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北京市建委近日下发的有关通知宣布,自即日起,新申请预售许可的开发项目,原则上不再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。房屋全部竣工后,房地产开发企业应及时委托测绘单位进行面积实测,实测面积与购房人登记面积的误差在 相似文献
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本通过对房屋公用面积的组成、计算及分摊原则和依据的阐述,分析房屋公用面积与房屋幢、层、套建筑面积之间的关系。 相似文献
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刘淑琴 《内蒙古质量技术监督》1998,(3)
随着住房制度的改革.市场经济的发展.加强商品房面积计量监督尤为重要。在实施商品房建筑面积计量监督检查过程中.我们发现各房屋开发公司在销售中计算建筑面积的方法各不一样.特别是在公用建筑面积的分摊上.存在以下几种问题:1.楼梯面积的均摊:分摊公用面积等于每层楼梯按户数均摊,另外.一梯两户.不论户型而积大小.均摊楼梯面积。2.一层楼是营业性用户.其它楼层是住户:在公用建筑而积总体分摊时.J&业性用户不参与分摊.把所有公用面积分摊给住户。3.楼梯间而积重复出售问题:这种现象多出在商业性用房L.在公用而积分摊… 相似文献
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现行的房屋面积测绘,其结果表现形式主要是建筑面积。对于成套房屋而言,建筑面积主要由套内建筑面积、分摊公用建筑面积两部分组成,而这其中,分摊的公用建筑面积正是造成建筑面积是否正确的最重要因素,也是造成各类矛盾问题产生的最主要原因。 相似文献
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《内蒙古质量技术监督》1998,(6)
据内蒙古方圆房地产公正计量站介绍,商品房销售面积为套内面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积分为三个部分:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中套内的使用面积比较好计算;套内墙体面积指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙... 相似文献
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消费者到房地产开发公司购买商品房时,开发商常常会要求签署《购房意向书》,并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解,又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”,商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来,购房已成为消费的最大热点,有关商品房的投诉也相应直线上升,其中,商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况… 相似文献
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2002年底,中消协报告,全年全国每天竣工的商品房多达16,000套,有关房产面积的投诉已连续5年呈两位数增长,成为房产投诉十大热点之一。从有关面积投诉和纠纷的报道中,可以发现两个共同的现象:一是,当人们对开发商就面积问题进行质疑时,开发商们的回答是如出一辙:“本开发项日经过了政府有关部门的批准,公司分摊给业主的公用面积方案也是经过房屋土地管理局批准的。”这样就把责任推给行政管理部门。而当人们找到行政主管部门时,行政主管部门则告知,这是企业行为。另一个现象是产权证、预售许可证以及预售登记中,登记的面积数据不一致。从以下… 相似文献
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成都市明确行政区辖内商品房面积的计量监督管理由技术监督行政部门统一负责。 成都市技术监督局发文规定,商品房销售者应标明销售房屋的实际建筑面积、使用面积、阳台系数和公用建筑面积分摊系数,并具 相似文献
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自1987年建设部建立房屋权属登记制度以来,在商品房的权属登记中,无论是房产交易当事人还是登记机关,都把套内部分和分摊部分的房屋视为同一个权利人所有,由拥有套内部分房屋的所有权人一并申请登记。而后,随着《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的颁布和实施,商品房权属登记的这种方式已经制度化了。 相似文献