20万亿土地出让金去哪儿了

2015年1月30日,财政部公布2014年全国财政收支状况时透露:全年国有土地使用权出让收入已达到4.26万亿元,同比增长3.2%。从2001年到2014年,土地出让收入在14年间增长超30倍,总额超过23.6万亿元。这笔巨款是怎样积攒下来的?到底花去哪儿了?又是谁在监管?     

巨额交通罚款去哪儿了?

正新交规实施后,我国每年交通违章罚款数额巨大。据了解,2013年北京市交通违章罚款收入达60亿元,深圳一年罚款收入18亿元左右,上海、广州……这样算下来,全国的交通罚款还真不少。但是到底具体有多少交通罚款,这些交通罚款都去哪里了?为此,《经济》记者进行了深入走访。     

谈在城市开发改造中的土地使用权问题

随着城市建设的发展，市区待开发土地越来越少，日愈强烈的土地需求与逐渐减少的土地资源的矛盾日益突出。本文就现有土地资源在城建开发中的合理利用及土地出让权问题谈点看法。     

近年“土地财政”伴随的畸重畸轻格局

1.土地使用权交易环节出让收入规模独大。现阶段我国政府的土地收入集中在地方的土地使用权交易环节,土地使用权出让收入规模巨大。按照相关规定,国有土地使用权出让环节的收入包括国有土地使用权出让金收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入、新增建设用地土地有偿使用费等。     

土地出让要积极探索年租制

我国现阶段的土地出让制度存在一定的缺陷,土地出让金的利益分配机制不够合理。土地出让金是若干年（在我国目前为40—70年）土地使用期内的地租之和,某一届政府获得的土地出让金,实际上是一次性预收。一次性收取后,并会一次性预支未来若干年内的土地使用权收益总和。马上用光,这种对土地收益的“透支”,对于往后多届政府显然是不公平的。土地批租环节其他的弊端,还有设租、寻租使土地隐形成本提高,开发商圈地导致土地垄断加剧等。     

开征物业税对土地市场的影响

随着土地市场的发展,通过“招拍挂”、协议等方式的土地使用权出让和房地产转让,不同用途、不同区位的土地和房地产的市场价格得以显化,已经形成了立体的城市土地市场价格体系。目前启动的土地税制改革,正是土地出让制基础上土地市场发展的必然结果和现实要求,是政府对土地管理的一种革新,必然对土地市场特别是土地供应方式和土地价格产生深远的影响。一、物业税与土地市场1.物业税的内涵及必要性。物业税是以不动产为征税对象的一种财产税,又称“地产税”。目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施,但基本框架是把开发…     

土地出让金制度如何改革?

上个世纪90年代初,咱们国家开始地税制和国税制的分税制改革。当时,国务院提出了一个政策:地方的土地出让金归入地方财政,作为地方财政的收入。独立经济学家杜猛接受《经济》记者采访时回忆说。自1987年12月1日,深圳市首次公开拍卖一宗土地50年的使用权,到1988年,《宪法》增加了土地使用权可以依法转让,土地使用权出让的制度才在中国大陆基本确立。     

土地财政何时消失

2010年全国国有土地使用权出让收入2．91万亿元。从地方来看,这项收入占当年地方政府性基金收入的89．3％,是地方本级财政收入的71．7％;从全国来看,其占当年全国政府性基金收入的81．4％,是全国财政收入的35．0％。这表明,政府对土地财政的依赖达到了新高。     

对“土地财政”内涵和成因的辨析

正近年,土地财政成为财政经济研究和宣传中使用频率较高的词语之一。但是,仔细研究后发现,土地财政从其内涵到成因都存在很大的认识分歧。一、对土地财政内涵的辨析使用土地财政概念时,大体有宽、中、窄三个口径。宽口径土地财政包括土地出让金收入、地方政府预算内和预算外直接与土地房产相关租税费,还包括间接相关的财政收入。比如地方政府以协议方式低价出让工业用地,虽然当期直接产生的土地使用权出让金收入比较少,但是一旦在激烈的地区竞争中胜出,获得制造业投资,就会获得未来稳     

北京的泔水去哪儿了?

正每当夜幕降临,就有一支奇特的车队开始穿棱于京城的大街小巷。称其奇特,是因为他们并不是真正意义上的车队,有中小型箱式货车,也有电动车和人力三轮车,他们虽然分属于不同的机构或个人,而去向也不尽相同,但目标都是一样:装运泔水。据悉,目前北京有6.2万多家餐饮服务单位,每日产生餐厨垃圾(泔水)2000多吨。而这些泔水     

基建投资的资金从哪来?

2015年,中国新预算法正式实施,地方政府融资行为被关进"预算的笼子",要求增量债务需通过地方债券的阳光渠道。2014年地方政府债务风险得到阶段性的缓释。按照2015年经济增速目标和地方政府收入初步测算,2015年要实现7%左右的增长目标,基建投资增速需要保持在15.7%,对应13万亿元资金需求。那么,2015年基建投资的资金从哪来?基建投资的资金主要来自于自筹资金(58%)、     

北京污水治理费花去哪儿了

酝酿已久的水十条渐行渐近,媒体报道日趋密集:个股春天已来临、2万亿治水盛宴将开席、将持续点燃环保板块投资热情、污水处理概念井喷……几乎所有的关注都集中到了资本市场上。传说中2万亿的治理资金的确让各方资本都坐不住了。然而,大家是否还想起,重磅治污的水十条的初衷是什么?污水治理何时出成效?治污费花去了哪里?污水究竟应该如何治理?     

一线城市年内卖地再创记录

<正>同比暴涨181.72%!一线城市年内卖地4720亿元创历史记录。土地出让金占商品房销售额的比例被快速拉高,今年预计将达40%左右创33个月以来新高,创45个月以来新高,无论是今年9月份典型10个城市土地出让金收入还是今年11月份一线城市土地成交均价,都在不断飙升,土地盛宴貌似已不足以形容一线城市土地市场的高涨情绪,或许饕餮盛宴更为贴切?土地成交额剧增近2倍据中国房产信息集团(CRIC)数据显示,2013年1月-11月,10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元,与     

九、改革思路与建议

正综合判断,十二五时期是解决中国土地财政问题的关键时期。一方面,由于各地仍有相当规模的国有土地储备,未来五年的土地出让收入总体仍将保持稳定增长,为解决土地财政问题赢得宝贵的缓冲时间;另一方面,目前房产税试点已经开始,需要继续加大推行力度,注重积累经验,争取尽快全面推进改革,通过稳定的房产税收入,弥补未来土地出让收入下降可能带来的部分收支缺口。因此,中央政府和地方政府都应     

关于建立国有土地收益基金的构想

建立国有土地收益基金,既可满足土地收购储备的巨额资金需求,又可抑制地方政府过度出让土地的短期行为.     

关于建立国有土地收益基金的构想

建立国有土地收益基金,既可满足土地收购储备的巨额资金需求,又可抑制地方政府过度出让土地的短期行为。     

资源和资产连续升值是财政收入“超速”增长的重要原因——财政收入为什么大幅度超GDP增长研究之二

根据研究,我们可以肯定地说,真实(不变价)GDP、非真实(纯名义)GDP、非GDP经济、特殊GDP各自提供了财政收入,其增长构成了财政收入超过不变价(真实)GDP的增长。在本文内,我们换一个角度来进一步了解非真实GDP、非GDP经济如何形成以及其对财政收入的影响。分析中可以看到,近年来,资源和资产交易规模不断扩张带来不变价GDP增长的同时,其价格的不断上涨,是带来纯名义GDP增加和财政收入大幅度超不变价GDP增长的一个重要源泉。土地原来就存在,现在被交易,而且价格很高,带来的财政收入在财政总收入中占一定比重。房屋交易量上升,价格上升,带来的财政收入也是很大的。随着宏观经济形势变化和国家调控政策变化,土地和房地产交易的震荡波幅很大,从这里产生的财政收入也会有明显的震荡和波幅,这是我们需要关注的地方。另外,能源、原材料的交易量和价格变动幅度也影响着财政收入。     

香港土地出让金管理借鉴意义

1.在土地再利用过程中统筹兼顾各方利益。香港的城市发展史,就是土地集约利用,再集约再利用的反复过程。由于香港土地面积的固有局限性,只能在有限的土地范围内做文章。在这个过程中,土地的使用效率不断提高,每寸土地创造的经济附加值越来越高,最终使香港成为世界上最发达的经济体之一。内地改革开放以来,城市化进程也在不断加快。从土地的角度看,就是农地不断变成城市用地的过程。但内地的城     

土地财政治本之策

财政部公布的最新数据显示：2012年1-11月累计,地方政府性基金本级收入28100亿元,同比下降13．9％,主要原因是土地出让成交额下降,国有土地使用权出让收入23478亿元,同比下降17．5％。     

中外土地产权政策比较分析

一、土地产权政策(一)土地产权与土地产权政策土地产权是存在于土地之上的排他性的各项权利,从权利束概念的角度看,包括土地的所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、赠与权、地役权等一系列权利。土地的所有权是对土地完全支配的权力,其他的权利都是土地所有权派生的。