2010年房地产市场发展走势分析

我国房地产行业属于典型的“政策市”,宏观经济政策的变化决定着房地产市场的走向。目前,越来越高涨的房价引起了社会广泛的关注,政府已经定下了”促进房地产市场平稳健康发展”的基调,随着具体调控实施细则的出现,2010年我国房地产行业的发展势必发生新的变化。     

房地产市场供给泡沫研究——以某市为例

一线城市房价高昂,存在着价格泡沫的嫌疑;二三线城市虽然房价相对较低,但却由于其自身的特殊原因,可能出现另一种泡沫即供给泡沫。与价格泡沫不同,供给泡沫的受害者最终将是广大的房地产商和与之相关联的政府和银行。以某市为例,初步分析了易于形成供给泡沫的条件,旨在给过热的房地产市场以警示。     

2011年房地产市场展望

2010年对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开,呈现＂三波＂推进形态：第一波为以＂国十一条＂为代表的紧缩型调控;第二波为以＂国十条＂为代表的打压型调控;第三波为以＂9.29＂新政为代表的管制型调控,要求＂房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数＂。在接连三波的调控下,我国部分城市房价过快上涨势头得到了一定的抑制。     

房地产市场有效供给与城市化水平的相关性分析——以苏州市为例

从供给侧改革角度来看,房地产市场的有效供给应当适应城镇化进程所带来的住房需求,从而提高住宅行业生产效率。本文首先通过定性分析方法,探究房地产市场有效供给和我国城市化的关系,并得出各自代表指标的主要作用路径。再以苏州市为例,用商品住宅开发投资额、新开工面积、竣工面积和房价均价指标代表市场的有效供给,与反映城市化水平的主要指标城镇化率进行实证分析,得出相关结论。     

转变发展方式与房地产市场调控

如果不转变过度追逐GDP增长、过分追求财政收入增加的观念和思路,我们对于房价和地价的调控,尤其是房地产市场的调控,将很难取得预期效果当今中国社会,很多经济、社会领域内的矛盾,基本上跟目前不健康的发展方式和发展观念密切相关。改革开放30年来,中国经济始终保持高速增长,但我们也要清醒地看到,快速经济     

希望房地产市场能够平稳健康发展——市人大代表、政协委员谈上海房地产

1月24日至29日,上海市十四届人大三次会议和上海市政协十二届三次会议在上海世博中心召开。两会围绕上海经济社会发展和改革的一系列热点问题展开讨论。这次会议对房地产的关注程度有所下降,但仍然是人们关心的热点问题之一。房地产业作为拉动GDP增长的关键产业,对上海经济发展至关重要,因此,上海房地产市场现状和发展趋势,成为不少市人大代表、政协委员的热议话题。一、上海仍将执行严格的住房限购政策2014年,限购取消已成为楼市政策松绑的关键举     

调控挡不住上升趋势——2010年全国房地产市场总结

2010年是房地产调控最为严厉的一年,但因整体经济依然稳定,支撑市场快速发展的内外部基本动力尚未受到根本性动摇,各地房价过快上涨的势头虽然受政策市影响而有所遏制,但大部分城市房价仍未见明显下调,全国范围内的市场需求仍然旺盛。     

加大住房保障力度促进房地产信贷发展——国新办举办促进房地产市场健康发展新闻发布会

[本刊讯]2009年1月6日,国务院新闻办公室就促进房地产市场健康发展相关问题举办本年度第一场新闻发布会。住房和城乡建设部副部长齐骥、国家发改委固定资产投资司副司长欧鸿、财政部税政司副司长王晓华、中国人民银行金融市场司副司长霍颖励出席。新闻发布会就社会普遍关注的房地产市场健康发展相关问题回答了中外记者的提问。此次发布会的召开,对进一步稳定住房市场,拉动经济增长具有重要意义。     

首都房地产市场发展迈向成熟——访林达集团董事长李晓林

首都房地产市场的发展历来是业内外关注的焦点之一,其成长历程和中国经济发展大气候一样,有过高速成长,也有过调整徘徊。最近,本刊记者就首都房地产市场的有关问题采访了林达集团李晓林董事长。     

“国N条”亟须化蛹成蝶——浅谈建立房地产发展长效机制

国N条可谓传统房地产调控手段的经典模式。事实一再证明,国N条对房地产市场的调控是短效的,其每每登台之时,虽不乏绚丽色彩,但很快便陷于审美疲劳,市场在一番躁动之后,便渐渐归于沉寂。为什么房地产调控走不出屡调屡涨的怪圈?笔者认为,房地产发展的长效     

试论我国房地产市场的发展方向——以2019年棚户区改造政策为视角

近年来,国内房地产市场的大环境日渐严峻,政府的调控政策空前密集、调控周期也异常漫长,目前房地产市场已经遇到了发展的瓶颈期,只能够处于一个横盘的状态,既没有体现出能刺激经济发展的上涨,也没有出现预兆市场“崩溃”的下跌。究其根本,我国长久以来依赖房地产市场补贴地方经济发展的趋势从根本上未曾改变。地方政府已经意识到了这一点,此次参照“货币化棚改”的目标提出新“棚改”政策,目的就是为了改善国内房地产市场的现状。这无疑是一次中国房地产市场的变革,虽然整体影响还不明朗,但是对房地产公司而言无疑是严峻的考验。     

南京房地产市场的透视与思考——兼谈协同管理观下的行业发展与规范

近二十多年来，南京房地产业经历了复苏、启动、发展、快速扩张等阶段，已经成为推动地方经济发展和提高市民居住水平的重要支柱产业。2004年，在土地、金融等宏观调控政策导向作用下，我市房地产业发展呈现高开平走的态势。可以预见，2005年南京的房地产业即将步入调整和完善的发展转型期。在这样的背景下，市场管理的强化和市场秩序的规范将显得更为重要，     

上海房地产市场发展的成就和贡献——为纪念中华人民共和国成立六十周年而作

一、上海土地市场的发展对城市建设的贡献土地市场在房地产市场体系中属于房地产一级市场。伴随着国家土地使用制度改革试点的成功,1986年7月,上海率先提出了土地批租的设想及框架,即上海土地批租的试点方案,     

2005官方观点：巩固宏观调控成果 保持北京房地产市场稳定健康发展

2005年北京的房地产业要认真贯彻科学发展观和以人为本的原则，加快产业调整的步伐，在住宅建设和房地产投资上要有新的思路。比如建设部提出要建设节能省地型住宅，节能不是简单的节约能源，还得节地。在这个前提下笔者认为北京今年的房地产会继续保持快速、健康、持续发展的良好态势，房地产市场今年应该是上台阶的一年，市场会进一步走向成熟，做到制度管理健全，供销行为规范，企业竞争有序。     

外资零售业开放给我国商业地房带来什么？——北京商业市场发展结构趋势如何？

2005年4月22日．北京房地产业高峰论坛、北京房地产星期五沙龙在新大都饭店国际会议中心二层多功能厅召开。