上海房地产动拆迁新政带来的启示

当前,全球性的经济危机的肆虐,扩大内需、稳定经济发展成为了当前政府的首要任务.房地产业作为国民经济的支柱性产业,在城市建设中扮演着重要角色,而动拆迁在旧城改造的房地产建设特别是前期建设中占有重要地位,是房地产开发成本中不容忽略的一部分.上海在今年2、3月最新出台了包括"改造征询"、"数砖头加套型保底补偿"、"就近安置"在内的动拆迁新政,为我国城市如何减少动拆迁难的尴尬问题带来了启示.     

工程前期动拆迁费用的审计思考

动拆迁是城市建设与旧城改造中必不可少的重要环节。随着城市化进程的逐步深入，城市基础设施建设和城市空间布局的调整进程将进一步加快，这不可避免地带来拆迁补偿、安置等一系列问题。笔者结合自身的工作实际，将发现的一些问题予以汇总思考。     

回眸房地产泡沫带来的悲剧

惊心动魄的案例,语重心长的回眸。2009年以来,中国房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮,引起社会各界对房地产行业泡沫的高度关注与担忧。据北京业内人士透露,北京绝大部分新楼盘在交房前就已经全部售出。但即使到了交房     

热议房地产外汇管理新政

意义之一：审时度势、针对性强，有利于提高宏观调控效果 2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对中心城市的投资数量，这在很大程度上削弱了国家对房地产调控的效果。新政策目标明确，就是要通过提高外资进入房地产领域的投资成本和风险的不确定性，加强对国内外贷款流入房地产市场的控制，增强货币信贷政策的有效性，来限制外资非正常流入房地产行业，抑制房地产领域的投机行为，挤压房地产价格泡沫，实现宏观调控目标，维护国民经济的健康稳定发展。     

社会各界对房地产外汇管理新政反映不一

浙江省分局对全省各市地、在杭各外汇指定银行和外资房地产公司进行了快速调研：1、房地产主管部门认为房地产外汇管理新政出台有利于抑制外资炒房问题。房地产主管部门认为“通知》是对“意见》的细化，有利于更好地落实“意见》中的有关规定，有效抑制外资炒房问题。鉴于执行房地产外汇管理新政过程中，对商业存在原则和实需自用原则的把握主要依靠房地产主管部门的监管信息，房地产主管部门表示将更好地与外汇局、外汇指定银行进行联系沟通、协作配合，以形成对房地产市场外汇资金运行的监管合力。     

房地产行业 下跌带来行业反转机会

根据今日投资《在线分析师》(www.investoday.com.cn)对国内70多家券商研究所1800余名分析师的盈利预测数据进行的统计,上周综合盈利预测(2010年)调高幅度居前的25只股票中,行业分布相对分散,其中房地产有4家入选,化工品、机     

新政调控下的房地产时代

当前中国的高房价影响着千家万户,房地产调控政策的实施使得房价涨涨跌跌,这次改革能否调控房价虚高的局面,引发各方无尽的争议。本文从房地产发展状况,分析房地产泡沫产生的原因,采取何种政策来进一步促进房地产市场的健康发展;以及对房地产发展的未来预期。     

回眸房地产泡沫带来的悲剧

2009年以来．中国房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮．引起社会各界对房地产行业泡沫的高度关注与担忧。据北京业内人士透露．北京绝大部分新楼盘在交房前就已经全部售出。但即使到了交房后的第二年,其入住率也只有30—50％,其他地方的楼市基本也是这样,投资性需求在楼市交易所占比例越来越大。而按照国际通行惯例,     

对房地产新政的思考

本文在分析房地产新政实施存在问题的基础上,提出了我国解决投机和投资性购房需求以及中低收入阶层住房问题的思路应该是尽快开征物业税和建立多层次、多主体的住房供应结构体系。     

上海房地产有可能步曼谷后尘

前段,央行上海分行的一份房贷新增过快的报告,使人们再度聚焦上海房地产市场。央行上海分行甚至对各金融机构发出预警:要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。由此,人们也对央行是否再度紧缩房地产行业信贷产生疑虑。     

解读房地产“四月新政”

四月以来房地产调控政策比较分析 自2009年12月开始的房地产调控政策没有像地产商们预期的那样由"调控"变成"空调",而是重拳频出,国务院4月17日出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称"国十条")更是被称为史上最严厉的房地产调控政策,其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条")、<研究完善促进房地产市场健康发展政策措施>(简称"国四条")明显加大.     

央行房贷新政实施对江西上饶房地产的影响

央行房贷新政的实施会给房地产市场带来什么变化?政府和金融部门如何调控房地产市场,促进房地产市场平稳健康发展?就这些问题,笔者通过对江西省上饶市房地产市场变化的深入调查,得出相关结论。     

落实“房地产新政”亟需提高市场信息透明度

国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的六条措施中,明确提出要完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场的透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息。这项政策措施的提出,对于解决房地产领域存在的信息渠道不畅、市场秩序混乱问题具有很强的针对性,抓紧把这项政策落到实处是搞好房地产市场引导和调控,控制部分大城市房价过快上涨的关键所在。     

国家房地产新政调控下的中小房地产公司如何生存

进入新世纪以来,随着市场的过热,国家采取了一系列的宏观调控措施,对房地产业的管理机制也日臻成熟,房产新政的实施给中小型房地产公司的发展带来了深刻的影响。本文首先介绍了新政下中小房地产公司的发展现状,然后介绍了该类型公司发展中存在的问题,最后针对这些问题提出了相应的对策。     

房地产新政是中国经济结构调整的先兆

4月份紧锣密鼓出台的房地产新政,绝不仅仅局限于房地产市场本身,而是中国经济退出政策与中国经济结构调整的重要组成部分。     

从房贷新政看房地产信贷风险

2007年12月11日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会<关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知>正武下发.该<通知>中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女>为单位认定房贷次数.这样,央行在原已明确利用贷款所购第二套(含)以上住房首付不得低于40%,贷款利率不得低于同期银行基准利率的1.1倍,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%的商业性房地产信贷管理政策的基础上进一步完善对房地产行业的宏观调控.     

房地产限购松绑

或明示,或只做不说,在不断试探中,执行了三年多的住房限购措施开始大幅松动,有的甚至完全取消。     

房贷新政下的西安房地产市场

本文从2010年国家对房地产市场宏观调控的主要目的出发,回顾了2004年以来出台的一系列相关政策,通过新政出台后西安房地产市场的表现,分析了新政下的西安房地产市场的三个主要特点,指出新政对西安房地产市场的影响不会十分明显.     

房贷新政下的西安房地产市场

本文从2010年国家对房地产市场宏观调控的主要目的出发,回顾了2004年以来出台的一系列相关政策,通过新政出台后西安房地产市场的表现,分析了新政下的西安房地产市场的三个主要特点,指出新政对西安房地产市场的影响不会十分明显。