四大担保模式化解农民贷款难题

目前农村信贷约束依然是制约我国农村经济增长和农民收入提高的重要因素.本文在分析农民贷款难的现状和一系列原因后,提出抵押担保问题是目前影响农民从正规金融机构获得贷款的关键因素.认为通过建立现代农业担保基金、成立龙头企业担保公司、以合作经济组织作为金融联结中介以及建立政策性农业保险四种模式来构建农村担保体系可以有效化解农民贷款难问题.     

小农户抵押担保融合贷款模式创新：机理与条件——基于3个反担保贷款案例

寻求抵押替代品是破解小农户贷款难题的主流做法,一些地区的反担保贷款创新实践案例为破解这一难题提供了新的思路。本文从抵押担保融合视角出发,构建一个包含“抵押转化-风险控制”假说的小农户抵押担保融合贷款分析框架,并在此基础上对3个反担保贷款案例进行系统性分析,以此揭示创新小农户抵押担保融合贷款模式的内在机理和前提条件。研究发现：第一,引入农民专业合作社后的结构嵌入与关系互嵌能形成小范围的抵押物流转市场,这不仅可以使小农户的资产成功转化为银行认可的、具有担保效力的、新担保关系中的抵押物,还能通过农民专业合作社强有力的合约处置打破抵押物难以处置的局限。第二,抵押担保融合贷款模式可以通过运用多重关系和复合治理获取有价值的信息,以此更有效地进行信息甄别和贷款监督,并保证抵押物处置威胁的可置信性。同类研究多将抵押与担保单独考虑,而本文认为,在借贷双方之间引入农民专业合作社的抵押担保融合贷款模式,可以更有效地实现复合治理。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费，解决了商品房供大于求的现状．但在实际操作过程中仍然存在着一定风险，本分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题．并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

我国农户房屋抵押贷款融资方式的探讨

当前,我国农户融资的规模远不能满足旺盛的资金需求,主要是农户缺乏农村金融组织可以接受的融资担保物。长期以来,我国农户将家庭收入的大部分用在了房屋、家具等非生产性长期资产的购置方面。探索我国农户家庭房屋抵押贷款融资方式,通过对农户家庭房屋进行评估,确认和计量其价值,明确其产权,规范其产权交易的方式,可以为农户融资开拓一条新的渠道。     

房地产抵押贷款法律风险的防范

伴随着我国全面建设小康社会的步伐,农村产业化、城镇化、工业化进程也在不断加快,农村信用社不可避免地将进入房地产信贷市场。事实上,不少农村信用社也将部分富裕资金投入房地产市场,而房地产抵押贷款相对于传     

清流县林权抵押贷款的实证分析

指出清流县开展林权抵押贷款的3个条件分别是资本需求的扩大、林业产权制度的改革和政府的干预;发现了林权抵押贷款可以实现保护森林资源、改善生态环境,带动投资、扩大就业,有效提高金融部门和林农收入水平等多重效益;提出设置林业专业信贷员,延长林权抵押贷款的时间,创新林权抵押贷款机制,建立林地收储制度等4条改进林权抵押贷款福利的建议。     

美国富翁的理财秘诀

据《国际金融报》报道,刚一上市就引起美国市场瞩目的《成为百万富翁的八个步骤》一书作者查理斯·卡尔森,在系统地采访调查了美国170位百万富翁后,提炼出晋升百万富翁的八大行动步骤: 第一步,现在就开始投资,不要为自己找借口。卡尔森建议立即     

林权抵押贷款对农户融资造林的影响分析——以江西省安福县为例

以江西省安福县为例,分析林权抵押贷款对农户融资造林的影响,探析林权抵押贷款能否解决农户造林资金问题。研究结果表明:农户缺乏造林资金,现行农村信贷供给不能解决农户造林资金问题。林权抵押贷款为农户融资提供了渠道,有助于缓解农户造林资金压力,但金融机构提供的林权抵押贷款与农户造林实际需求不符,限制了农户利用贷款投资造林的可能性。     

发展和完善住房抵押贷款

一、住宅抵押贷款发展的现状上海房地产市场由热浪四起转入了平稳发展，现已进入消化调整时期，房产销售市场出现了相对平淡的景象，市场上大量商品房待售。与此同时，上海市人均居住面积在4平方米以下的住房困难户仍有74万多户，大多数收入较低，只能望房兴叹。大量住宅待售，又有大批市民想购房而于没有实力，这就是抵押贷款介入商品房销售提供一个契机。目前，在上海办理抵押贷款业务的是中国人民建设银行上海市分行，其主要的两项业务是缴交公积金的职工住房抵押贷款和商品房抵押贷款。建行数据表明，公积金职工住房抵押贷款开办四年来…     

关于辽宁省林权抵押贷款的调查报告

介绍了辽宁省林权抵押贷款业务的开展情况,规定了林权抵押贷款的定义,介绍了抵押物的范围、评估办法以及贷款的用途、比率、期限和利率。认为林权抵押贷款目前尚存在缺乏政策指导,农村金融机构网点较少,贷款利率过高,融资成本高,贷款范围过窄等问题。提出了应规范操作,制定适宜林业生产特点的信贷政策,建立多机构参与和多渠道融资模式,建立风险防范机制等建议。     

超前消费制造城市新“负翁”

近年来，随着人们消费观念的更新，越来越多的人开始享受起优裕的生活，用明天的钱办今天的事。尽管他们住着豪宅、开着轿车、穿着名牌，然而，他们在银行却是“零存款”。非但如此，他们还欠着银行的一大笔贷款。这就是现代都市中新的一族——“城市负翁”。据《新华口报》的一项调查表明，现在年轻人的     

我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

农村信用社农户交叉联保贷款探析

农户交叉联保贷款是指不同产业、不同行业或不同区域的农户在自愿基础上组成联保小组,农村信用社对联保小组成员提供的贷款。采取交叉联保贷款的方     

加强林权证抵押贷款管理促进贷款资金的有效运行

随着林权制度改革的不断深化，国有林业总公司（以下简称总公司）为加快自身的发展，扩大林业再生产，向金融机构申请用林权证抵押贷款，所取得的贷款资金用于投资经营集体林山场。这一举措为林业投融资开辟了新的渠道．为林业的可持续发展提供了资金保障，不仅激发了社会造林的积极性，而且促进了林业产业升级。但是，如果总公司重投资、轻管理，在贷款资金投入后，没有直接参与投资经营管理，未能及时了解和掌握投资经营动态和真实情况．对理财风险未及时采取措施加以防范，就有可能导致总公司丧失偿债能力而面临破产。     

沈阳市林权抵押贷款及其影响因素的调查研究

以沈阳市为倒,利用对辽中、法库的农户调查数据,分析集体林权改革后农户利用林权抵押贷款的模式、资金使用去向、满意程度等,剖析了非贷款农户未参与抵押贷款的原因,对影响农户林权抵押贷款的因素进行了计量经济分析.结果表明:有48%的农户将抵押贷款用于扩大非林业领域生产活动,这与国家出台林权抵押贷款政策初衷存在一定程度的脱节;贷款利率高低和还款期长短等因素对林权抵押贷款有显著影响,即当前林权抵押贷款利率较高和贷款期限过短是制约林权抵押贷款发展的重要因素,也是非贷款农户不选择抵押贷款获得发展资金的最主要原因.