写字楼物业管理心得

<正>写字楼物业管理作为物业管理的一种,除了常规性的物业服务内容外,还需要根据业主需求提供各种各样的特约服务,而且对服务内容要求更广,技术难度更大,人员素质要求更高。因此,酒店式物业管理被许多物业管理企业采纳,用来实施写字楼物业管理。笔者作为一名多年从事酒店管理和物业管理的物业人,在工作中摸索出了写字楼物业管理的一些心得,现与同行交流。     

发展写字楼物业管理品牌 提升写字楼物业管理品质——本刊在京举办写字楼品牌物业管理座谈会

<正>我国物业管理的服务品质在近些年得以快速提升,物业管理行业正经历从粗放型向集约型服务模式的转变。写字楼物业作为物业管理的重要组成部分,伴随着行业的发展也快速成长,     

北京市写字楼物业管理调查报告

根据我公司面向高档写字楼提供服务的战略定位,近几年我们下大力气重点调研了北京市的写字楼市场。市场总量及其分布我们没有直接引用有关行业统计数字,而是不断搜集北京市房地产信息专业服务公司的调查数据,经过筛选整理,得到1100家写字楼的基本信息,在此基础上进行独立的统计     

写字楼物业管理能耗分析

<正>将室内温度提高2℃-3℃(或冬季降低室内温度2℃-3℃),那么通过提高冷冻水出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)的措施既可以提高制冷机的效率,又可以达到少提供冷(热)量以使室内温度达到规定的要求。能耗在写字楼物业管理中占据极为重要的位置,其费用支出约占物业管理成本的30%-40%(不含代收代缴部分)。其中,中央空调系统的能耗一般能占到写字楼能耗的40%-65%。除此之外,电梯用电是大楼能耗的第二大户,公     

对写字楼物业管理的思考

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定，对业主房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。经过近二十年的发展，已形成了居住性物业的管理与服务、经营性物业的经营与管理两大管理体系，其中对写字楼领域的物业管理即为写字楼物业管理。     

高品质写字楼亟需国际化物业管理

高品质的物业管理。包括细分需求、超越期望以及文化管理等方面，都是以在写字楼物业管理方面的专业背景为基础的．成就一个高品质写字楼，需要国际化的物业管理公司从前期开始介入并一直延续到未来几十年的使用阶段。     

高品质写字楼亟需国际化物业管理

宏观调控对北京的影响日益凸现．但就整体而言．北京经济仍在以10％以上的高速度增长，这为未来写字楼需求带来支持。据我行研究顾问部发布的数据，下半年将有近百万平方米的写字楼项目入伙，且分布较为分散。其中．中关村地区在第三季度将有中关村金融中心和科技大厦入伙，总供给面积近19万平疗米；     

写字楼物业管理成本的精益控制

一、写字楼物业管理企业成本构成根据国家《物业管理收费规定》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容:人员工资福利费;公共部位、公用设备设施的日常运行和维护、保养费;绿化养护费;清洁卫生费;公共秩序维护费;办公费;固定资产折旧费;共用部位、共用设施设备及公     

写字楼物业管理之四：写字楼物业的市场营销与保险

写字楼物业管理之四：写字楼物业的市场营销与保险刘洪玉一、写字楼物业的市场营销写字楼物业市场营销的主要目的是为了吸引潜在的租客，以获取一个理想的出租率。一些大型的专业化物业管理公司常常设置市场营销部门，独立或配台物业代理机构负责写字楼物业的市场营销工作...     

写字楼物业管理之三：写字楼物业的租约与租约谈判

写字楼物业管理之三：写字楼物业的租约与租约谈判刘洪玉写字楼租客与业主的权利和义务要在书面租赁契约中具体确定，由于该租约是租赁双方签署的法律文件，所以租赁双方都应严格遵守。鉴于租约条款的谈判相当复杂，所以在租约签署前常常有一个很长的谈判周期。物业管理经...     

如何做好写字楼物业管理服务工作

<正>如何做好写字楼物业管理服务工作,是许多物业管理企业一直在研究和探讨的一个问题。笔者所在公司长期从事写字楼物业管理工作,经过一段时间的摸索,笔者总结出做好写字楼物业管理工作的几个要点:紧抓内部服务管理;搞好日常服务工作;根据客户不断变化的需求调整服务内容;注重细节。     

写字楼物业管理服务的风险与防范

写字楼物业是商业物业的重要部分。近几年,随着房地产市场的迅猛发展,写字楼物业数量越来越多,规模越来越大,在对写字楼实施管理服务的过程中,技术含量不断提高、管理范围不断扩大、客户需求不断升级,企业内部或外部的多种不确定因素而造成的物业管理公司财产、人身伤害等损失的可能性不断增加,物业管理服务面临的风险是无时不在和无处不在。对于物业管理这个微利行业,风险的承担会影响企业正常生产经营活动的开展,所以风险的识别和防范成为写字楼物业管理服务的头等大事。下面本人就结合自己工作实践的一些体会,与各位同仁作一个交流,希望能起到抛砖引玉的作用。     

AI时代的写字楼物业管理——第二届高端写字楼物业管理发展论坛在郑州楷林物业召开

<正>为总结写字楼管理服务的宝贵经验,探索"互联网+"背景下智慧写字楼物业管理新路径,推动写字楼物业管理转型升级进程,11月3日,由中国物业管理协会指导,《中国物业管理》杂志主办,河南省物业管理协会、郑州市物业管理协会协办,河南楷林物业管理有限公司承办的第二届高端写字楼物业管理发展论坛在郑州市隆重召开。论坛主题为"智慧楼宇与物业服务标准化"。     

写字楼物业管理成本的精益控制方法研究

“楼宇经济”的迅猛发展,使得物业管理越来越受到重视,作为其重要组成部分的写字楼物业管理成为了目前社会关注的热点话题。写字楼物业管理主要的服务对象是写字楼中广大的客户和企业,合理的控制成本是写字楼物业管理行业可持续发展的保障,据相关研究显示,我国近一半以上的写字楼物业管理企业都处于亏损状态,基本存在着企业规模小、专业管理人员整体素质低、企业技术含量低等问题,这些问题都阻碍着写字楼物业管理企业的发展。因此,本文将分析写字楼物业管理企业成本构成以及成本管理的现状分析,并以此为基础提出写字楼物业管理成本的精益控制方法。     

从张江大厦看写字楼物业管理细节

<正>在2006年,张江大厦受到了广泛的关注。作为上海市张江高新开发园区内第一座5A甲级智能化现代商务楼,张江大厦不仅是目前张江地区的第一高楼、张江地区内的第一栋上海市物业管理优秀大厦和全国物业管理示范大厦,而且是上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》编制过程中主要参考的项目之一,并在《规范》实施后被确定为《规范》的10个示范基地之一。     

破译精品写字楼物业管理密码——记深圳友银物业管理有限公司

<正>写字楼市场的发展,最能折射出一个地区的影响力和辐射力。深圳作为我国改革开放的前沿阵地,其物业管理的起步和发展一直居于我国领先地位。而深圳写字楼物业的建设与发展作为“特区速度”的缩影,一直被世人所关