府希望房价“稳中有升”——访上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天

去年以来,上海房地产价格突然飙升,人们对此议论纷纷,对于上海房地产房价上涨的原因、未来房地产走势众说纷纭。 很多房地产界人士和普通的上海市民对去年以来上海的房地产发展状况看法不太一致。房地产界的人士大多认为,去年上海房价虽然增长很快,但属于正常状况,上海市民也完全有能力支撑起迅速增长的房价,2004年上海房价仍然会继续上涨;但有些上海市民则认为房价涨幅过高,已经超出普通上海市民的支付能力。很多市民急于买房,是担心如果现在不买房,以后就再也买不起房的不理性消费行为。 上海房地产究竟发展到什么阶段了?上海政府部门究竟怎样看待去年一年上海房地产状     

房地产公司享受资本红利

2007年，房地产市场依然在高位运行。据国家统计局公布的数据：2007年第一季度全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12．07％和26．88％。伴随着成交量的上升，从2005年统计规则变化（销售面积包含期房、现房销售数据）以来，商品房销售面积超过了竣工面积，房价连续几年大幅上涨，按照“房价=销售额／销售面积”的算法，2004、2005年连续两年的房价上涨都超过10％，2006年虽然上涨速度有所回落，但是2007年第一季度全国房价再一次实现了两位数的上涨（图1）。     

编者的话

这几年，房价上涨的速度很快，以上海为例，3年中，房价平均涨幅少说也有40％，而房价翻番的比比皆是。在房价的上涨声中，房产投资肯定是开心的，房价上涨不仅证明了他们投资行为的正确性，也为他们带来了丰厚的利润。因此，在这几年中，让他们不高兴，也难，尤其是在灰头土脸的股市投资面前。     

我国商品房价格高的原因及对策研究

自1988年我国房地产市场建立以来,房地产业发展迅速.近些年我国的商品房房价更是持续快速上涨,超过了我国大多数居民所能承受的范围.房价的过快上涨必将影响我国的经济健康发展和社会稳定和谐.抑制我国商品房房价过快上涨已成为了整个社会刻不容缓的任务.基于我国商品房房价过快上涨的原因,有针对性的提出了一些抑制我国商品房房价过快上涨的对策建议.     

基于主成分回归分析的上海房价影响因素研究

近年来尽管我国采取各种措施打压房地产价格,但上海房价仍然持续上涨,给人民生活造成了巨大影响.为了解房价的影响因素,本文从消费者、房产商、政府、市场这四大块选取主要因素,并对近13年的上海房地产行业相关数据进行实证分析,以期对上海房地产市场的稳定发展起到一定作用.     

对中国房地产的思考

房子是很多年轻的家庭幸福生活的基础，我大学在河北金融学院上学，在学校西边的一模一样的房子，06年20万，08年30万，11年60万，06年到08年涨了十万，08年到11年平均每年涨十万，试想这些刚毕业的大学生，刚成家的小夫妻有多少除了吃喝一年能挣十万，补足房价上涨的差价？这还是在保定，北京、上海房价上涨更厉害。本文从不同角度考虑了房价高的原因，并阐述房价上涨过快的后果，并提出一些建议。     

我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨

我国房价自1998年以来,基本呈现上升的趋势,造成我国房价非正常上涨的原因是多方面的,但其中调控不当是造成房价上涨的重要原因,本文从我国房价的发展现状、我国控制房价的政策分析以及抑制房价非正常上涨的对策等方面进行探讨.     

上海的房价还会涨吗?

不管是温州人组织购房团也好，上海人自己需要也好，反正从2002年下半年起，上海的房价开始上涨，到了2003年初，上海楼市出现了需求超过供给17%份额的状况。于是，房产商们在一片欢欣之余又担心起房价能涨多久？而购房者在高价房之前又盼着房价有回落的时候，也在琢磨这房价能涨多久？     

上海房价今又激情燃烧

房价的全国性高涨，让上海楼市告别长达10个月的下跌，重归上升通道。激情重燃的上海房价，在过去近4个月上涨1．77％，比去年同期上涨2．55％。     

房价上涨的初步探讨

居住是人类最基本的生活需要之一,不但是国民安居乐业和社会稳定的关键所在,也是社会发展水平的综合表现.我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路飙升,住房价格问题已经成为社会关注的焦点.造成房价过快上涨的原因是多方面的.本文依据我国房地产市场现状,并深入分析了房价上涨产生的原因,希望控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策     

深圳房价解读

房价的上涨是综合因素作用的结果,是与深圳经济水平的发展息息相关的,在座的几位开发商代表对此深表认同.现在房价处于调整期和心理价位的打破期,一旦新的心理价位形成,又会形成相互价格竞争的局面,因此短期来看,房价还会上涨.     

住房：特殊商品关乎国计民生——物价部门在房价调控中应有所作为

当前，全国住房价格涨声一片。大中城市房价大幅上涨，带动中小城市房价也普遍上涨。据资料显示，北京、广州房价均价达到8000至9000元，上海最高均价达到4万元以上。高房价成为我国房地产市场的一大突出问题，城市居民尤其是住房困难群众越来越难以承受日趋上涨的房价。[编者按]     

郑州市房地产价格影响因素探析

最近几年,郑州市的房价迅速上涨,远远超过了居民收入上涨的幅度,给居民的生活带来了巨大的压力.本文简要介绍了郑州市房价快速上涨的原因,并分析了房价目前的现状,然后提出了控制房价虚高的对策和建议.