货币紧缩不改银行股长期向好趋势

本周航空业、制铝、证券经纪、贵金属业仍排名居前。银行业本周排名第6,变动不大。近期央行出台准备金率及房地产信贷政策,银行板块股价出现较大调整。国信证券分析师认为贷款增速放缓不改08年银行净利润强劲增长:1.中国经济正处于一轮较长的扩张期,贷款增速下滑有限。     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

当前房地产贷款管理中存在的问题与监管措施

本文对目前房地产贷款中存在的问题进行了剖析,认为房地产贷款问题与银行贷款管理、房地产贷款业务无序竞争、银行自身利益驱动、企业套取银行资金、贷款监管不严等有关,因此,加大贷款监管力度,强化责任追究是降低目前房地产贷款风险的有效措施。     

中国银行房地产贷款回顾与展望

1991年以前，中行就有部分分行开展房地产贷款，当时专业银行分工比较严格，房地产贷款的对象是综合性公司。1991年至1992年，我行湖南省、广东省、河南省、重庆市、深圳市等分行经当地人民银行批准成立了房地产信贷部，正式开展房地产贷款业务，包括个人住房贷款和政策性存贷款业务。1993年至1994年，大多数分行开展了房地产贷款业务，少数分行还开办了一些外汇房地产贷款业务，还包括有为外销商品房提供的按揭业务。     

实施专业化经营管理 谋求房贷业务新发展

2006年，全省农行房地产业务在国家宏观房地产调控政策的指引下，紧紧围绕总行房地产信贷工作部署和省分行党委制定的“加快发展、三年翻番”的工作目标，严格把握房地产客户的项目准入，重点支持了一批优质房地产客户，相继投放了一批房地产项目贷款、土地开发贷款和经营性物业抵押贷款，全行房地产业务保持了稳佬快速的发展势头，房地产贷款结构得到了有效调整，房地产贷款规模不断壮大。截至06年12月底，据CMS系统查询统计，全行房地产类贷款余额57．8亿元，全年净增14．8亿元（含公积金贷款），     

走按揭特色之路——记中信银行北京广渠路支行

北京的房价从2004年以来一路高升，各家银行提供的一手房按揭业务，也随房地产市场一起，获得了极大发展。 中信银行北京广渠路支行是一家以一手房按揭业务为特色的房地产专业支行。截至2009年年底，广渠路支行个人贷款余额33亿元，排名中信银行辖内第一。同时．在按揭业务的带动下，零售、对公等多项业务也得到了一定发展。     

遏浪飞舟 砥柱中流——东方证券房地产行业分析师魏博

上榜理由通过今日投资"分析师实时排名"系统对业内1800名分析师的追溯跟踪,东方证券房地产行业分析师魏博在"最牛分析师"近一年行榜中名列第一名,位居房地产行业分析师之首,获得我们评选的第七期"每周一星"。08年10月,央行开始下调人民币贷款基准利率,尽管货币政策的调整是针     

我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款,其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款,按现行规定需要进行项目评估.     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款，其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款，按现行规定需要进行项目评估。     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

商业银行房地产贷款偏好与风险分析北大核心SSCI

房地产行业是我国国民经济的重要行业,也是商业银行贷款投放的重点领域,房地产贷款在中国商业银行信贷资产组合中占有较高的比例。该文深入剖析了中国商业银行偏好房地产贷款投放的主要原因和当前房地产贷款所面临的风险,并从商业银行角度提出了防范房地产贷款风险的具体建议。     

抵押房地产中存在的风险及控制

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。评估师客观、合理地确定抵押房地产的市场价值,对于有效控制和规避房地产抵押评估中存在的风险就尤为重要。     

房地产贷款占比对商业银行稳定性影响的理论推导

本文主要是通过房地产贷款占比对商业银行破产概率的分析,来研究房地产贷款占比对商业银行稳定性的影响。首先,本文分析了商业银行的房地产贷款占比与其稳定性之间的理论基础。在商业银行破产概率模型(即商业银行破产的条件是其净资产小于零)基础之上,通过房地产贷款占比与商业银行净资产收益之间的关系,分析房地产贷款占比对商业银行破产概率的影响。然后,本文又通过分析房地产贷款占比与商业银行破产概率之间的关系,而得到房地产贷款占比影响商业银行稳定性的理论假说。最后,经过一些列理论分析得出的结论是,商业银行的房地产贷款占比与其破产概率之间存在U形函数关系,并且又因为商业银行稳定性与其破产概率之间呈负相关关系,所以本文提出商业银行的房地产贷款占比与其稳定性经营之间存在倒U形函数关系的理论假说。     

对商业银行房地产信贷业务的思考

2004年9月,银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指弓引》,对十地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等进行原则性的指导《指弓}》的出台,在防止个人房产的过度投机,进一步拧制房地产业的发展速度和规模,强化商业银行对房地产贷款的风险意识等方面起了     

房地产金融及其与房地产价格关系的研究——以江苏省为例

2009年,江苏省房地产市场经历了一个急转向上的行情,同时,房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比也大幅上升。本文在研究江苏省房地产金融运行特点的基础上,从实证角度分析了房地产金融与房地产价格的关系。结果显示,购房贷款与房价之间存在协整关系。从研究结果看,房地产金融应该从优化信贷结构、保持房地产的平稳发展等方面入手,以此实现可持续发展。     

关于发展我国房地产抵押贷款业务的思考

房地产抵押贷款是房地产信贷业务的基本形式，是债务人以房地产产权作为偿还债务的担保，从债权人手中获得融通资金的行为。一、房地产抵押贷款业务的特点与功能房地产抵押贷款业务的特点：一是房地产产权不发生转移，抵押人对房地产仍有占有、使用和收益的权力。二是抵押人不履行债务时，债权人有权依法处理房地产，并优先得到偿还。三是房地产抵押贷款多用于购买住宅，贷款一般金额较大，长期低息。四是贷款风险相对较小，有利于保障债权人的利益。房地产抵押贷款业务具有以下几种功能：（一）房地产抵押贷款是增加居民购房能力的有效手段…     

正确理解房地产价值 缓释商业银行信贷风险

房地产抵押贷款回收率偏低2004年以来,商业银行房地产抵押信贷业务发展势头十分迅猛。据统计,截至2007年9月底,我国仅个人住房消费信贷就达5.5万亿元,其中99%以上是用房地产抵押,结果加上对公业务的房地产抵押贷款,房地产抵押贷款占到了银行贷款业务量的1/3强。与此同时,由于房地产抵押贷款而造成的银行不良贷款率也是逐年增加,     

德、美房地产贷款抵押制度的比较及启示

德国与美国的房地产抵押贷款制度有较大差异,由此导致两国金融体系和宏观经济具有不同的弹性,金融危机对其房地产业和宏观经济的冲击也存在巨大的差异。本文从抵押贷款利率、贷款评估方法、资产证券化方式、追索权四个方面对德、美两国房地产贷款抵押制度进行了详细的比较和分析,提出对我国房地产市场与房地产金融发展的启示。