“长期投资”存在的弊端及其审计

长期投资是指除短期投资以外的投资,即不准备随时变现而持有期超过一年的投资。主要包括长期股权投资、长期债权投资。长期股权投资是指投资单位通过让渡资产拥有被投资单位的股权,投资企业成为被投资单位的股东,按所持股份比例享有权益并承担相应责任的投资。长期债权投资是指企业购入的在一年内(不含一年)不能变现或不准备随时变现的债券和其他债券投资。由于在市场经济情况下,随着企业资金的不断增值和积累,企业的对外长期投资越来越多,在财务报表占据重要位置,又由于长期投资的资金参与了其他企业经营活动,这使得长期投资容易出现会计舞…     

谈对企业无形资产评估方法的探析

无形资产评估的目的主要有两个一是为无形资产的成本、费用摊销服务;二是为无形资产的投资和转让服务.前者决定了无形资产评估的标准应采用重置成本标准,则其基本评估方法是重置成本法;后者决定了无形资产评估的标准应采用收益现值标准,则其基本评估方法是收益现值法.笔者在本文中对运用重置成本法进行无形资产价值的评估所涉及的有关方面进行了探讨.     

谈对企业无形资产评估方法的探析

无形资产评估的目的主要有两个:一是为无形资产的成本、费用摊销服务;二是为无形资产的投资和转让服务。前者决定了无形资产评估的标准应采用重置成本标准,则其基本评估方法是重置成本法;后者决定了无形资产评估的标准应采用收益现值标准,则其基本评估方法是收益现值法。笔者在本文中对运用重置成本法进行无形资产价值的评估所涉及的有关方面进行了探讨。     

集团公司长期股权投资业务核算中出现问题的对策和建议

集团公司是指以资本联结为主要纽带；以母公司为核心，由多个子公司或其他单位参与，相到参股，依照法律程序而组建的企业法人联合体，它们之间的投资与被投资、控股与被控股关系，在会计上是通过“长期投资”账户进行核算的。因此，长期投资特别是长期股权投资是集团性公司的一项重要而又复杂的经济业务，对长期投资的核算是否规范、是否准确，直接影响集团会计核算的真实性以及整个集团合并报表编制的准确性。     

专利技术利润分成率的确定方法探讨

随着科学技术的不断进步，专利技术在国民经济建设中的作用日益重要。而专利技术价值的评估，不仅在专利权转让过程中必不可少，同时也能使得企业充分认识到专利在企业生产经营中的重要性。由于专利的交换价值主要体现在它可能带来的超额收益上，所以，在以投资、转让为目的的专利技术资产评估时，通常采用收益现值法。然而由于专利权技术必须与其他有形和无形资产有机地结合起来，方能创造收益，故在一般情况下要界定出单独技术的贡献是相当困难的，供求双方要达成共识往往也相当困难，因而在当前专利权许可贸易实务中，一般采用收益分成法…     

论专利技术的评估方法——收益现值法

资产评估（包括有形资产和无形资产评估）的方法无外乎三类：成本计价法，市场计价法和收益现值法。对于专利技术开发中投入的各种物耗、人工费用，以及其他的耗费，一般缺少详细的记录和缺少可靠的计算依据，难以按成本计价；而采用市场法对专利技术评估也缺乏可操作性，这是因为专利技术商品是个别的，往往是一项技术一个价，难以选择合适的交易案例来进行比较。因而采用收益现价法评估专利技术的价格，是由专利技术的特殊性所决定的。一、收益现值评估法的原理和方法专利技术具有高度垄断性。它不是作为一般商品和生产资料来转让，而是以…     

企业合并中合并价差的会计处理探讨

在控股合并方式下，被兼并企业仍然保留法人资格，进行单独的会计核算。根据《企业兼并有关会计问题处理问题暂行规定》、《合并会计报表暂行规定》．当控股兼并发生时，经批准被兼并的企业应该由法定资产评估机构对其财产进行资产评估．并按照评估确认的资产价值调整有关资产的帐面价值。对兼并方企业来说．对被兼并方的长期股权投资数额与被兼并方所有权益不一致时．其差额作为股权投资差额处理．并且在编制合并会计报表时．     

谈“股权投资准备”的会计处理

股权投资准备是企业以非现金资产对外投资时,投资资产的公允价值大于其帐面价值的差额,在扣除未来应交所得税后计入“资本公积－股权投资准备”明细科目的余额,在该项投资未处置前不作其他处理,待该项股权投资处置后,已实现的资产评估增值准备由“资本公积－股权投资准备”转入“资本公积－其他资本公积转入”。     

浅议“权益法”的利与弊

“权益法”是指企业在核算对外长期投资时,其账面价值所反映的是投资企业在被投资企业产权中占有的实际份额,被投资企业产权上的任何增减变化,都要引起投资企业“长期投资”账户的账面价值作出相应的调整。这种方法主要适用于投资企业的投资额处于控股地位或取得的股权足以对被投资企业的经营决策、财务决策具有重大影响的企业。     

房地产开发投资决策新视角

一．传统NPV法应用于房地产开发投资决策的弊端。房地产开发投资决策传统上采用NPV法，NPV法是传统决策法中最能体现投资目标是实现价值最大化的方法，其原理就是将未来的现金流量期望值以适当的贴现率进行贴现，再将得到的收益现值减去所需投资额现值，得出项目的净现值。其过程可简单表示为：项目净现值(NPV)=资产收益现值-资本支出现值。一般而言，净现值大于零时项目可行，反之则不可行。     

企业资产评估方法刍议

在我国深化企业体制改革的今天,企业各种形式的资产重组都需要进行资产评估。资产评估的方法主要有资产重置成本净价法、资产收益现值法、资产现行市价法、资产清算价格法4种。各种评估方法都存在这样那样的缺陷,就各种资产评估方法存在的缺陷和评估中值得注意的问题进行了探讨。     

关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨

房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范，越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资，特别是大型商业物业投资，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路，即“租金差值法”．“收益法”及“报酬率修正法”，谨供同行参考。[编按]     

企业对外投资的风险与防范

随着市场经济的发展，企业间的竞争将变得日趋激烈，为了求得自身的生存和发展，企业选择对外投资是其增加收益的有效途径之一。企业对外投资是企业根据投资协议以货币资产、实物资产、无形资产或者以购买债券、股票等有价证券方式向其他企业进行投资，以期望在未来获取投资收益或者实现对被投资企业控股的目的。当然，企业在获取收益的同时风险必然存在。     

企业的长期投资在两种会计制度规定中的比较

企业长期投资中除债券投资外,长期股权投资和其他长期投资的核算会涉及成本法与权益法的选择。在选择权益法核算办法的情况下,分行业的会计制度与《企业会计制度》两种制度都做了核算规定。现笔者对两种会计制度在权益法核算的情况下所做的规定作一比较。(一)分行业会计制度的规定《工业企业会计制度》对“长期投资”(这里“长期投资”仅涉及股票投资和其他投资的权益法核算)科目核算的规定是企业进行股票投资时,按实际支付的价款,借记本科目(股票投资),贷记“银行存款”等科目;如在实际支付的价款中含有已宣告发放的股利,按认购股票的实际…     

企业不可违规评估商誉

一．案情 2003年7月,甲会计师事务所（以下简称甲事务所）接受方圆公司委托,对该公司的整体资产进行评估。甲事务所采用割差法（即以收益现值法整体评估的总值与采用其他方法评估的各单项资产评估汇总价值之差）评估出该公司‘无形资产一商誉”为15723568．38元。     

浅谈“长期债权投资——债券投资”中利息核算的方法

根据《企业会计准则——投资》(以下简称《投资》准则)定义,投资分为短期投资和长期投资,长期投资分为长期债权投资和长期股权投资,长期债权投资又可分为债券投资和其他债权投资。本文阐述的是“长期债权投资——债券投资”中利息核算的方法。     

谈对企业无形资产评估方法的探析

无形资产评估的目的主要有两个：一是为无形资产的成本、费用摊销服务：二是为无形资产的投资和转让服务。前者决定了无形资产评估的标准应采用重置成本标准，则其基本评估方法是重置成本法：后者决定了无形资产评估的标准应采用收益现值标准，则其基本评估方法是收益现值法。笔者在本文中对运用重置成本法进行无形资产价值的评估所涉及的有关方面进行了探讨。     

企业长期投资核算审计刍议

长期投资一般是指企业不准备随时变现、持有时间在一年以上的有价证券以及超过一年的其它投资。《国际会计准则第２５号——投资会计》将投资定义为：“企业通过分配来增加财富，为资本增值或通过贸易关系，而给投资企业带来其它利益而持有的资产”。我国会计准则给投资所下的定义是；企业为通过分配来增加财富，或为谋求其它利益，而将资产让渡给其它单位所获得的另一项资产。企业在会计上设置“长期投资”账户，并将其分为“长期股权投资”和“长期债权投资”来核算企业的长期投资。长期股权投资还应按投出财产后取得的权益不同，分别按权…     

Excel财务函数在资产评估收益法中的应用

收益法评估是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。该方法确定的资产价值,是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。资产的评估价值与资产的效用或有用程度密切相关。资产的价值取决于效用,即资产为其拥有者带来的收益。资产的效用越大,获利能力越强,它的价值也就越大,即收益法的理论基础——     

长期股权投资减值准备和纳税调整

在市场经济的大海里，企业的生产经营如“逆水行舟”不进则退。要拼搏和发展，采用长期股权投资能给企业带来盈利和亏损，长期股权投资通常为长期持有，不准备随时出售，投资企业作为投资单位的股东，按所持股的比例享有权益并承担责任。长期股权投资的取得方式主要有：（1）在证券市场上的货币资金购买其他单位股票，成为被投资单位的股东；（2）以资产包括货币资金、无形资产和其他实物资产柑咨干其他单付．从而成为被投资单位的股东。