要做就做中立的学者——访北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩

他和于丹被认为是北京师范大学最受争议的两个人.从大学开始,他的很多关于中国经济发展的观点就被高层领导亲笔批示给予肯定.随着我国房地产业的发展,他的很多关于房地产业发展的言论正在被现实证明其正确性,他也因此被称是为"给房地产市场算命最准的人", "中国房地产舆论领袖"、"中国房地产四大名嘴"之一,但是也因为其抛出的"房价国情论"、 "空置率较高是天大的谬误"、 "房地产救国论"等观点,他被一些网民抨击为"人民公敌",他就是北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩.     

REITs发展浅析

随着改革开放的不断深入,中国经济快速发展.房地产业作为国民经济的支柱产业,在"十一五"期间得到了飞速发展.进入"十二五"开局之年,房地产业在国家宏观调控的政策下,面临融资困境.本文就房地产信托基金融资模式进行了分析概述,并且认为房地产信托基金融资模式将是中国将来重要的房地产融资模式.     

房地产业与经济

"房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业".伴随着房地产业的发展,地区的产业结构、消费倾向也将发生一定的变化,因此,房地产业的发展,一定程度上带动着地区经济的发展,房地产业的发展是与房地产产品的生产与流通(交易)分不开的,房地产经济是现代社会经济的重要组成部分,房地产市场是地区市场经济中的子市场.正确对等房地产业,对于我们认识房地产市场的现状.制定正确的房地产业政策,把握房地产市场的运行规律具有重要意义.     

从会计角度看我国房地产行业避税现状、原因分析及对策

一、中国房地产业现状:财富巨人与纳税侏儒 2005年9月10日,中国税务总局第五次公布了"中国纳税500强排行榜",在本次排行榜中,300名内竟然没有一家房地产企业的名字出现.而与此相对应的是,2005年的"胡润中国富豪榜"中赫然于榜中的房地产企业依旧占据了半壁江山,其数量甚至超过2004年.在该富豪榜中共有48位企业家主营或涉及房地产业,且在"百富榜中"排名较靠前.在前10名富豪中,主营业务中涉及房地产业的富豪就多达5位,身价达140亿元.     

中国亟需建立权威房地产统计体系

随着中国经济结构的不断调整,房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱.它在国民经济中的作用也愈显重要,我国经济实践及发展趋势告诉我们,目前乃至今后相当长一段时间,房地产业为我国新的经济增长点.但是,随着房地产改革的逐渐深化、以及WTO的加入,现代房地产业也遇到了新挑战和新问题,对现代房地产管理提出了新任务和新要求,如何反映我国房地产业的新情况,描述我国房地产业的新规律,建立一套关于我国房地产业统计指标的新体系,对于现代房地产统计来说就显得十分必要和迫切.     

中国房地产发展报告No.11(2014)

正魏后凯李景国/主编2014年5月出版79.00元中国房地产业将怎样发展?中国楼价是升是降?中国老百姓怎样才能住上安心房?房地产蓝皮书可以给你想要的答案。2014年度房地产蓝皮书探讨了我国房地产业2013年宏观态势,展望了2014年发展趋势,并从多个侧面对全国及北京市地价情况、房地产投融资及个人住房信贷情况、房地产住宅及商业地产情况等进行讨论,包括对上海、广州在内的一线城市房地产情况以及日本房地产泡沫和美国金融危机的研判。     

WTO与中国房地产

一、WTO对我国房地产行业意味着机遇和挑战并存。(一) WTO给房地产业带来了机遇。加入WTO,将会扩大房地产业的市场需求。房地产属于不动产,不像一般商品可以流通,因此入世对中国房地产业冲击不是特别巨大,这种冲击可以促进我国房地产业的成熟,有利于房地产业及相关行业与国际接轨,     

英国房地产税制

在市场经济条件下,房地产税制不仅是保证房地产业成为国家财政收入来源的重要条件,也是实现国家对房地产业宏观调控的有利杠杆.然而,我国的房地产市场正处于培育和调整阶段,房地产税制不十分健全,其经济杠杆作用尚未得到相应的发挥.从这个角度出发,我们有必要借鉴国外成功经验,尽快调整我国的房地产税制,构建起合理、完善的房地产税收体系.本文对英国的房地产税制进行了介绍,希望藉此为我国房地产租费税的改革提供可供借鉴的经验和方法.     

公共产品供给与房地产市场调控:理论分析与政策建议

本文根据我国房地产市场的特点,利用一个寡头竞争模型研究城市公共产品供给与房地产价格之间的关系.我们的模型表明,城市交通条件的改善会加剧房地产楼盘之间的竞争,在其他条件不变的情况下,使得房地产价格有下降趋势.因此,城市公共产品,如道路交通,"卫星城"基础设施等的恰当供给可以平抑过高的房价,促进房地产业的健康发展,从而可以作为政府调控房地产市场的一个有效的政策工具.     

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.     

国际金融危机下的中国房地产业思考

针对国际金融危机下中国房地产业现状,从宏观全局角度分析金融危机对中国房地产市场影响,并总结美国金融危机的教训为中国房地产业发展提供借鉴,进而提出中国房地产结合城市发展建议,以期更好合理进行房地产业调整,拉动内需促进经济增长。     

河南省房地产业SCP范式分析

房地产业属于区域性寡头垄断行业,从技术的角度来说房地产业不存在进入壁垒,主要壁垒是资金和土地方面的,因此,企业间开始合作、兼并、重组,走规模化发展之路.根据"哈佛学派"的"结构一行为一绩效"(即SCP框架)对河南省房地产业进行的实证分析表明:河南省房地产投资结构不尽合理,经济适用房投资比例偏小.建议政府提高中低收入者福利,继续推进和完善经济适用房制度政策.     

我国房地产业的软肋与对策

总体上看,中国房地产市场不存在整体泡沫,基本处于一个理性的发展阶段,但是面对中国房地产业“有屋没人住,有人没屋住”的现象,我们必须理性探讨其中存在的问题。文章从房地产业的市场潜力巨大与有效需求不足、房地产业发展中主要问题为起点,进行了相关分析和提出对策。     

海南省房地产税收情况分析

2004年以来,海南经济步入新一轮快速发展周期,与之相伴的房地产业也得到快速发展,房地产税收逐年增长,并成为地方财政收入的重要来源。分析了2004--2008年海南房地产税收的基本情况,并对影响因素进行了探讨,提出进一步增长房地产税收的建议。     

现阶段我国房地产泡沫的综合测度及治理 ——基于中日两国历史数据的比较分析

中国房地产业的发展存在一定的泡沫化倾向,中日两国的房地产市场数据,具有一定的历史相似性,因此,日本房地产泡沫形成和破灭的教训对中国具有一定借鉴意义.文章将日本历史数据纳入分析框架,与中国的数据进行对比,得出中国房价收入比、房地产开发投资/GDP和货币供应量增长率均处于较高水平,这些指标从侧面反映了中国房地产市场的泡沫化程度.为治理房地产泡沫应继续保持稳健的金融政策,同时还应构建土地自由流转制度,破除地方财政过于依赖土地的困局;另外,保障房建设可以缓解房地产供需矛盾,房产税的实施则可抑制炒房投机行为,均是治理房地产泡沫的有效手段.     

房地产投资信托基金风险管理研究

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据.     

建立社会支持体系 促进房地产业发展

建立社会支持体系促进房地产业发展田翠琴房地产业自１９９３年下半年跌入低谷以来已经４年多了,有人曾预测房地产市场将会伴随新的经济增长周期走出低谷。然而,目前无论从房地产投资看,还是从商品房销售看,房地产业并没有走出低谷的迹象。中国房地产预警系统首次测算...     

我国房地产业集中度与市场绩效关系研究

1998年国务院取消福利分房制度,中国的房地产业由此进入了市场化.2012年,我国房地产市场开始出现分化.2016年房地产业投资支出在我国GDP中的比例已经达到16%,支柱作用依旧明显.房地产行业由于具有较强的区域性特征,依据产业组织理论的内容,市场结构能够对市场绩效产生影响,而产业集中度是用来衡量市场结构的一个重要指标.因此本文根据其区域性特性,从市场结构入手,以产业集中度指标衡量城市房地产业的发展状况;同时以相关经济指标衡量房地产业市场绩效,进而探究产业集中度与市场绩效的关系,对房地产的发展提供一定依据.     

房地产金融与房地产业的发展

房地产业与其他产业一样,是从生产、流通、分配到消费的整个完整的再生产过程,也是系统的价值运动过程,因此每时每刻都离不开资金运动,房地产业必须得到金融的支持和配合,才能得到发展。所以,我们在研究房地产经济时,必须研究金融与房地产发展的关系。 一、房地产业与金融的关系。 房地产业是随着商品经济的发展而发展起来的,它与金融业有着十分密切的关系,尤其是在现代化商品经济条件下,可以说,没有房地产金融也就没有房地产业。按照现代产业划分,金     

是谁打破了地产僵局?

房地产市场从来没有面临过如此密集的政策调整,因此2005年上半年很可能成为中国房地产业发展的一个界碑.现在可以肯定的是,政策对房地产市场的影响越来越微妙而深入,不论是信贷紧缩、税费的控制,还是行政指令的监管,都给房地产业界带来切实的影响.