“121”“惹恼”了谁？

说房贷政策是房地产市场的晴雨表是不为过的，因为无论从开发商拿地、建房到销售等诸多环节，都离不开银行资金链的支撑。     

广东出台“粤十五条”将对房地产市场起到多大的刺激作用？

3月3日,广东公布了《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“粤十五条”）,被业内誉为“最彻底”的救市方案。对于地方政府的救市行为,开发商无疑是举双手赞同,但广东的救市时机却连地产商们都大为不解。为何选择在楼市“回暖”阶段再出手,纯粹为市场而考虑吗？     

郑江文:“入乡随俗”是荣安的本土化策略

在冷市之下入城,成则快速扩张获得丰厚回报,败则可能壮士断腕、一蹶不振,对于新的市场环境,水土不服、资金链紧张、政策壁垒等一系列可能面临的风险问题,是新进外来开发商无法回避的现实。但是,荣安的产品无论到哪里,却总能很快打开市场,很快得到当地消费者的认同。     

假如市场逆转 囤地何去何从

对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益．同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金．如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。     

商业地产：前景仍看好

2011年，一波接一波的楼市调控政策让房地产市场风云突变，虽然此轮调控剑指住宅市场，但是银行开发贷的收紧，加息以及存款准备金率的不断提升，对于不少房企的资金链来说都是一个前所未有的挑战，加之房地产市场环境整体较冷，消费者观望氛围浓厚，成交量萎缩，众多开发商面临着不小的销售压力，     

“限购令”下的上海房地产市场分析

由于＂限购令＂的影响,2011年上海商品住宅市场急剧萎缩,成交量有可能创下2003年宏观调控以来的最低水平。但是价格在10月份以前,依然没有实质性的变化。临近2011年终,出于年报需要以及资金链的紧张,一些楼盘率先拉开＂跳水＂大幕。与冷清的商品住宅市场相比,住房保障市场可以说是风风火火的一年,保障房市场已经成为市场的主角。     

赵永爽的“歪理”“真说”

广州的开发商应该是国内最成熟的开发商了。但时至今日，却看到当面对资本市场及房地产市场的压力时，许多同行仍显出几分幼稚——本来想做一个“玩鹰的人”，反倒被别人“玩了鹰”。     

退地·暖市

●退地近期,由于国家的宏观调控、市场的观望、项目销售不畅、银行银根紧缩,危及开发商的资金链,使一些开发商如何处置手中的土地就成为了一个棘手的问     

开发商面临资金压力 缘何还要离“地”悬空？

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。但是,购房者等得起,开发商等不起。     

开发商面临资金压力 缘何还要离“地”悬空?

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。但是,购房者等得起,开发商等不起。     

“预测”的作用与威力

"预测"似乎成为当前地产市场最热门也最具影响力的一件事。年初,由于受国内外总体经济形势的影响,去年房市的清冷局面有持续的迹象,来自各方的预测几乎异口同声地在判断"市场持续下行"的同时,呼吁政府"救市"。这一预测和呼吁的效果可谓极其显著:从中央政府出台降息减税政策,到各地方政府陆续拿出诸如给购房者补贴、买房送户口、给开发商减免营业税等种种措施,极大地刺激了房地产业的发展,使房市在一个较短时期内迅速回暖。年中,面对房市从"严冬"飞跃到"盛夏"的骤热情景,     

取消房屋预售并非良策

中国人民银行在其《2004年中国房地产金融报告》中,提出“由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前,经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行“取消期房预售”的建议一出台,立刻在房地产业内引起强烈反响,许多房地产开发商担心这一建议一旦变为国家宏观调控的政策,将完全打乱他们的资金安排计划,使原本已经十分脆弱的资金链雪上加霜。正因为如此,几乎所有的房地产开发商都反对央行的这一建议,认为全国人大、国务院不应采纳。但与开发商的极力反对形成鲜明…     

“厚批萨”正在变成“薄煎饼”

“暴利、掠食者、纳税侏儒、没有社会责任感、只愿意为富人造房、要把穷人赶出城市”等等劣评，不一而足——中国的开发商为自己也为住房改革背上了沉重的十字架。开发商俨然已经成了恶俗的化身，犹如过街老鼠人人喊打。就在年前，一开发商甘愿成为靶心，放言“房地产品牌就应该是具有暴利的”，一时间惹得全社会口诛笔伐。     

开发商缘何争寻“高利贷”

近来,楼市"价升量跌",买卖双方又开始陷入观望,如果观望持续下去,对开发商最直接的影响就是资金链的紧张。从去年10月至年底,已经有6只地产公司债发行并上市,而发行利率均超过7%,大大高于银行贷款利率。这无疑表明,开发商"不差钱"只是假象。     

降息利好楼市,一线城市成交普涨

正在放松"限贷"、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行近日又在两年来首次宣布降息。市场分析人士认为,降息虽然对房地产市场是一个不小的刺激,但目前不少开发商的资金链仍然紧张,首要任务是趁降息去库存。对于资金高度密集的土地市场,降息的传导仍需时日。     

中小房企经受“寒冬”

在地价飞涨的今天,资金实力不够的中小开发商正在土地拍卖市场逐步丧失话语权。可以看到,在一二线城市的土地竞拍现场,如今正越来越难觅到中小开发商的身影——     

应警惕“政府万能”幻觉防止旧体制复归

就论坛本单元"政府救市与市场原则"的主题,我谈一些自己的看法. 如果从学术的角度考虑金融危机时期的政府救市和市场原则,我觉得无论对于"救市"概念定义得是宽还是窄,就经济学的意义而言,无非是指在"国家干预"的框架之下,需要政府对于经济运行的介入.     

自救：中介突围进行时

市场险象环生，状况不佳的2008年，日子不好过的当然不只是开发商，在救市的叫嚣中，中介是一个很特殊的群体。这个伴随着地产开发的高速增长而蓬勃兴起的行业在自身羽翼还没有丰满之时就被市场推到风口浪尖。直面成交量萎缩的低温，这个行业的自救行动显得特别的壮美。     

房地产“马太效应”渐显

视土地为生命的房地产开发商在招拍挂市场争夺土地,推高了土地价格,从而引发了房地产价格的上涨,一个楼盘的价格提升又带动周围区域的价值重估,获利颇丰的开发商再次回到土地市场,开始新一轮的土地争夺,在前期房价上涨的基础上,土地价格又被进一步推高。     

“高利贷”：还能撑多久？

“6月份以后，对房地产商的委托贷款利率已经达到15％，现在则摸高到18％，与地下钱庄的借贷利率相差无几。”上海一位参加多起房地产委托贷款业务操作的投资公司老总摇摇头说。伴随着房地产市场的低迷，开发商资金链普遍吃紧，包括一些行业龙头企业也不得不寻求这种数倍于正常利率的贷款。 俗话说“一文钱逼死英雄汉”，中国房地产业因为连年透支式的畸形发展，终于尝到了资金匮乏的苦果。