2006年(秋季版)杭州楼市需求调查白皮书之小户型公寓篇

Part A:购房者特征变化研究1.年龄特征:25岁以下的人群呈上升态势,养老性需求被大大激发据调查显示,2006年9月小户型公寓购买者的年龄特征曲线与4月份大体相似,25-29岁这一年龄段依然是需求的主力,比重为40％,不过跟上半年相比,比重下降较多;35岁以上的需求比重较4月份继续增加;年龄曲线在25岁以下和55岁及以上这两个端点上分别出现大幅度的提升。     

小户型公寓热销的思考

在当今住宅市场上,小户型公寓可谓是一匹黑马横空出世,红遍大江南北,在上海、北京、南京等地频频告捷,销售极其火爆。一、小户型公寓热销的缘由1.切中市场空隙。小户型公寓最大的成功之处在于开发商找到了一个处于饥渴状态的目标市场,并为目标市场消费者“量身定做”了其较为满意的产品。小户型公寓所瞄准的目标市场的主要特征可描述为:①年龄:23—35岁左右;②性别:男、女;③学历:大专以上;④月收入:2000元以上(不同级别的城市及小户型公寓的不同定位有较大的差异);⑤阶层:白领;⑥家庭类型:单身或新婚夫妇;⑦心理特征:处于人生奋斗、成长期,…     

小户型之推荐 杭州市场小户型推荐

滨江区点评:滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下工夫,目前真正为客户量身定做的楼盘甚少。因受到"90/70"新政的影响,不少楼盘在今年推出小户型公寓,比如盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等。小户型公寓的大量上市,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。滨江户型面积基本偏大,"90/70"新政的加强使得很多开发商做了些调整,不过90平米以下的小户型还是比较稀缺。     

杭州在售公寓：一半以上大户型——各区块在售商品房公寓户型结构比例调查(2006年中)

2006年仍旧是宏观调控年。6月新政,90平方米以下户型占城市总开发量70%以上,90平方米成为又一个分界点。另一个分界点则是去年调控政策鉴定140平方米(杭州144平方米)以上为大户型。这预示着我们不仅要一如既往地关注楼盘品质和价格,而且还要关注住宅的户型结构问题。为了彻底了解杭州各区块在售商品房户型结构情况,《楼市》杂志针对杭州透明售房网八大区数据进行全面统计整理,截至7月23日,杭州目前在售商品房公寓项目102个,在售总套数共计12413套,总面积177.3881万平方米,其中140平方米以上的大户型6742套,占在售公寓总套数54%；90平方米以下户型1004套,占8%；90-120平方米1518套,占12%；120-140平方米3153套,占25%。可见,近期中小户型依然是紧俏户型,大户型存量依然很多。近期内,大户型房价将全面上涨之预测根本没有立足点。     

改装“小户型”——90平米革命与小户型风暴

“九部委意见”之“90平方米以下住房面积所占比重必须占到开发建设总面积70％以上”的政策，令小户型如骄阳似火的天气般再度趋热。 虽然广东的细则尚未出台，但不少心急的开发商已着手修改项目规划，进而应对“90平方米”进行技术“攻关”。不可否认的是，这一信号将令以大户型为主的广州房地产市场在一两年内波澜起伏，从而进入小户型当道的时代。 从“大改小”的单身宿舍到酒店式公寓、老年公寓；从只有一床到卧、厅、厨、卫等一应俱全；从清水房到精装房：从平层到跃式、小复式、错层、夹层……是简洁舒适、精致实用．还是前卫大胆、热烈奔放，亦或神秘玄妙、慵懒迷离．一个小小的空间究竟会有多少种变化和玄机？ 《房地产导刊》特别策划推出本期封面话题。从居家功能、建筑设计、软硬件配套等方面，阐释小户型产品的多元化形态及发展趋向，辅之以冼剑雄，盛字宏，伍晓红三位建筑大师对小户型建筑空间奥秘之剖析，探寻小户型设计、改装策略及布置技巧，搜索广州在售及将售小户型精品。发现真正符合消费者需求的精典小户型楼盘。让更多的人找到属于自己的写意空间。     

沁园酒店SOHO:小户型装出生活理念

目前,杭州小户型公寓采用精装修的比例相当高,但装修水平参差不齐,并且很多装修只是流于表面或形式上的需求,设计感较弱,真正因为精装而带来户型上的改良较少。日前,我们看房团一行参观了位于城东的钱塘·沁园酒店SOHO小户型公寓,面积为40-60平方米,该项目提供的是从硬装到软装的成套产品,因此功能性、实用性、设计感均较为突出。     

刚性需求坚挺,投资性需求活跃 500万元以上豪宅有望迎来新高点

小户型需求稳定,180平方米以上房源价格大涨截至3月31日,杭州市主城区一季度住宅类商品房成交量出现了V形走势,一季度总成交量为3006套,1月和3月分别成交1169套、1533套,2月是成交低谷,仅售出304套,出现明显的成交量下滑现象。一季度成交普通公寓2654套,占总成交量的88.30%;酒店式公寓308套,占总成交量的10%;别墅排屋累计成交44套。市场总体成交情况在经历了一季度的波动之后,有望趋于稳定。     

拱北 桥西 新盘备受期待,房源选择余地大

下半年桥西拱北板块或将发力。据记者了解,板块内下半年将推出的新盘有十余个之多,房源选择余地较大。户型面积从90平方米左右的刚需小户型到200平方米以上的精装修大户型,一应俱全;物业类型从商住酒店式公寓到高层公寓应有尽有。     

市场成交低迷 总价120—200万元主导市场

1月1日至1月25日,杭州市共成交商品房1922套,其中普通公寓1746套,酒店式公寓150套,排屋别墅26套,成交萎缩明显。本期小户型继续主导市场,面积在90平方米以下的房源共成交1039套,占总成交量的54.06%。主城区均价12000—15000元/平方米的房源共成交397套,占总成交量的38.51%;总价在120万—150万元的房源共成交1013套,占总成交量的52.71%。     

上海住宅市场 小户型成新宠

去年,上海市小户型物业随着整体市场的上行,价格呈持续上扬态势,今年年初虽受到整体市场供应下降的影响,但价格依然坚挺。随着房市收紧政策的出台,小户型物业的成交量开始逐渐放大,成为当前市场新宠。一手小户型抗跌能力高今年年初,上海住宅市场一手小户型成交量有所回落,但仍占据全市新房住宅比重的三成     

9070中小户型政策影响了谁——厦门有巢氏房地产代理

【政策解读】 房子问题是当前中国最热的话题，“国六条”和九部关于房地产市场调控的15条意见不同意外地引发了业界最广泛的讨论和猜测。其中关于“中小户型建筑面积所占比例比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上”（以下简称9070）的规定，更被普遍解读为“小户型”时代即将到来。颇为奇怪的是，学界与媒体的热烈讨论相比，     

信息直通车之政策动态

国家统计局:120平方米以下房比重还不到50%“24个大中城市里,每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。”国家统计局新闻发言人郑京平日前在国务院新闻办公室新闻发布会上表示,“尤其是普通商品住宅和一些中小户型的住宅还不多,廉租房没有成为解决低收入者居住问题的重要途径,这是今后要注意的。”统计显示,全国70个大中城市房屋销售价格的涨幅在回落,今年一季度为5.5,比去年同期回落4.3个百分点。价格仍然上涨,结构不合理,郑京平这样概括当前房地产业的问题。他认为,各级政府应通过税收或其他优惠,鼓励多建中小户型住宅;要多…     

楼市情报

开盘新青年广场楼市讯日前,位于杭州上塘路上的新青年广场推出二期小户型公寓和复式写字楼,小户型面积在33-80㎡,不带精装修,均价为7900元/㎡。6层以上的复式写字楼,面积为155㎡,起价为7300元/㎡。据了解,该项目总建筑面积75000㎡,由三幢高层与三层裙房组成,规划集居住、商务、     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

杭州小户型住宅调查——供应量创新高 需求短期增强

"高企的房价正极大地打击着购房者的购买信心。" 刚刚结束的省第十一届房博会多少给人这样一种"山雨欲来风满楼"的悲调。然而,在各类住宅物业诚惶诚恐之际,我们发现有一类物业的日子似乎要好过一些,它们就是近一两年迅速成长起来的单身公寓、酒店式公寓以及小户型公寓,名称虽不同,但因其共同具备了"小尺寸、小空间",所以都暂且统称为小户型住宅。所谓小户型一般是指一房一厅的小单元或总面积相对较小、住宅户型格局紧凑的二房、三房的单元。 记者了解到,房博会期间,一些打出单身公寓或者小户型公寓的楼盘特别受青睐。广厦天都城此次推出200余套单身公寓,房博会上就销售了四分之一;东方金座、同方超级星期天、睛彩巴厘、双溪假日等楼盘展位人气颇旺,即使是展位布置"貌不惊人"的龙门单身公寓门前也进出一拨又一拨的看房客。     

廉租屋能否代替中低收入者住房

当前，我们正在大力推行大比重地（70％以上）建设中小户型、中低价位住房，并认定它是解决好住房领域诸多问题．也包括解决好中低收入者住房问题的关键。同时，正在考虑对住房分类供应做如下调整，即：对最低收入者供应廉租屋；对低收入者供应经济适用住房；对中等收入者供应中小户型、中低价位住房。这一改变，可能更加适应我国的国情。     

杭州10000元/m~2以上公寓全搜索

广夏·绿洲花园(三期)地理位置：朝晖路与上塘河交叉口；总建筑面积：约7万多平方米；外部配套：银行、医院、学校、超市、商场等；周边环境：西湖文化广场、武林广场；内部配套：小学、幼儿园、健身房、便利店、家庭影院视听室、棋牌室、儿童游乐区、阅读室等；物管：广厦物业公司；物管费：待定；绿化率：30%；容积率：3.2；主要线路：上塘路、文晖路；开发期数：共三期，总1093户；现开发第三期，户数为590多套。预告●详情 楼盘形态：4幢25-30层高层，1幢26层小户型公寓；户型：公寓主力面积 120-150m~2，户型有两房两厅、三房两斤以及60-80m~2的小户型公寓；装修情况：部分精装修；车位：约360个；车位价格：     

投资客转战商业地产

从年初的刚需做主力支撑,到大量投资型需求和改善型人群纷纷入场,我们清晰地看到,保值增值性较好的房产受到了各路热钱的追捧。安全性和收益性较高的住宅项目先后大卖,而商铺、写字楼、小户型类公寓等纯投资物业也在楼市绝处逢生的上半年躬逢其盛,分得了不小的一杯羹。     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

成交明显回暖 市场期待新盘

3月末,开发商推盘节奏明显加快,但已开楼盘仍以老盘新开为主。曾在去年有上佳表现的戈雅公寓再推米拉之家高层江景房,下沙的阳光华城也仍然推出了抢手的小户型公寓,金都·富春山居也于近日推出了最后一批排屋,天都城推出了天泉苑二期新上市的位于湘湖的华瑞·湘湖林语。透明售房网的成交数据显示,3月,成交量已有明显放大,显示了老盘魅力依旧,接下去,檀香园、风雅钱塘、协安·景上等楼盘都将继续推盘,而令人期待的还有一批新楼盘将陆续亮相:观澜、太和广场等楼盘预计于本月面市。