物业公司交接纠纷产生原因及解决途径

<正>物业公司交接纠纷产生原因分析被辞退的物业管理公司与新选聘的物业公司、原物业公司与业主委员会之间就物业管理交接事项发生纠纷的案件时有报道,究其原因,主要有如下几个方面:法制不健全。我国房地产业迅猛发展,物业管理业务随之蓬勃兴起,而在这一方面的立法却相对滞后,原有的民事法律规范中很难找到与此有关的法律规定,这就造成该行业内很多纠纷到底怎么处理无法找到法律依据。     

协调物业管理公司与业主关系的思考

近年来,物业管理行业迅猛发展,随之而来出现了一些问题,主要表现在业主对物业公司提供的服务不够满意,物业纠纷时有发生.因此,及时对协调物业管理公司与业主关系研究是物业管理公司经营发展必不可少的内容.本文首先介绍了什么是物业管理公司和业主,然后介绍了物业管理公司和业主的委托代理关系,最后探讨了协调物业管理公司与业主关系的方法.     

业主委员会自我管理物业的相关法律问题分析

目前,我国城市住宅小区物业管理尚处于不规范的状态,业主与物业公司之间的冲突纠纷时有发生,这种情况下,由业主委员会代替物业公司对小区进行治理的创新模式应运而生,但是我国管理体制自身存在缺陷。本文从剖析存在的问题入手,探讨业主委员会自我管理物业时存在的问题,并试图找出解决对策。     

对铜川市物业管理服务和收费的调查

随着现代社会的发展,业主们对自己朝夕相处的社区真是越来越关心了,小区物业公司首当其冲成了业主最关注的对象。近年来,由物业管理服务和收费引发的投诉、纠纷越来越多。调查显示,铜川市物业管理服务与收费也存在一些不容忽视并需及时研究解决的问题。 一、现状与向题 铜川市的物业管理始于1998年,现有8家物业管理企业,从业人员360人,     

浅议物业公司的安全保障义务

近年来，随着我国物业管理产业的迅速发展，因物业公司未履行安全保障义务而产生的纠纷日益突出，成为我国许多地方普遍存在的一大社会问题。因此，必须进一步规范物业公司对业主的安全保障义务，切实地保障业主的合法权益，促进我国经济社会的健康发展。     

关于物业管理中业主沟通渠道的探析

有效沟通是物业公司与业主之间必不可少的环节。文章探析了在物业管理中如何畅通物业公司与业主之间的沟通渠道,从而提高业主对物业公司的满意度。     

谈物业公司的选聘、续聘和解聘

<正>据《物业管理条例》第12条规定,物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过,就可决定选聘、续聘和解聘物业公司。一、物业公司的选聘在选聘物业公司的方式上,应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅,这有利于推动物业管理工作的发展和规范化。选聘物业公司是业主的权利,这一权利是由业主大会授权业主委员会行使的。业主委员会在选聘物业公司时主要应遵循以下几个原则:     

维修工程成本控制方法研究

房屋维修是物业公司主要的管理工作,而且维修工作牵扯到多工种交叉,如何控制维修成本,节约物业管理费用是物业公司关心的热门话题,因此我们从物业房屋管理与维修工作入手,研究物业公司维修工作成本控制的有效方法。     

基于我国物业管理中问题的探析

随着物业管理工作在我国城镇小区的日益普及，其中的问题也日益凸显，严重影响了业主和物业的利益，使二者之间存在极大的矛盾。为此，本文中笔者就以“我国物业管理中的问题”这个话题为切入点来进行浅谈，就其中的有关物业公司在服务质量欠佳、缺乏完善的物业管理纠纷解决机制、物业服务收费体制不健全这三个方面中所形成的问题进行分析和探讨，希望能够对于如何规范和提高小区物业管理的工作水平这个存在于我国社区建设中重要问题的解决有所帮助。     

物业公司收入管理办法之探索

随着我国现代化不断发展,国民经济正在稳步提高,对物业服务的需求量也是与日俱增。物业公司在不断发展的同时,必须搞好服务质量,积极应对市场巨大的需求。这不仅要求物业公司在管理上要搞好账目清查,更要把关用人制度。提高企业的综合竞争力,要看清当前的大环境,看清物业管理的弊端与失误,更好的改善存在的问题。本文就当前物业管理的大环境出发,探讨如何改善物业公司的收入与管理制度。     

物业公司收入管理办法之探索

随着我国现代化不断发展,国民经济正在稳步提高,对物业服务的需求量也是与日俱增。物业公司在不断发展的同时,必须搞好服务质量,积极应对市场巨大的需求。这不仅要求物业公司在管理上要搞好账目清查,更要把关用人制度。提高企业的综合竞争力,要看清当前的大环境,看清物业管理的弊端与失误,更好的改善存在的问题。本文就当前物业管理的大环境出发,探讨如何改善物业公司的收入与管理制度。     

物业质量管理存在问题与对策

进入20世纪80年代以来,随着我国房地产业的崛起,物业管理行业也得到了大力的发展。目前,有关物业公司的质量管理问题也越来越受到大众的重视。本文以物业公司的质量管理为背景,探讨了物业公司其在质量管理中存在的问题,并提出了相应的解决对策,进一步推动物业管理更好更快的发展。     

谁偷了物业管理费：物业管理病相报告

业主和物业公司签订服务合同．是以政府主持制定的“物业管理服务等级标准”与“物业管理服务基准价及浮动幅度”，作为最重要、最基本的依据的。     

查办一起转供电违规收取电费案的思考

一、案情简介近期,江苏省江阴市市场监督管理局接到消费者投诉举报,反映江阴市某商业街物业管理有限公司违规多收用户电费。江阴市市场监督管理局随即派出执法人员对该商业街物业管理有限公司电费收取情况进行了调查。二、调查处理经过调查核实,该商业街用户用电采用的是转供电方式。国网江苏省电力有限公司江阴市供电分公司按该商业街总表向物业公司收取电费,物业公司根据各用户分表电量向其收取电费,用户电费缴纳采用的是先用后付费方式。物业公司与用户之间只有口头约定,没有就电费单价标准签订合同或协议。     

论物业公司的会计核算和财务管理

随着我国房地产业的不断繁荣与发展,物业公司的发展得到进一步扩大.物业管理行业作为我国新兴的具有激烈竞争特点的朝阳行业,对其公司的会计核算和财务管理进行探析,具有十分的必要性.物业公司的会计核算和财务管理属于两个方面的内容,两者具有相对的独立性的同时又具有必然的联系性.文章论及二者的现状、存在问题及其管理措施,以期更好地服务于社会主义房地产行业中的物业管理行业.     

物业管理服务中的投诉处理

近年来,我国物业管理行业发展迅速,作为一个新兴的服务性行业,有业主投诉是理所当然的事情.但是,随着人们对物业管理服务的了解和服务项目的日趋细化,物业公司所面临的业主投诉明显增加,这使原本就不好做的服务工作又增加了一些难度,其中,以房屋质量问题的投诉所占比重最多,也是最不好解决的一项问题,因为现今很多的物业公司与房地产开发公司是属于一个企业,属于上下级的关系,所以,如何处理好业主的投诉,是物业管理服务中极其重要的一环,也是检验物业公司服务水平和员工综合素质的主要标准.为了更好地处理好业主投诉,也为了避免一些不该发生的投诉问题,物业公司的从业人员应该广泛学习相关知识,做好前期的准备工作,以便快速、高质量的处理好业主投诉.     

物业公司内部控制刍议

作为我国的一个朝阳行业，物业管理公司在这些年来的发展较为迅速。但是由于当前物业公司内控体系的不完善，使得真正发展壮大的物业公司仅限为少数企业。针对此，本文从物业公司内部控制简述谈起，分析了我国当前物业公司内部控制制度暴露的问题，并且结合问题对我国物业公司内控体制的未来发展提出了一定的建议。     

电子商务环境下专业物业公司发展的探讨

随着电子商务时代的到来和城镇化的不断加速,民众传统生活模式得以改变,商业住宅小区的建设规模越来越大,物业管理行业有了飞速的发展,专业物业管理公司管理水平也不断提升。对于专业物业管理公司而言,基于电子商务服务平台为小区业主提供各类服务是一个值得深入研究的课题。本文就此分析了电子商务环境下专业物业公司发展所面临的一些问题,并探讨了相应的对策,希望对物业公司发展有所指导和帮助。     

浅析“阿米巴经营模式”在物业公司的运用

随着运营成本尤其是人力资源成本快速上涨并成为长期趋势,物业管理公司的生存空间不断被挤压。如何提高物业公司的盈利水平是物业公司迫切需要解决的问题。本文从改变物业公司的经营管理模式入手,在分析物业公司引入"阿米巴经营模式"的重要性基础上,探讨了"阿米巴经营模式"如何在企业具体运用,并分析了物业公司实施"阿米巴经营模式"的关键点。     

物业公司财务管理存在的问题及对策分析

近年房地产经济发展迅速，物业管理市场也日渐成熟，已成为房地产业发展的重要组成部分。随着竞争的加剧，物业公司的相关问题也开始凸显出来，说明这几年物业公司的业务水平不断提高。物业公司财务管理无疑成为物业公司诸多问题中最重要的，尤其在大中型物业公司之间的激烈竞争更加棘手。为了让物业公司避免遭受不必要的财务管理风险，物业公司需要不断考虑物业公司财务管理水平的提升。本人研究了物业公司财务管理存在的问题及对策分析。