签订经营性物业租赁合同应注意的几个问题

经营性物业是指用于出租能够产生经济收人的物业,例如沿街商业铺面、办公写字楼宇、工业厂房、宾馆酒店等。经营性物业管理要求管理者有系统的管理理论、服务意识和操作技能,它最能直接反映现代物业管理的本质。经营性物业管理的核心在于租赁合同的签订,     

对明代徽州典商兴盛的新观察

探析明代徽州典商的繁盛现象,其因由有四：在徽商崛起的动因中蕴涵着重视货币借贷业之端;明代白银货币化成为这个时期典当业发展的强劲推动力;宗族势力可视为徽典走盛的重要支撑;时人谈论徽典盛状应是掺有＂水分＂的。     

我国借贷市场中的信用缺失问题及其原因分析

近年来．我国借贷市场中的信用缺失问题引起了广泛关注,本文从银行内部的信用缺失、企业拖欠银行贷款和逃废银行债务、商业信用筹资陷入误区和企业滥用商业信用等三方面分析了借贷市场中信用缺失的主要表现,然后从产权不清晰、社会信用体系不完善、法制不健全等方面分析借贷市场信用缺失的原因,最后提出了建立中国社会信用制度体系的政策建议。     

明代中后期商业的繁荣对话本小说的影响

以《三言》《二拍》等为代表的明代话本小说,是明代社会发展与商业经济繁荣的典型体现,两部作品均有不少篇目反映当时商品经济的繁荣景象,文章通过明代中后期商品经济的发展繁荣对话本小说题材的拓展、商人地位的改变和小说的传播等方面的影响,分析话本小说发展过程中的一些新的变化。     

商业银行政府融资平台信贷业务风险及防范

随着中国投融资体制改革深化,分税制改革导致财政收入向中央政府集中,加剧了各级地方政府旺盛的投资需求与有限财力供给之间的矛盾。为规避现行法律的限制,各级政府都通过融资平台借贷资金用于非经营性、准经营性项目,并依靠财政未来收入还本付息。伴随着商业银行追逐利润产生的放贷冲动,政府融资平台贷款亦呈超常增长之势,这种大规模集中投放隐含了借款主体还贷能力不足、贷款项目政策性风险问题突出、贷款担保流于形式等多种风险。应加强商业银行风险管理,采取各种风险防控的应对措施。     

民间借贷的法律边界探析

民间借贷,是指在依法设立的金融机构以外的自然人、法人和其他组织之间所进行的借贷活动。民间借贷主要是伴随着小微企业融资难问题的凸显而日渐发展和蔓延的。民间借贷有合法与非法之分,具体应从借贷主体、借款用途、贷款利率和借贷手段等四个方面来加以认定。     

论明代中晚期儒商形成的社会背景与儒商精神

明代中晚期人口不断增加,科举制吸纳人才却是有限的,与此同时明代中晚期的商业经济正在获得巨大的发展,从而对文人具有了相当的吸引力,这都成为了儒商合流形成的社会原因.在儒商合流的过程中,既有文人向商人的转交,也有商人学习儒士风范的种种表现,在明代中晚期儒商合流的过程中看到明代儒商精神对当今的启迪：其开拓精神、冒险精神与儒家温文尔雅的风度成为明代儒商精神相反相成的2个方面,传统义利不容的思维误区也过渡到了义利双行的合作思维.     

信息化能给商业物业的经营管理带来什么

本文主要针对经营性写字楼、专业市场、Shopping Mall、酒店式公寓等类型的物业，将此类物业统称为“商业物业”，对应的将其管理机构称为“商业物业经营管理企业”（以下简称“经营管理企业”）。     

清末民初民间借贷中的民事习惯

清末民初,民间借贷中的民事习惯纷繁复杂,不同地域,多有别异.借贷利率与借贷期限、借贷数额、借贷对象及银根松紧形势等市场因素有关,以“月利三分”为限,有“零利率”、“低利率”、“高利率”之分；借贷担保有以中人与房屋、土地、粮食、牲畜甚至妻女之分；债务履行有利息滚入母金、利息不滚入母金、停利归本、先偿利后归本、打账与摊账或摊还、立发财票或兴隆票之分.其中,有些属陋规恶俗,理应摒弃；有些属公序良俗,值得借鉴.认真梳理清末民初民间借贷中的民事习惯对规制与引导当今社会民间借贷秩序不无裨益.     

商业地产升级继续

2012年中国购物中心总量已经攀升至3100家,新增购物中心达300余家,发展速度之快,让行业内人士感到欣喜的同时,也在思考商业地产该如何走向未来.2013年,中国商业房地产将关注以下热点. 1.行业规则和发展机制的建立 中国商业房地产火热发展持续十年时间,但依然缺乏基本的行业规则和专业的发展机制.例如商业设施规划与城市规划在协同上的严重缺失,专业融资平台尚不健全,重视房地产开发性收益而忽视商业经营性收益,延续粗犷式规模扩张的增长方式,以致存量商业房地产和增量商业房地产都将面对巨大的招商、生存和发展压力,急需行业规则和发展机制的建立和完善.     

《方氏墨谱》与明代审美范式

《方氏墨谱》既是民间工艺与文人文化共同构建的视觉文本,也是徽派版画文人化的范本。墨谱在极具形式意味的视觉生产方面完成徽墨商业目的的转向,却在明代时代风尚与审美结构中,生成新的清雅近古的审美范式,并影响了徽派版画整体风格的转变。《方氏墨谱》强化了徽派版画与明代审美范式间的紧密联系,对其视觉生产在徽派版画发展过程中文化建构的重新定位及明代审美范式的审视极具启发意义。     

对民间借贷立法问题的理性思考

分析了民间借贷的现存问题及其合法化研究;重点论述了其立法的主要内容:一是严格区分民间借贷与正规金融机构借贷,二是民间借贷与正规金融机构借贷法律地位平等,三是与民间借贷发生借贷法律关系的对象界定,四是严禁民间借贷违规行为,五是规范民间借贷利率,六是实行民间借贷备案制度;说明了民间借贷立法的社会影响,回答了人们对民间借贷立法会导致国家经济安全问题的疑问。     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型,与居住性房屋租赁存在诸多区别,而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式,忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面,因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

为什么债券利率不及民间借贷?

<正>为什么企业债券的利率这么低,与我们在外面投资的民间借贷差那么多?汤鸿汇泰在此提醒各位读者:企业债券作为一种非标准化金融产品,与民间借贷有本质的区别,两者并不具有可比性。民间借贷崩盘没有吓退百姓的参与热情,反而有愈演愈烈的趋势。很多民间借贷以年利率20%、30%甚至更高的回报为幌     

如何从法律的角度进一步规范民间借贷行为

民间借贷是一种民事法律行为,在我国是有合法基础的,受法律保护。但是,当前我国法律制度对民间借贷的规定已不能满足经济发展的需求,相关法律制度的缺失与冲突给民间借贷活动带来很大的法律风险,因此,如何从法律的角度进一步规范民间借贷行为成为了一个研究重点。     

中原崛起要突破对中小企业金融扶持的制约

民间借贷的规模占据农村、城镇中小企业资金借贷的很大比例，尤其在个体工商户中所占比例更大。民间借贷之所以能够长期存在，有其存在的必然性。民间借贷对于提供资金资源、调整经济结构等具有积极的意义，但同时也有消极的影响。因此，应当从理论和政策上给予民间借贷一个合适的定位。同时，应建立民间借贷登记制度，规范其利率管理，逐步发挥其市场导向优势，使民间借贷合法化、公开化。     

民间借贷之现状与抉择探析

民间借贷的规模占据农村、城镇中小企业资金借贷的很大比例，尤其在个体工商户中所占比例更大。民间借贷之所以能够长期存在，有其存在的必然性。民间借贷对于提供资金资源、调整经济结构等方面具有积极的意义，但同时也有消极的影响。因此，应当从理论和政策上给予民间借贷一个合适的定位。同时，应建立民间借贷登记制度．规范其利率管理，逐步发挥其市场导向优势，使民间借贷合法化、公开化。     

论如何规范我国民间借贷的经营行为

民间借贷的存在和发展有其逻辑合理性和客观必然性,是整个金融活动不可或缺的组成部分,但民间借贷行为的不规范对正规金融和实体经济产生了重要影响。因此,我国应从政策法规上规范民间借贷的经营行为。     

民间借贷利率监测的难点与对策

民间借贷利率监测已经开展几年,如何建立完善民间借贷监测制度,在实践工作中仍存在着一些不可忽视的问题,本文针对目前民间借贷利率监测存在的问题产生的原因进行分析,进而有针对性地提出有关建议与时策.     

略论民间借贷产生的经济背景

民间借贷是正规金融的有益和必要补充,客观上拓宽了农户、中小企业的融资渠道。民间借贷的产生有其深厚的经济背景,这是治理民间借贷所衍生的社会、经济问题的关键所在。