深圳房地产市场波动的反思

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折，到年底，房价回归10％左右（见图1-图4）。     

房地产是否出现拐点？

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时有报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”；北京期房住宅签约套数锐减；上海的商品房销售下降等。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初显成效，国内房地产市场将出现拐点。     

资讯

北京期房单价同比上涨500元／平方米，五月房展项目不足50个，北京房地产利润高达17．1％，4月二手房成交量较上月降30.2％,4月份国房景气指数持续下降     

房展会预示房地产未来的四大走势

2009年4月8日-4月12日，2009北京春季房地产展示交易会在中国国际贸易中心召开。据主办方统计．2009北京春季房展期间，共有约15．5万人次参观展会，展会意向成交商品房套数3483套，意向成交面积达373584．2平方米，意向成交金额317713．8万元。其中北京项目共意向成交1812套，均价11565．6元／平方米。     

广州新房均价涨幅达到今年以来最高

8月7日，广州市国土房管局发布《2006年7月广州市房地产市场分析》。《分析》显示，7月份广州全市一手房均价上涨468元／平方米，为全年涨幅最大的一个月。其中，各区一手房均价出现冰火两重天：越秀区为10950元/平方米，升1760元／平方米：荔湾区为5734元／平方米，跌2233元／平方米。专家认为，未来广州房价总的趋势还是上涨，但希望控制在一定范围内。     

十大城市房地产市场盘点

2000年,我国房地产市场发展势头看好。全国房地产新开工面积为2．83亿平方米,同比增长30．6％;商品房竣工面积完成2．3亿平方米;商品房空置面积比上年有明显下降。2000年12月份,全国房地产本年资金来源累计为5686亿元,同比增长26．1％。2000年全国商品房平均销售价格为2103元／平方米,其中商品住宅销售价格为1952元／平方米,办公楼平均销售价格为4438元／平方米。分地区来看,北京,上海和广东的商品房每平方米销售价格均在3000元以上,是全国销售价格最高的3个地区。据统计,去年我国“国房景气指数”总体水平明显高于1999年,全年指数上升步伐稳健,保持了快速上升的发展态势,反映出全国房地产开发的发展势头良好。去年12月份,“国房景气指数”值达到104．06点,比上年同期增加2．60点,去年,国家进一步拓宽了房地产开发的投融资渠道,扩大了个人住房贷款的发放范围。个人购房正在成为商品房销售市场的主体。房地产市场呈现出产销两旺的局面。     

怀疑数字

万元房价 从北京房地产交易管理网查阏到，北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元／平方米，而现价则为11600元／平方米。龙湖大兴新作时代天街，更是以11800元／平方米的低价销售。     

温州房地产市场运行情况分析

温州1998年房地产复苏至今年已经历了7个黄金年。房地产开发投资从1998年的39亿元增加到今年的136亿元，年均增长21．6％，房地产投资占全市GDP的11％、占全社会固定资产投资的30．1％、占全市第三产业的38．1％。房屋施工面积从1998年622万平方米，增加到今年的1900万平方米，增长300％以上，商品房价格在市区7年平均每年增长19．8％，房地产市场异常火爆，供需矛盾十分突出。     

土地市场 2005年12月份北京土地市场综述

一、2005年12月份土地公开交易量占全年的一半以上 2005年北京成功交易土地48宗，土地面积354公顷，规划建筑面积430万平方米。总体成交量低于2004年的水平，其中有23宗土地是在12月份一个月之内成交的，土地面积占全年成交量60％的比例，即使如此集中放量，也很难平抑开发商们对土地的激烈争夺。通州马驹桥住宅用地的平均楼面价达到2500元．顺义后沙峪的别墅用地的楼面地价达到6400元。均创下当地区域土地成交价格的新高。在受让的开发商中，既有金地、万科、北京城建等一批品牌房地产公司，也有部分小的项目公司以底价取得了项目的开发权。     

要闻数据

1 全国房地产开发投资7，956亿元 2014年1-2月份，全国房地产开发投资7,956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。1-2月份，商品房销售面积10,466万平方米，同比下降0.1%。商品房销售额7,090亿元，下降3.7%。1-2月份，房地产开发企业到位资金21,264亿元，同比增长12.4%。     

星城一季度楼市全面升温

日前，长沙市房屋产权管理局发布2004年一季度房地产分析报告：今年一季度，全市房地产开发完成投资24．65亿元，房屋施工面积513．09万平方米，全市共办理商品房交易8623起、成交面积89．6万平方米、成交金额20．86亿元。     

2005年1—2月份武汉住宅市场报告

武汉市1——2月份住宅市场销售平稳．并没有出现异常火爆的情况。新推出的7个项目中．武昌3个、汉口3个、汉阳1个，共计54万平方米。从新推出楼盘当天销售情况看．位于洪山区雄楚大街的绿汀雅境销售状况好于其它几个楼盘．当天成交率过半。价格最高的是建设大道与黄孝河路交汇处的王府花园．均价达4100元／平方米．价格最低的为东西湖区的山水星辰三期&;#183;康桥半岛．均价为2750元／平方米。     

行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

英国测量师学公的质量管理及其经验

2006年5月爆出的上海浦东发展银行“巨额虚假个人住房贷款”事件，在让人忧心银行风险管理能力的同时，也让人看到了房地产估价行业的职业道德缺陷。据报道，一套位于上海世茂滨江花园、面积938．34平方米的豪宅，买入价是2400万元；而上海光华房地产评估有限公司的估值竟达1亿元，单价高达10万元／平方米，骗贷的“优佳投资”获得贷款7000万元，直接套现4600万元。     

金沙丽水花园：价格“洼池”的稀缺别墅

番禺市桥，近来成为广州房地产市场关注的新热点。2007年，先是雅居乐十肖然在沙湾拿下一幅地，而后在附近通过转让获得鸿禧华庭项目：7月，保利也成功在沙湾附近拍下一块地：另外，万科以5783元／平方米的楼面地价投得番禺沙湾西丽南路地块，震撼了番禺楼市——在拍卖现场，有其他发展商直言，这么高的楼面地价，将来卖楼时至少要超过1.5万元／平方米。     

异地动态

上海二手房拍卖冷清 别墅2100元起拍；山西非法获取房产证 最高罚款5万元；南京房价又下降“金九银十”开局不利；上海房地产市场供过于求成定局 十月迎接血战；惊现喊价1万美元／平方米的炒楼；[编按]     

2006年湖南住宅均价一年上涨250元同比增长17．8％

“由2005年的1405元／平方米上涨到2006年的1655元／平方米，同比增长178％。”近日，湖南省统计局公布的《2006年湖南省房地产开发市场形势》报告表明，尽管全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降、资金到位良好、供给整体平稳、需求升温等特点，但住宅销售均价涨幅依然较大。     

2006年湖南省房地产开发市场形势

2006年湖南省房地产开发市场在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产开发投资增速明显减缓，由2005年的快速增长（33．7％）到2006年的平稳增长（21．7％）。房地产开发投资过快增长得到抑制，国家宏观调控政策的主要目标之一初步实现。全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到。2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。     

"地王"收回·海南又"热"

●地王收回节前,北京大龙地产地王项目被收回的消息引起了社会的广泛关注,这一事件的大致过程如下:2009年11月20日,北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。