地下商业——上海城市商业发展的新亮点

正商业的发展与城市空间分布及城市功能演进紧密相关,是整个城市功能和空间系统的有机组成部分。随着上海轨道交通的不断完善和城市地下空间的不断开发,上海地下商业的发展步伐加快。自1993年上海第一个地下商业——     

广州市地铁站地下空间的商业开发利用初探

本文通过对广州地铁站地下空间商业利用的实地调查,发现目前广州地铁站地下空间利用存在问题,如商业用地种类过少,地下开发规模过小,未能有效结合其他地下空间利用方式等,最后指出广州地铁站应结合其附近的地上和地下空间,综合多种地下空间开发方式,以形成大规模的地下空间综合系统。     

基于可拓理论的地铁商业开发风险评价研究

地铁发展在缓解城市交通压力的同时,也改变着沿线商业的综合开发,商业与地铁的结合不仅给人们的生活提供方便,也极大的促进了城市的经济发展。但是地下空间开发存在的地质条件、开发技术的限制以及不可逆的特点要求,我们要理性的分析地铁商业开发风险,而不是照搬地上开发模式。根据相关资料,本文对比分析地上与地下商业的区别和地铁商业开发存在的问题,建立地铁商业开发评价体系。利用可拓层次分析法和优度评价法计算评价指标权重、建立关联度函数,从而确定各评价指标的风险等级。最后,以西安地铁4号线为例进行风险评价分析,为科学决策提供有效的定量依据,为地铁商业开发风险合理规避提供建议参考。     

试析地铁站点地下商业开发

地铁是城市发展的重要标志,同时也是促进城市化进程不断加快的重要途径。地铁主要是在城市的地下所建设的一种交通工具,不仅促进了地下空间的利用率,同时也对城市地上的交通拥堵量起到一定的缓解作用。现如今,工作人员主要对地铁车站周围的空间条件以及发展现状进行分析和探讨,提升开发水平。本文主要对地铁站地下商业开发的内容进行介绍和分析,希望能够和相关的商业开发人员进行交流。     

日本的城市地铁及地铁商业

地铁商业是日本商业繁荣的重要组成部分，也是日本深度、立体的商业开发模式的重要表现。日本城市的地铁商业建设及开发对于正处于地下轨道建设高度成长期的北京无疑具有重要的参考和借鉴价值。     

商业地产开发项目的社会评价研究

城市大型商业设施的投资建设,是我国商业发展和房地产建设中一个值得高度关注的热点。以大型购物中心为代表的城市大型商业设施开发,对我国城市商业的发展和城市社会系统的变迁产生了复杂深刻的影响。本文基于项目社会评价理论,研究了我国城市商业开发项目的社会评价问题。文章在回顾项目社会评价理论发展进程的基础上,分析了城市商业开发项目社会评价的现实必要性,并结合我国构筑和谐社会的目标,提出了城市商业开发项目社会评价体系。     

上海地下商业星火燎原

截至2007年底,上海已开发的地下商业面积已经超过400万平方米,占上海总面积的0．07％。随着“十一五”期间轨道交通的大发展,上海地下商业将迎来一个黄金时期。未来上海拟建立一个以人民广场为中心、四个分中心和八个重点区域组成的地下城网络。至2010年,上海将建成四通八达、包括地下和地上相关设施的500公里通道。     

淘金地下商业街

地下商业街的出现，是与社会生产力的提高相适应的，是国际化都市商业成熟的重要标志之一。近一段时期，各地纷纷涌现出一些地下商业街，一些开发商对地下商业街的开发也很热衷，但深入探讨，其开发是需要一定的市场条件的。而其市场条件又是有一定规律可循的，其出现的内在机制受供需两方面因素影响，同时地下商业街的开发价值也是受各种客观因素限制的。     

城市地下空间使用权与可持续发展探讨

我国城市地下空间的开发使用时间较晚,还没有较为成熟的市场化运作模式,要保证地下空间开发使用健康有序的发展,必须大胆探索在市场经济条件下开发使用地下空间应坚持的原则及多种投资途径,完善我国现行地价体系,明确物业小区人防工程、地下车库、地下商业街、地下通道等权属,加强地下空间使用的立法,才能促进地下空间的高效且可持续使用。     

商业地产开发中商业与地产脱节问题探究

近几年我国商业地产开发大多套用住宅的开发模式,采用“先开发,后招商”的方式,这种开发模式极易造成商业地产开发中商业与地产脱节。本文从商业地产开发中地产与商业脱节中的主要表现入手,分析了造成脱节的原因以及由此带来的问题,并提出了解决对策。     

谈西安地铁商业空间的利用与开发

西安是陕西省省会,世界四大古都之一,著名的历史文化名城,我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地.随着西安经济的迅速发展,近年陕西省西安进入了城市地铁的快速建设期,地铁商业开发商机凸显.地铁沿线商业开发正成为开发商投资的热点,西安地铁商业开发应借鉴国际城市地铁商业开发的模式和经验,使地铁商业能够健康发展,从而带来地铁效益.     

我国在役明星运动员无形资产商业开发模式的研究

在我国现行体育体制和市场经济体制下,在役明星运动员由于培养模式的不同,无形资产商业开发的形式也不相同,且在开发过程中还存在许多问题。本文从我国在役明星运动员无形资产商业开发的几种模式出发,就如何解决这些问题阐述了自己的观点。     

李国平：奥运村区域最抗跌 看好区域商务潜力

奥运商业策划的成功让如今已是高策顾问机构董事长、思源经纪董事兼首席顾问的李国平声名远播,曾先后主导奥运村奥林匹克公园中心区地下商业中心、奥林匹克公园中心区地上一级土地开发、国奥村项目策划工作的李国平,可以说亲历了整个奥运村区域的质变过程。     

人和商业：另类地产生存 淘金产权盲区，脱困融资瓶颈

人和商业是一家独特的房地产公司，净利润年均增长率高达500％，毛利润更保持在70％以上，远远超出行业平均水平、这归因于该公司独特的商业模式：开发人民防空工程作为地下商场。由于地下空间属于产枚直区，未被归类为房地产开发，不受诸多适用于房地产行业的法律、法规、税收或政策的限制，无需缴纳土地出让金及土地增值税，人和商业因此大大降低了开发成本。得以飞速扩张。     

中国商业地产发展及社区商业的合理开发

近年来随着住宅地产的大盘开发不断出现,与之相配套的社区商业的合理开发越来越受关注。如何做好社区商业的合理开发,本文从我国商业地产开发经历的几个阶段谈起,分析了社区商业地产和住宅地产的区别,列明了做好社区商业项目开发需要关注的三方面内容,包括总体规划设计、招商推广、后期经营管理,同时对上述三方面中应重点关注的细节给予剖析。     

商业物业管理瓶颈及对策分析

近几年,我国房地产业继写字楼热、公寓热、住宅热之后,又出现了商业物业热的态势,许多地产项目都附带有商业物业,租售价格平均高于其它物业一倍以上。但是,房地产商可能赚钱了,投资商能否赚钱,商业经营着能否赚钱,却是个令人担心的问题,因为我国商业物业的开发与管理仍然是房地产开发最薄弱的环节。商业物业发展面临的困境及原因我国商业物业发展面临着诸多的困境,归纳起来主要表现在客流不旺、商户难求和管理乏力等三个方面。客流不旺 诸多城市开发的商业物业大多是“开盘时挤死,开业时冷死”,遭遇客流不旺的灾难,走进商场给人以萧条冷清的…     

对现阶段我国社区商业开发经营模式的几点思考

社区商业是以特定社区范围内的居民为服务对象的属地型商业,是满足居民综合消费的重要载体.2008年以来,受金融危机、房地产市场低速等因素影响,我国社区商业在快速发展后陷入低谷.本文对我国社区商业目前所处的发展阶段进行了深入剖析,指出我国社区商业仍处于黄金机遇期,并对现阶段社区商业开发模式和销售方式的选择进行了探讨.     

人口老龄化形势下商业养老保险的发展前景

在分析社会养老保险现状的基础上 ,对商业养老保险在社会保障体系中的地位、我国商业养老保险的社会需求、市场机遇和发展空间等进行了探讨 ,对日益突出的人口老龄化问题提出了开发商业养老保险产品的思路。     

浅析我国大城市地下空间的综合开发与利用

随着我国大城市快速发展及城市人口的迅猛增长,土地资源日趋稀缺,城市中心区开发强度日益提高,地下空间的规模也随之扩大.据统计北京市"目前地下空间开发总量已超过3000万平方米",根据北京市近期公布的相关地下空间规划,城市地下空间的综合开发利用成为亟待研究的重要课题.     

人口老龄化形势下商业养老保险的发展前景

在分析社会养老保险现状的基础上,对商业养老保险在社会保障体系中的地位、我国商业养老保险的社会需求、市场机遇和发展空间等进行了探讨,对日益突出的人口老龄化问题提出了开发商业养老保险产品的思路.