谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要”。“救市”一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成.深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的"冲高回落"转变为市场交易"持续萎缩和低迷".该报告首次明确发出"救市"呼声指"当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要"."救市"一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题.     

萧条后，房地产救市政策的“哥德巴赫猜想”

目前，国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。     

邱忠保现身救市的谎言

如此巨额的关联担保说明,飞天系就是在玩炒作、套现的把戏。邱忠保再也难以低调地闷声发大财了,他对旗下的上市公司ST龙昌的救赎计划已经岌岌可危。 9月24日,中国证监会上海稽查局公告“对中油龙昌(集团)股份有限公司涉嫌违反证券法规的行为立案调查”。这家已经被特别处理的沪市上市公司的处境由此变得更加艰难。公司董事长、飞天系掌门人邱忠保陷于窘困之中。     

救市起航

在中央“七箭齐发”下，争论得甚嚣尘上的“救市论”终于暂时得以尘埃落定。 “新政重点倾斜于自住和改善住房的家庭，定位于普通住房范围，这项利民之举意在刺激市场，提振市场的信心。”中国建设部政策研究中心副主任、高级经济师王珏林在接受本刊记者采访时表示。     

救市——逆境中的经济改革

我国的经济下滑趋势越来越明显,面对国内外严峻形势,能不能防止经济继续下滑,防止出现大的波动,对我们是一个严峻的挑战.     

房地产开发投资仍谨慎

"上半年的房地产销售量让我们也感到很惊喜。"9月8日,在北京的一个论坛上潘石屹说。据预计,今年全国房地产的销售面积将超过2007年的峰值,再次创下历史纪录。然而,面对价量齐涨,隐忧仍存在。任志强指出,7月份房地产销售量虽然猛增,但土地投资、开发和建设数据均为负增长,这无法证明房地产     

各地救市措施集锦

房地产市场作为中国经济近些年来最为火热和贡献率最大的行业，无论是从其行业规模、产业链条，还是对地方政府的财政贡献率等各方面来看，都是地方政府最为关心的行业之一。虽然中央政府因为担心中国房地产市场存在“过热”，有可能引发“泡沫”，因而在各项“救市”措施中，并未明确指明要对房地产市场进行“救市”，但各省地方政府在保经济增长和就业等多种经济和社会压力下，仍旧在各自的权限范围内，率先推出了一系列明确针对房地产市场的“救市”方案和措施。     

房地产抵押估价中的谨慎原则

谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。笔者对此有几点自己的理解，这里冒昧道出，不妥之处请同仁们指正。     

救市：政府的N张王牌

2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业之一,影响几十个行业,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去．甚至进一步萧条,届时政府的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,会产生什么具体的影响．是每个专业人士必然会思考的问题。     

救市进行时

救市之策，如期而至。 10月22日，针对中国经济减速及房地产业急剧下滑的局势，中央集中出台七项救市举措，挽救楼市下跌之颓势，力挺中国经济保持持续快速发展。     

金岩石救市门徒

2007年10月16日，A股创出6124点历史高点后，一路下跌。到现在，将近一年时间，股指已经跌去2／3。这段时间，大家一直在热烈地讨论政府是不是应该出手救市。支持者有之，反对者亦有之。我本人是明确的救市支持者。     

房地产救市政策的“哥德巴赫猜想”

从2007年下半年开始，深圳、北京、武汉等大城市的住房价格开始回调，进入2008年后，国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。房地产正常的成交量和稳定的房价对整个市场的影响重大，也是政府控制市场的最主要目标。中国房地产市场是个“政策市场”，其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去，甚至进一步萧条，届时中央政府维持房地产正常的成交量和稳定的房价的“救市王牌”到底有几张，会亮出多少，亮出以后会产生什么具体的影响，是每个有思想的专业人士的必然思考。     

楼市低迷背景下“救市”原因分析

2004年以来．国家采取了一系列措施对房地产市场进行持续调控,从最早的“国八条”、“国六条”．到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策。随着这些“组合拳”累积效应的显现,中国楼市”只涨不跌”的神话终于开始冰消瓦解。进入2008年．中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。在楼市降价潮四处蔓延的同时．更多的购房者却在坚定持币待购的决心。     

“救市10条”挡不住地产下行？

房地产行业面临着十年以来的最大危机，于是，以上海、伉州为代表，华东、西南、东南沿海共18个地方政府的救市政策纷纷出笼，而财政部也在10月22日发文：自11月起，购房契税调至1％；买卖住房免征印花税；购房首付调至20％……